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• 143****5639

  共有產(chǎn)權(quán)住房的意思就是在低收入住房困難家庭購房時(shí)，可以按照政府以及個(gè)人的比例來進(jìn)行出資，與政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，而市民也可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)。就是將土地出讓的收益低價(jià)配售，給符合條件的保障對(duì)象的家庭所建造的房屋，而保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，雙方約定產(chǎn)權(quán)的份額以及保障房將來上市的條件和所得價(jià)款的分配份額等等。
  在處分共有產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，分為兩種情況：
  1、按照兩個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)者各自的份額，對(duì)于房屋進(jìn)行使用收益以及處分的權(quán)利，但是一方不能經(jīng)過他方未同意的情況下擅自處理房屋，在同等條件之下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
  2、處分共同共有雙方產(chǎn)權(quán)房屋的時(shí)候，兩個(gè)所有者對(duì)于房屋擁有平等的權(quán)利并且享受共同的義務(wù)，在這種關(guān)系的存續(xù)期間中，任何一方擅自處理房屋均是無效的。但是當(dāng)關(guān)系終止時(shí)，按照友好協(xié)商的原則，對(duì)于房屋進(jìn)行處理有協(xié)議的，按照協(xié)議處置，沒有協(xié)議的按照等份的原則來進(jìn)行處置。

  查看全文↓ 2022-12-11 16:58:47

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思？
  答

  共有權(quán)房屋是指政府讓出一部分土地出讓收益，組織建設(shè)單位建設(shè)，房屋一般情況下是屬于公民個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)的，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人的出資與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思
  答

  房屋的戶不止一個(gè)人，是兩人或多人，比如夫妻倆買房，在簽合同時(shí)，同時(shí)把兩人的名字寫上去。于是兩人都是該房的戶主。產(chǎn)權(quán)辦理下來后會(huì)出兩本房產(chǎn)證，一本寫一方的名字。這種情況稱為共有產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證，把房屋的所有權(quán)情況，都寫的很清楚、明白。戶主只有一個(gè)人，叫“單獨(dú)所有”；戶主不止一個(gè)人，就叫“共同共有”或“按份共有”。上面三種情況，都會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上寫出來的。其中，共同共有，是指在購房時(shí)，單純的要求兩個(gè)人或多個(gè)人為該房戶主，但沒有特別指出各自對(duì)于該房的分配比例。那房管局會(huì)默認(rèn)為平均分配。兩個(gè)人就各50%份額，N個(gè)人就各N分之一份額。而按份共有，是指在購房時(shí)，不想平均分配份額，特別指定各自的分配比例。比如兩人買房，一方是70%，另一方是30%，甚至我見過一方99%，另一方只有1%的。而據(jù)此，房產(chǎn)證辦下來后，會(huì)在上面明確注明是“按份共有”，哪一方是占多少，另一方又是占多少，清楚明了。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)保障住房是什么意思？
  答

  上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法2016(3) 第四章供后管理 第三十三條(回購) 取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，并由房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)(縣)人民政府指定的機(jī)構(gòu)予以回購： (一)購房人或者同住人購買商品住房，不再符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的; (二)購房人和同住人的戶口全部遷離本市或者全部出國(guó)定居的; (三)購房人和同住人均死亡的; (四)市人民政府規(guī)定的其他情形。 回購價(jià)款為原銷售價(jià)款加按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。 取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因離婚析產(chǎn)、無法償還購房貸款等原因確需退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。經(jīng)審核同意后，按照第一款、第二款的規(guī)定予以回購。 第三十四條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權(quán)份額) 取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以上市轉(zhuǎn)讓或者由購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但購房人、同住人拒不履行區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出的有關(guān)房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊? 取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應(yīng)當(dāng)在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但符合確有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門規(guī)定。 第三十五條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權(quán)份額程序及價(jià)格) 上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全部購房人、同住人應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)(縣)人民政府指定的機(jī)構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán);放棄優(yōu)先購買權(quán)的，方可向他人轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權(quán)保障住房被上市轉(zhuǎn)讓或者優(yōu)先購買的，購房人按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。 購買政府產(chǎn)權(quán)份額的，全部購房人、同住人應(yīng)當(dāng)就購買意愿、購房人等事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。 政府行使優(yōu)先購買權(quán)和購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)價(jià)格的確定辦法，由市住房保障行政管理部門會(huì)同相關(guān)行政管理部門，按照符合市場(chǎng)價(jià)格的原則另行規(guī)定。

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• 問 自住房共有產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。政府將原來供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  所謂的共有產(chǎn)權(quán)房指的就是購房人和國(guó)家共同享受房屋的產(chǎn)權(quán)，也屬于福利政策房的一種。這種房子的產(chǎn)權(quán)由雙方約定產(chǎn)權(quán)的份額，雖然說之后可以購買另外一部分的產(chǎn)權(quán)，但是需要按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金，交齊其他的費(fèi)用之后才能夠獲取房屋的所有產(chǎn)權(quán)。這種房子在過戶的時(shí)候，所收取的費(fèi)用還是比較多的，如果一開始并沒有太多錢，而且符合購買共有產(chǎn)權(quán)房的標(biāo)準(zhǔn)，可以享受一下國(guó)家?guī)淼母＠?。共有產(chǎn)權(quán)房，不僅在價(jià)格方面會(huì)比較適中，滿足了中低收入家庭的住房需求，而且在之后購房的時(shí)候所支付的剩余房款也不是特別的多，會(huì)比直接購買商品房要便宜很多。是否符合當(dāng)?shù)氐纳暾?qǐng)條件，可以咨詢住房保障部門或者是到當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站上進(jìn)行查詢，需要提供真實(shí)有效的資料。