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  "中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月6日訊2016年樓市的火爆推動多地房價上漲,漲幅**大的城市房價上漲超過一半。中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的。”曾經(jīng)被認為能立竿見影降低房價的“利器”房產(chǎn)稅再次進入視野。
  
  房產(chǎn)稅到底要不要出臺,至今還沒有定論,實際上,自從2010年以來,房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點。曾有觀點認為,房產(chǎn)稅確實能起到抑制房價的作用;也有觀點認為房產(chǎn)稅的具體細節(jié)不明確,也未經(jīng)實踐檢驗,對房價影響有限。兩位業(yè)界專家就房地產(chǎn)稅發(fā)表了自己的見解。
  
  樊綱:如果征3%-4%的房產(chǎn)稅 你看起不起作用?
  
  “只有百分之零點幾的房產(chǎn)稅當然不管用,如果像美國一樣到了3%-4%的房產(chǎn)稅肯定能起作用,” 中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟研究所所長樊綱近日對于“房產(chǎn)稅沒用”的說法進行了反駁,他認為這違反了經(jīng)濟學的基本常識。
  
  采訪中,他拿新加坡房價舉例:**近新加坡搞房產(chǎn)稅和交易稅,新加坡城市中心的房價已經(jīng)跌了40%。但是這一點我們也遲遲做不了,迄今為止沒有列入國務(wù)院的議程。
  
  樊綱認為,中國土地國有、利益牽扯都不是房產(chǎn)稅實施的阻礙?！?0年過渡期,從新房子開始征起,老房子賣了才征,你看能不能實行得了?實行房產(chǎn)稅的問題不要跟反腐掛鉤,新房新辦法,老房老辦法。”
  
  “價格肯定是管用的,價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國,說美國次貸危機房子便宜,轉(zhuǎn)了一圈**后一問每年還得交4%的稅,結(jié)果全都不買了。” 樊綱樂觀表示,“雖然還有一些因素和理由,但是我覺得都有辦法可以克服。”
  
  賈康:房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮
  
  在房產(chǎn)稅征收對房價的影響上,新供給經(jīng)濟學研究院首任院長、首席經(jīng)濟學家賈康則沒有樊綱般樂觀,他近日在接受媒體采訪時提到,不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。
  
  賈康表示,如果說房產(chǎn)稅跟房價沒有關(guān)聯(lián),這個觀點不成立,稅負在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有,會影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟行為及選擇,進而影響房價。
  
  賈康指出,房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。
  
  賈康強調(diào),在中國,住房保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅,要考慮以免稅條款對應(yīng)住房基本保障、設(shè)計扣除“第一單位”的具體標準,具體而言是按人均面積扣,還是按套數(shù)扣,是有爭議的。
  
  “社科院曾經(jīng)提出方案,設(shè)計為人均40平米,但也有不同意見,立法中大家需尋求**大公約數(shù)。有人會認為應(yīng)60平米,有人會認為應(yīng)該從第一套房扣除,但也有人說扣除第一套房會催生離婚潮,后來就有建議說干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除,從第三套房開始征,這樣誰都躲不開?！狈V認為這也不失為一個在“攻堅克難”中先建框架、起步時相對寬松平穩(wěn)的合理選擇,**容易為中國社會所接受。
  
  房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別
  
  房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  房地產(chǎn)稅,則是一個綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。
  
  房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅, 另外值得注意的是,在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中,都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念?！胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線。
  
  財政部多次表態(tài)會推進房地產(chǎn)稅立法,這基本上是將會發(fā)生的事。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解,房地產(chǎn)稅已進入十二屆全國人大立法規(guī)劃,但從小組起草開始,中間還要經(jīng)過多輪意見征詢,草案通過后還要征求公眾意見,立法過程相當嚴謹,今年底出臺只是樂觀估計。
  
  房產(chǎn)稅立法的三個關(guān)鍵環(huán)節(jié)
  
  據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解,無論從完善稅制的角度,還是促進房產(chǎn)價格穩(wěn)定的角度,開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨,但從中國的客觀現(xiàn)實來講,開征房地產(chǎn)稅是一項系統(tǒng)工程,還面臨許多問題。
  
  首先是征收范圍。在重慶的房產(chǎn)稅方案中,**大的問題在于高檔房的界定,而上海的方案只針對新增房地產(chǎn),這就意味著存量不咎,以往擁有數(shù)套房產(chǎn)的人將成為**大的受益者。而對新購房人而言,加重了負擔,會造成社會不公。
  
  其次是**關(guān)鍵的稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅率很低,房地產(chǎn)價格上漲率高于該比率,則該稅率對抑制房地產(chǎn)投機并無實質(zhì)意義,房價還會繼續(xù)上漲。如果稅率過高,可能會不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,而中國的經(jīng)濟增長在很大程度上依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
  
  三是房產(chǎn)價值評估問題。房產(chǎn)價值具有很強的不確定性、個案性,和區(qū)位、房型、小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境、物業(yè)等等因素有關(guān),如何動態(tài)地評估房屋價值將是一項浩大的工程。如果仔細評估,面對數(shù)以萬計的不同房屋,準確機制將會耗費極高的社會成本。反過來說,如果只是大體分區(qū)確立房產(chǎn)基礎(chǔ)價格,容易因為不公平而招致反對。另外,當房價評估不合理時,還要建立起相應(yīng)的申訴程序。
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途
  
  結(jié)合國內(nèi)外現(xiàn)狀,即便是只對特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅,也應(yīng)注意以下幾點:
  
  第一,人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準,超過了平均居住面積,就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實行累進稅率制度。另外,要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。
  
  第二,房地產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途。取之于民,用之于民。因此,所征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)該用于當?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收,防止逃避稅收的現(xiàn)象,同時,也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。
  
  第三,對于長期空置的房子,明顯具有投機性色彩,可以提高房地產(chǎn)稅的稅率,有效避免房產(chǎn)投機。
  
  第四,將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例,另一方面,有利于調(diào)動地方政府的積極性,可以激發(fā)地方政府配合中央政府進行房價控制,有利于房價的穩(wěn)定。
  
  第五,加大住房租賃市場建設(shè)。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。
  
  據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解,長期以來,中國房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié),保有環(huán)節(jié)的稅收較少,這是推動中國房價高漲的主要因素。因此,在保有環(huán)節(jié)上開征房產(chǎn)稅,從一定程度上可以將房價這只“猛虎”控制在“籠中”。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:01
• 141****1877

  北京的購房者群體，正在被重新解構(gòu)和定義。 按照北京市住建委的說法，北京正在形成新的“?；?、分層次、廣覆蓋”的住房供應(yīng)體系。 這一體系將主要分為三層：對低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求，應(yīng)保盡保。對于中間層群體，通過產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當售價，滿足市民自住型住房需求，做足做實。對于高收入群體，通過產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求，加強調(diào)控。 在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場租房補貼，解決其基本住房問題。 共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應(yīng)該是涵蓋所有無房家庭，當然也包括非戶籍的“新北京人”，這是體現(xiàn)大保障、大支持的理念，充分體現(xiàn)首都的厚德包容精神。 為了方便理解，我們可以將這三個層次稱之為“保障層”、“中間層”和“高收入層”。梳理過去的政策可以明顯地發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房所涵蓋的支持群體，已經(jīng)發(fā)生了變化。 2014年，共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住房第一次出現(xiàn)在中央層面文件時，面對的主要群體是住房困難的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭。顯然， 彼時共有產(chǎn)權(quán)房的主要涵蓋群體還是現(xiàn)在的“保障層”。 而到了2017年，住建部在下發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房住房試點意見時，供應(yīng)對象中并未提及收入問題，只提到了住房困難群體，這被認為是北京上海等一線城市住房形勢發(fā)生變化的結(jié)果。 而從此次相關(guān)方面的表述來看，顯然，在北京、上海等一線城市，共有產(chǎn)權(quán)房所支持的群體，已經(jīng)從中低收入的“保障層”，轉(zhuǎn)移成為了“中間層”。 過去，“中間層”這一購房群體的住房保障主力是自住房。與限制了流通范圍的共有產(chǎn)權(quán)房不同，此類住房具有完全產(chǎn)權(quán)和流通屬性，價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 而根據(jù)自住房的政策，可以購買自住房家庭包括：名下無房或僅有一套住房的北京市戶籍家庭；名下無房的非京籍家庭，需連續(xù)5年（含）以上在北京繳納社?；騻€稅，可購買一套住房。 但這一模式被逐漸詬病，自住房與周邊二手房的巨大價差，讓每一次自住房申購都成為搶房盛宴，申購房源比動輒破百，百戶人家爭搶一套自住房常見報端。 按照北京市住建委此次總結(jié)，自住房問題主要有以下幾點：一是供應(yīng)對象過于寬泛，有限的資源沒有優(yōu)先滿足無房家庭；二是分配規(guī)定實行全市大搖號，不利于職住平衡，不利于解決大城市病；三是定價機制需要調(diào)整；四是自住房規(guī)劃設(shè)計標準需要進一步明確；五是金融稅收等政策支持仍顯不足；六是房屋分配和售后管理政策需要進一步完善。 可以看到，共有產(chǎn)權(quán)房的政策設(shè)計，對以上問題有相當?shù)尼槍π浴? 一方面，將申請家庭的范圍縮小為，應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，試圖解決“供應(yīng)對象過于寬泛”的問題。 另一方面，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實施，用于滿足本區(qū)符合條件（這個條件在實際落實中逐漸演變?yōu)樵诠ぷ骱蛻艏畠纱笥残灾笜耍┑木用窦彝ゼ爸攸c人才居住需求，試圖解決“不利于職住平衡”的問題。 但在實際操作過程中，共有產(chǎn)權(quán)房還是遇冷，在采訪過程中，21世紀經(jīng)濟報道觀察到兩個問題。 其中的一個問題在于，當以戶籍和工作（社保）為錨點，對共有產(chǎn)權(quán)房購房資格做出區(qū)分時，職住平衡如何動態(tài)實現(xiàn)？ 有購房者在采訪中對21世紀經(jīng)濟報道提出疑問，“誰能保證我會一輩子生活在一套房子的通勤范圍內(nèi)呢”，這一問題顯然需要項目在設(shè)計、選址時就充分考慮，當下一些共有產(chǎn)權(quán)住房位置過于偏遠，顯然是難以滿足這一條件的。 另外，由于有的中心城區(qū)不具備提供共有產(chǎn)權(quán)房的條件，這些區(qū)域的居民在別區(qū)的項目統(tǒng)籌中被安排在了位置相對偏遠的地區(qū)，也是某些項目出現(xiàn)高棄房率的重要原因，對于這些居民而言，職住平衡如何實現(xiàn)？ 而更大的一個問題在于，由于對購房資格的收緊，對于有一套房的改善性需求家庭，事實上已經(jīng)被排除在了受到保障性住房政策支持的“中間層”購房群體以外，但從購買能力來看，他們并不具備“高收入層”購買商品房的能力，新的“夾心層”正在形成。 必須承認，隨著二孩政策的放開和社會經(jīng)濟的發(fā)展，購房者的改善性需求是客觀存在的。2017年，北京城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)達到32.56平方米，對于普遍在90平米以下的共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主來說，一旦有了二胎等情況，家庭人員擴充到4人或者以上時，更大住房的改善需求出現(xiàn)是理所應(yīng)當。 實際上，在存量房交易為主的北京，鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京購房者中，二次置業(yè)者的比例達到67%。 對于這些購房者言，由于他們的收入水平實際上并不足以支持其輕松購買普通商品房，而在“限貸”政策下，二套房**比例大幅上漲的情況下，其賣掉首套房湊**的行為，并不是所謂的“投資需求”，應(yīng)當?shù)玫揭欢ǔ潭鹊闹С帧? 當然，這并不意味著，共有產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)有的模式應(yīng)該改變，但是否存在一些技術(shù)性的手段，可以分辨出投資需求和普通改善需求，從政策上，避免出現(xiàn)新的夾心層呢？
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:01:55
• 132****4980

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  地產(chǎn)中國合肥訊：合肥市房產(chǎn)局消息，該局的行政職權(quán)目錄已公布，房產(chǎn)部門擁有包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃、二手房買賣等在內(nèi)74項行政處罰權(quán)。未經(jīng)驗收的房屋，開發(fā)企業(yè)如果交付使用，將面臨被吊銷營業(yè)執(zhí)照的處罰。房產(chǎn)中介以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易，將面臨萬元罰款的處罰。
  房產(chǎn)中介：強制交易罰款萬元
  以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機關(guān)給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人3年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在1年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易；泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益；為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；承購、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)。否則，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。
  房屋租賃：違法出租房屋罰款五千元
  房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。當事人未按規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責令限期補辦登記備案手續(xù)。出租人為公民個人的，處以警告，可并處500元以下罰款；出租人為法人或其他組織的，處以警告，可并處1000元以上5000元以下罰款。
  出租的房屋，屬于違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的，擅自改變房屋使用性質(zhì)的，給予責令限期改正，并可處以罰款。對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。
  
  
  
  
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相關(guān)問題

• 問 竇店附近小產(chǎn)權(quán)多少錢？擬將自住房升級為共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  "對計劃2017年買房的人提幾點建議：1、中國房地產(chǎn)暫時還不會崩盤;2、調(diào)控一定會出現(xiàn)效果;3、土地市場還會火爆一段時間。在回答該不該買房之前，我們來看一下中國房地產(chǎn)這些年的發(fā)展趨勢：中國一二線城市的房價，總體來說遵循著先升后降的規(guī)律，但升降比例差距很大，基本是“前進五步，后退一步”。房價先上漲五成，有關(guān)部門于是出臺限購政策，受其影響再回落一成。每次價格回落基本都是由于政策性限購的原因。近十年房市走勢，基本符合此規(guī)律。2006到2007年，全國房價大漲，在2007年9月，樓市房貸新政出臺，直接造成2008年房價的小幅下跌。到2009年，樓市復(fù)蘇，該年10月，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年的規(guī)定出臺，房價應(yīng)聲回落。第二年春節(jié)后，市場又逐漸恢復(fù)，房價再次飆升。到2011年，“新國八條”公布，二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍，房價再次短期內(nèi)小幅回落，但沒過多久馬上故態(tài)復(fù)萌，開始繼續(xù)上漲。2013年，樓市新政再次出臺，二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。此舉又暫時阻止了房價上漲勢頭，價格增幅回落。2015年，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文：全國二套房**降至四成，個人出售普通住宅，營業(yè)稅免征的購買年限由5年回調(diào)至2年。政策松綁之下，房價漲幅又開始回升?；緛碚f，房價一直以來都是接受宏觀調(diào)控的，而調(diào)控政策從來都只能短期奏效，暫時控制房價漲幅，卻沒能長期起到作用。所以，暴漲一段時間后，調(diào)控出臺，房價馬上增幅減緩甚至回落，但緊接著，隨著政策的調(diào)整，房價又會上漲。十年以來，我們的房價遵循著“暴漲——調(diào)控——回落——松綁——再暴漲”的規(guī)律。但總體而言，始終是在快速上漲的。房價在成交量下調(diào)兩三個月后，一般會有明顯的松動，會有再次大幅上漲的可能性。雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預(yù)。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。受幾千年來的傳統(tǒng)思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品。君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。有人說，“樓市的利好政策恰恰是樓市即將崩盤的“回光返照”，如果市場不需要救，那出臺政策做什么?”，也有專家預(yù)測，樓市漸漸衰退，房企多謀轉(zhuǎn)型，這一信息足以證明樓市的前景。然而，市場規(guī)律告訴我們，商品的成本決定其價格，進來地皇頻出，土地價格只增不減，專家稱，這便是房價堅挺的證據(jù)。通過以上的分析，想必大家已經(jīng)知道該不該買房了。然而對于購房者來說，何時買房，何時投資，還需多多觀察和咨詢，然后做出明智的決定。"

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期后交多少錢？70年房產(chǎn)權(quán)到期后會怎樣?
  答

  "今天，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(下簡稱《辦法》)正式面向社會公開征求意見。北京日報第一時間拿到了文件內(nèi)容，趁熱先給小伙伴逐條解讀解讀——“共有產(chǎn)權(quán)住房”跟誰共有?顧名思義，這種“共有產(chǎn)權(quán)住房”其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會進一步提高。這些房子與自住房類似，都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，解決你的住房困難。市住建委相關(guān)負責人說：“共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。”共有產(chǎn)權(quán)住房價格如何?共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可以由市級代持機構(gòu)持有。哪些人能申購共有產(chǎn)權(quán)住房?征求意見稿中明確了供應(yīng)對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申購要點一：名下無房特別強調(diào)的是，“名下無房”的定義有點廣，實現(xiàn)從嚴限購條件：已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的、有住房轉(zhuǎn)出記錄的等家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。也就是此前賣過住宅的人是萬萬不能申購了的。另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購;有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。申購要點二：職住平衡還有就是“職住平衡”，申購自住房的人都明白這四個字的意義。共有產(chǎn)權(quán)住房也會做到精準分配：房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。這和目前的自住房“職住平衡”基本一致，概括一下就是：所在區(qū)優(yōu)先，當然也會照顧“新北京人”。共有產(chǎn)權(quán)住房能賣嗎?回到房屋性質(zhì)上，房子產(chǎn)權(quán)是共有的，所以出租出售都不是個人說了算。在“賣”的問題上，有5年的大限：已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額;滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。滿五年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。在“租”的問題上，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購房人與代持機構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配。共有產(chǎn)權(quán)住房上，會有“代持機構(gòu)”。購買5年后想要轉(zhuǎn)讓所購房屋的產(chǎn)權(quán)份額，在同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。這樣也就能有利于實現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。共有產(chǎn)權(quán)住房會不會很偏遠?市住建委相關(guān)負責人說：“共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡?！蓖瑫r，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實行建設(shè)標準和工程質(zhì)量承諾制。房屋方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市規(guī)劃國土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。市相關(guān)部門將嚴格按標準進行規(guī)劃設(shè)計方案審查，并依法進行日常監(jiān)督。自住房何去何從?已經(jīng)賣出去的自住房會有什么變化嗎?新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行;《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。多提醒一句，共有產(chǎn)權(quán)住房上千萬別弄虛作假、違規(guī)違法，相關(guān)部門將從嚴查處虛假申購和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。**后，要把共有產(chǎn)權(quán)住房的意義引到房地產(chǎn)調(diào)控上。市住建委相關(guān)負責人說，本市正在深入推進房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機性購房需求，將對本市房價平穩(wěn)運行起到有效推動作用。“新北京人”分配不少于30%市住建委相關(guān)負責人說：“各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%?！?

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• 問 竇店附近小產(chǎn)權(quán)多少錢?房山區(qū)竇店鎮(zhèn)田家園小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)嗎
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  小產(chǎn)權(quán)一般都是集體經(jīng)濟集資建房，自住可以，如果想像商品房一樣買賣是辦理不了過戶手續(xù)的

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• 問 70年房產(chǎn)權(quán)到期后會怎樣
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  我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導(dǎo)價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。有些人悲觀地認為，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國家，房屋產(chǎn)權(quán)是個人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。二、國內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)個續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后會怎樣
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  我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導(dǎo)價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。有些人悲觀地認為，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國家，房屋產(chǎn)權(quán)是個人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。二、國內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)個續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

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