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• 137****9578

  上海市共有產權保障住房管理辦法2016
  (3) 第四章供后管理 第三十三條(回購) 取得房地產權證未滿5年，有下列情形之一的，應當騰退共有產權保障住房，并由房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構或者區(qū)(縣)人民政府指定的機構予以回購：
  (一)購房人或者同住人購買商品住房，不再符合住房困難標準的;
  (二)購房人和同住人的戶口全部遷離本市或者全部出國定居的;
  (三)購房人和同住人均死亡的;
  (四)市人民政府規(guī)定的其他情形。 回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息。 取得房地產權證未滿5年，因離婚析產、無法償還購房貸款等原因確需退出共有產權保障住房的，全部購房人、同住人之間應當達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構提出申請。經審核同意后，按照第一款、第二款的規(guī)定予以回購。 第三十四條(上市轉讓和購買政府產權份額) 取得房地產權證滿5年后，共有產權保障住房可以上市轉讓或者由購房人、同住人購買政府產權份額，但購房人、同住人拒不履行區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出的有關房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉讓或者購買政府產權份額后，住房性質轉變?yōu)樯唐纷》俊? 取得房地產權證滿5年后，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應當在辦理商品住房轉移登記前，先行上市轉讓共有產權保障住房或者購買政府產權份額，但符合確有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門規(guī)定。 第三十五條(上市轉讓和購買政府產權份額程序及價格) 上市轉讓共有產權保障住房的，全部購房人、同住人應當達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構提出申請。區(qū)(縣)住房保障實施機構或者區(qū)(縣)人民政府指定的機構在同等條件下有優(yōu)先購買權;放棄優(yōu)先購買權的，方可向他人轉讓。共有產權保障住房被上市轉讓或者優(yōu)先購買的，購房人按照其產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。 購買政府產權份額的，全部購房人、同住人應當就購買意愿、購房人等事項達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構提出申請。 政府行使優(yōu)先購買權和購房人、同住人購買政府產權份額相關價格的確定辦法，由市住房保障行政管理部門會同相關行政管理部門，按照符合市場價格的原則另行規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:04:30
• 133****2397

  共有產權住房意思是國家和個人共有產權。如國家占一半個人占一半。但個人實際占有房屋居住。如果出售，售價的一半給國家。是解決夾心層（買不起商品房，但不符合公租房的人）。各地住房保障部門去申請。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:04:24
• 147****7861

  區(qū)別：共有產權房的房屋產權是由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。而經濟適用房5年之內是有限產權，5年以后是完全產權。
  共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額?！肮灿挟a權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。
  經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:04:20
• 151****3591

  所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
  
  “共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。
  
  政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:04:15

相關問題

• 問 共有產權保障房是什么意思
  答

  　　共有產權保障房指的是當地政府所推出的福利房，由政府出部分的土地出讓金，向符合條件的購房者提供低價銷售的房屋，可以按照相關的出資比例簽訂合同，讓中低收入的困難戶也同樣擁有購房的權利。一般來說共有產權需要和政府簽訂詳細的份額產權協議，還需要將政府部分的份額補齊?！　∫话愕墓灿挟a權房屋都建在交通便利的區(qū)域，可以有效的解決中心城區(qū)的租房要求，而且在一些城市的相關規(guī)定當中，購買共有產權的房屋也可以使用自己的公積金，同時在日后進行出售的過程當中，也可以將共有產權部分的份額，按照當時所制定的合同比例補齊之后就可以成為私有財產，進行上市交易。同時公有產權也可以進行出租，但出租的收益，也會在合同中有明確的規(guī)定。

• 問 共有產權住房是什么意思
  答

  共有產權住房的意思就是在低收入住房困難家庭購房時，可以按照政府以及個人的比例來進行出資，與政府共同擁有房屋產權，而產權可由政府和市民平分，而市民也可以向政府贖回產權。就是將土地出讓的收益低價配售，給符合條件的保障對象的家庭所建造的房屋，而保障對象與地方政府簽訂合同，雙方約定產權的份額以及保障房將來上市的條件和所得價款的分配份額等等。在處分共有產權房屋時，分為兩種情況：1、按照兩個房屋產權者各自的份額，對于房屋進行使用收益以及處分的權利，但是一方不能經過他方未同意的情況下擅自處理房屋，在同等條件之下，另一方有優(yōu)先獲得權。2、處分共同共有雙方產權房屋的時候，兩個所有者對于房屋擁有平等的權利并且享受共同的義務，在這種關系的存續(xù)期間中，任何一方擅自處理房屋均是無效的。但是當關系終止時，按照友好協商的原則，對于房屋進行處理有協議的，按照協議處置，沒有協議的按照等份的原則來進行處置。

• 問 共有產權住房是什么意思？
  答

  共有權房屋是指政府讓出一部分土地出讓收益，組織建設單位建設，房屋一般情況下是屬于公民個人的私有財產的，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優(yōu)惠政策，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人的出資與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。

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• 問 共有產權住房是什么意思
  答

  房屋的戶不止一個人，是兩人或多人，比如夫妻倆買房，在簽合同時，同時把兩人的名字寫上去。于是兩人都是該房的戶主。產權辦理下來后會出兩本房產證，一本寫一方的名字。這種情況稱為共有產權?，F在的產權證，把房屋的所有權情況，都寫的很清楚、明白。戶主只有一個人，叫“單獨所有”；戶主不止一個人，就叫“共同共有”或“按份共有”。上面三種情況，都會在產權證上寫出來的。其中，共同共有，是指在購房時，單純的要求兩個人或多個人為該房戶主，但沒有特別指出各自對于該房的分配比例。那房管局會默認為平均分配。兩個人就各50%份額，N個人就各N分之一份額。而按份共有，是指在購房時，不想平均分配份額，特別指定各自的分配比例。比如兩人買房，一方是70%，另一方是30%，甚至我見過一方99%，另一方只有1%的。而據此，房產證辦下來后，會在上面明確注明是“按份共有”，哪一方是占多少，另一方又是占多少，清楚明了。

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• 問 自住房共有產權什么意思
  答

  所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額?！肮灿挟a權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。政府將原來供應經濟適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差、政府給予經濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產權比例，共同擁有房屋產權。

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