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• 154****9513

  所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
  
  “共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
  
  政府將原來(lái)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:29:09
• 154****8179

  共有產(chǎn)權(quán)住房意思是國(guó)家和個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)。如國(guó)家占一半個(gè)人占一半。但個(gè)人實(shí)際占有房屋居住。如果出售，售價(jià)的一半給國(guó)家。是解決夾心層（買不起商品房，但不符合公租房的人）。各地住房保障部門(mén)去申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:29:00
• 144****2401

  房屋的戶不止一個(gè)人，是兩人或多人，比如夫妻倆買房，在簽合同時(shí)，同時(shí)把兩人的名字寫(xiě)上去。于是兩人都是該房的戶主。產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)后會(huì)出兩本房產(chǎn)證，一本寫(xiě)一方的名字。這種情況稱為共有產(chǎn)權(quán)。
  現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證，把房屋的所有權(quán)情況，都寫(xiě)的很清楚、明白。
  戶主只有一個(gè)人，叫“單獨(dú)所有”；
  戶主不止一個(gè)人，就叫“共同共有”或“按份共有”。
  上面三種情況，都會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)出來(lái)的。
  其中，共同共有，是指在購(gòu)房時(shí)，單純的要求兩個(gè)人或多個(gè)人為該房戶主，但沒(méi)有特別指出各自對(duì)于該房的分配比例。那房管局會(huì)默認(rèn)為平均分配。兩個(gè)人就各50%份額，N個(gè)人就各N分之一份額。
  而按份共有，是指在購(gòu)房時(shí)，不想平均分配份額，特別指定各自的分配比例。比如兩人買房，一方是70%，另一方是30%，甚至我見(jiàn)過(guò)一方99%，另一方只有1%的。而據(jù)此，房產(chǎn)證辦下來(lái)后，會(huì)在上面明確注明是“按份共有”，哪一方是占多少，另一方又是占多少，清楚明了。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:28:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住房什么意思? 自住房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ?? 自住房共有產(chǎn)權(quán)什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  ,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過(guò)評(píng)估.你看一下這個(gè): 以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意?！　∈紫龋盅旱姆课荼仨毥?jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門(mén)提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件?！　∑浯?，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門(mén)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。　　貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60％。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房的意思就是在低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可以按照政府以及個(gè)人的比例來(lái)進(jìn)行出資，與政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，而市民也可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)。就是將土地出讓的收益低價(jià)配售，給符合條件的保障對(duì)象的家庭所建造的房屋，而保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，雙方約定產(chǎn)權(quán)的份額以及保障房將來(lái)上市的條件和所得價(jià)款的分配份額等等。在處分共有產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，分為兩種情況：1、按照兩個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)者各自的份額，對(duì)于房屋進(jìn)行使用收益以及處分的權(quán)利，但是一方不能經(jīng)過(guò)他方未同意的情況下擅自處理房屋，在同等條件之下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。2、處分共同共有雙方產(chǎn)權(quán)房屋的時(shí)候，兩個(gè)所有者對(duì)于房屋擁有平等的權(quán)利并且享受共同的義務(wù)，在這種關(guān)系的存續(xù)期間中，任何一方擅自處理房屋均是無(wú)效的。但是當(dāng)關(guān)系終止時(shí)，按照友好協(xié)商的原則，對(duì)于房屋進(jìn)行處理有協(xié)議的，按照協(xié)議處置，沒(méi)有協(xié)議的按照等份的原則來(lái)進(jìn)行處置。

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思？
  答

  共有權(quán)房屋是指政府讓出一部分土地出讓收益，組織建設(shè)單位建設(shè)，房屋一般情況下是屬于公民個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)的，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。政府將原來(lái)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人的出資與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思
  答

  房屋的戶不止一個(gè)人，是兩人或多人，比如夫妻倆買房，在簽合同時(shí)，同時(shí)把兩人的名字寫(xiě)上去。于是兩人都是該房的戶主。產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)后會(huì)出兩本房產(chǎn)證，一本寫(xiě)一方的名字。這種情況稱為共有產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證，把房屋的所有權(quán)情況，都寫(xiě)的很清楚、明白。戶主只有一個(gè)人，叫“單獨(dú)所有”；戶主不止一個(gè)人，就叫“共同共有”或“按份共有”。上面三種情況，都會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)出來(lái)的。其中，共同共有，是指在購(gòu)房時(shí)，單純的要求兩個(gè)人或多個(gè)人為該房戶主，但沒(méi)有特別指出各自對(duì)于該房的分配比例。那房管局會(huì)默認(rèn)為平均分配。兩個(gè)人就各50%份額，N個(gè)人就各N分之一份額。而按份共有，是指在購(gòu)房時(shí)，不想平均分配份額，特別指定各自的分配比例。比如兩人買房，一方是70%，另一方是30%，甚至我見(jiàn)過(guò)一方99%，另一方只有1%的。而據(jù)此，房產(chǎn)證辦下來(lái)后，會(huì)在上面明確注明是“按份共有”，哪一方是占多少，另一方又是占多少，清楚明了。

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