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根據(jù)個人的還款能力以及經(jīng)濟狀況選擇，每個人選擇的年限不同個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個回答>有誰可以告訴問我房貸越長越好嗎？
133****0916 | 2019-11-23 17:51:56
已有4個回答
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132****6114
我認為對于房貸這件事情，還是要依據(jù)自己的經(jīng)濟實力而言吧，如果經(jīng)濟實力允許的話，那當(dāng)然是越短越好，因為時間長的話，利息要付的也多呀。
查看全文↓ 2019-11-23 17:52:38 -
155****0484
第一，如果買房純屬投資的話，那么就要考慮如何讓自己的利益**大化。
查看全文↓ 2019-11-23 17:52:33
在資金允許的情況下，當(dāng)然是選擇全款好。不論房價怎么上漲，市面上幾乎都是不缺房子的，所以買房相對來說比較容易，想要轉(zhuǎn)讓就沒有那么容易了。
即使找到接盤的人，如果房子本身有貸款，對方也會覺得手續(xù)比較復(fù)雜。而且一方面自己還要歸還銀行的利息，就沒有辦法做到利益**大化。所以當(dāng)手上資金充裕的時候，可以直接考慮全款買房。
第二，如果不能全款買房，需要按揭貸款，那么長貸短還的方式是**好的。
盡量把貸款的年限拉長，能夠申請到30年，那就申請30年，然后在**短的時間內(nèi)把錢還清。比如說雖然批下來是30年，**好在1~2年之內(nèi)就把所有的貸款還清，這是利潤**大化的一種方式。
如果買房是剛需自己住，那么貸款年限是越長越好，還是越短越好呢？在這里要明確一個點，貸款時間越長，支付的總利息就越多，反之就越少。
所以從這一點就可以非常簡單的判斷出貸款年限當(dāng)然是越短越好，在自己可以承受的能力范圍下貸款，10年跟20年產(chǎn)生的利息那是非?？捎^的。
為什么很多人還是選擇時間長的貸款？那是因為資金有限，沒有辦法承受短期貸款。假設(shè)貸款100萬，10年和30年,每個月要還的月供相聚非常大。
如果都采用10年貸款，可能一個月的工資全部用于交房貸，還怎么生活呢？
所以貸款年限這個問題需要根據(jù)每個人的實際情況而定的，如果有辦法全款買房**好。
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141****6763
一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點咨詢。
查看全文↓ 2019-11-23 17:52:21
二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。 -
154****3725
隨著人們消費觀念的改變，不少購房人選擇貸款買房，**近有網(wǎng)友問，現(xiàn)在房價漲的這么厲害，不貸款真的買不起了，但是貸款期限如何確定？真的是期限越長越好嗎？融360認為，貸款期限長短因人而異。
查看全文↓ 2019-11-23 17:52:16
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答
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很多人盲目地認為月供越少越好，其實，期限長的貸款，償還時所支付的利息往往較高，且購房者—旦無力償付貸款，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會較大，所以貸款期限要根據(jù)自己還款能力而定。 如何確定一個**佳的房地產(chǎn)抵押貸款指標(biāo)呢？首先你要知道自己能貸到多少錢。另外一個方面，貸款時要學(xué)會計算貸款的利率。貸款的利率一般分為固定利率和浮動利率兩種。我國房地產(chǎn)抵押貸款一般實行浮動利率。浮動利率由銀行依據(jù)市場利率的浮動來調(diào)整。當(dāng)市場利率下降時，貸款的浮動利率也下降；當(dāng)浮動利率遇到通貨膨脹時，會快速揚升，這樣也可能導(dǎo)致購房者支付利息的負擔(dān)增加。 所以，貸款的**佳表現(xiàn)不是貸款時間越長越好，而是要求你在申請抵押貸款時，能夠追求一種在自己負債能力內(nèi)，有**高的抵押額度（房價的70％），**少的首期付款，**合理的貸款期限（10年左右）等的**佳組合，其宗旨就是減少利率的支出
全部3個回答> -
問 房貸越長越好嗎答
房貸越長不一定越好。因為對于期限比較長的貸款，在償還貸款時，支付的利息也是比較高的，而且貸款人一旦出現(xiàn)無力償付貸款的情況，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會較大，所以貸款期限還是需要根據(jù)自己還款能力而定，選擇自身比較適合的貸款方式。通常情況下,貸款時間越長,償還的利息就比較多,而且本息還會出現(xiàn)各占一半的情況。所以，對于能夠一次付款買房的業(yè)主，也可以不選擇貸款。但是，對于經(jīng)濟條件不足的業(yè)主，雖然貸款時間越長，總共償還給銀行的利息越多，但畢竟貸款時間越長，每月還款的負擔(dān)也會比較小，而且，在貸款的時候，貸款6年至25年都執(zhí)行同一個利率，從這個角度講，貸款時間越長也是越劃算的。
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答
這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
全部3個回答> -
答
通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現(xiàn)在告貸年限越長，月供壓力越小一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個說法，總有相對來說比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買房的人來說，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個時間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個如果，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數(shù)額就會削減。這是很簡略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法
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