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• 136****9930

  通貨膨脹，未來(lái)錢的購(gòu)買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在
  
  
  告貸年限越長(zhǎng)，月供壓力越小
  
  一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。
  
  
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  告貸也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合算的還款方法。
  
  
  顯著，關(guān)于告貸買房的人來(lái)說(shuō)，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4
  
  關(guān)于買房告貸的人來(lái)說(shuō)，除了房貸，日子中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)如果，手中沒(méi)有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長(zhǎng)處就凸顯出來(lái)了。
  
  告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)削減。這是很簡(jiǎn)略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購(gòu)買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

  查看全文↓ 2019-03-01 17:15:41
• 135****4954

  貸款期限越短，總利息成本就越低。但以目前人民幣的貶值水平來(lái)看，似乎又是貸款年限越長(zhǎng)會(huì)越劃算。
  
  在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個(gè)問(wèn)題：
  
  1.你的房子是自住剛需還是投資目的
  
  2.你的還款方式是等額本息還是等額本金
  
  目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來(lái)，還款時(shí)間越短，支付的利息就越少，但是時(shí)間越短，每月要承擔(dān)的還款額就越高。從還貸的方式來(lái)看，等額本金其實(shí)比等額本息要?jiǎng)澦?，且還款額是每月遞減的，但等額本金有個(gè)致命的缺點(diǎn)就是前期還款壓力太大。
  
  選擇哪種還款方式一定要根據(jù)自己前期的還款實(shí)力以及未來(lái)幾年的規(guī)劃來(lái)選擇。比如像我這樣的貧困階級(jí)，較長(zhǎng)期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，還貸負(fù)擔(dān)對(duì)我們來(lái)說(shuō)就越輕松。而對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)條件比較好，或者還款實(shí)力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要?jiǎng)澦恪５阮~本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反，如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢。　
  
  本質(zhì)上我們買房選擇貸款一是因?yàn)檎鏇](méi)錢付全款，二是因?yàn)橄胧诸^有寬裕的流動(dòng)資金。一般來(lái)說(shuō)，建議大家選擇期限的標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大。投資收益率＜按揭貸款利率，建議縮短貸款期間。投資收益率＞按揭貸款利率，貸款期限越長(zhǎng)越好。
  
  但實(shí)際情況下，不管投資收益率如何，我們都會(huì)覺(jué)得貸款期限越長(zhǎng)越好。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，月還款額就越少，留在我們手里的現(xiàn)金就越多。如果這些錢拿去投資，那么只要投資收益率大于貸款利息，你等于就是賺的！說(shuō)了這么多，實(shí)際怎么選還要看你自己。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:15:15
• 132****4238

  理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。
  
  貸款買房支付給銀行的利息不是一個(gè)小數(shù)目，貸款的年限越長(zhǎng)自然利息就越多。仔細(xì)計(jì)算貸款20年每月的還款數(shù)與貸款30年的相差的并不多，所以還是貸款時(shí)間短一些比較好。
  
  
  
  假設(shè)我們貸款100萬(wàn)，貸款期限是20年，基準(zhǔn)利率是4.90%，那我們需要支付利息570665.72元，每月還款6544.44元。如果貸款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月還款5307.27元。也就是當(dāng)貸款期限延長(zhǎng)十年的時(shí)候，同樣貸款100萬(wàn)，同樣的基準(zhǔn)利率，需要多支付339950.47元。而每個(gè)月的還款數(shù)相差不是很大，顯然是貸款期限更短更劃算一些。
  
  不過(guò)貸款的時(shí)間長(zhǎng)短還是要看具體情況，有的時(shí)候選擇權(quán)并不在貸款人手里。銀行會(huì)根據(jù)貸款人的收入、職業(yè)等情況給出貸款時(shí)間，所以有時(shí)候貸款的時(shí)間不完全由自己掌握。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:15:01
• 134****3115

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上算法是按照**新利率表，等額本息來(lái)計(jì)算，利率無(wú)優(yōu)惠。我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)一下，我也是貸了30萬(wàn)，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，利息總額會(huì)急劇增加，換句話說(shuō)，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬(wàn)，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒(méi)有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X了。再說(shuō)以后的工資收入肯定會(huì)增加，來(lái)源：網(wǎng)頁(yè)鏈接不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對(duì)吧。再說(shuō)說(shuō)你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢，應(yīng)該還不到你的煙錢，我個(gè)人覺(jué)得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:14:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸越短越好貸嗎？房貸還款時(shí)間越短越好，還是越長(zhǎng)越好？
  答

  經(jīng)濟(jì)條件允許的條件下短期能夠還款那是**好的，還的時(shí)間長(zhǎng)了就沒(méi)必要提前還了，因?yàn)榍捌诖蟛糠诌€的都是利息，后面基本上銀行利息還完了，還的大部分是房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房是期限越長(zhǎng)越好嗎？還是越短越好？越短就比較合適？
  答

  從理論上講期限短的好，你付出的利息少，付出的總金額少。但是，還款的壓力大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸時(shí)間越長(zhǎng)越好嗎
  答

  房貸時(shí)間越長(zhǎng)不一定就越好。通常來(lái)說(shuō)，房貸的時(shí)間越長(zhǎng)，還款期限越長(zhǎng)，那么需要支付的利息也就會(huì)越多，在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)，銀行會(huì)審查借款人的月收入情況，主要是確定借款償還房貸的能力，而借款人也是需要依靠收入以及實(shí)際狀況來(lái)確定還款方式的。除此之外，在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，往往是需要滿足條件才可以進(jìn)行貸款的，具體有以下幾點(diǎn)：1、借款人需要持有有效的戶口簿、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照的等證件；2、需要向銀行提供**支付證明，或者在貸款行的存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30%；3、具有有效的購(gòu)房合同、協(xié)議和其他證明文件；4、貸款人同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押；5、貸款人愿意履行貸款合同的全部條款以及銀行規(guī)定的其他條件。6、貸款人征信報(bào)告良好，沒(méi)有出現(xiàn)多次逾期的情況。

• 問(wèn) 住房貸款多少年好?越長(zhǎng)越好還是越短越好?
  答

  買房貸款年限的規(guī)定首先，大家需要明白的一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。以上三個(gè)可是**基本的前提哦！而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒(méi)錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過(guò)得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點(diǎn)夸張啦）！還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒(méi)錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒(méi)有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。其實(shí)吧，真正**佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會(huì)把你逼的很緊，讓生活太“壓迫”，也不會(huì)很久，讓你長(zhǎng)時(shí)間一直處在“欠錢還錢”的狀態(tài)，同時(shí)還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài)。

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• 問(wèn) 公積金貸款越長(zhǎng)越好嗎? 住房公積金貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好嗎
  答

  貸款時(shí)間長(zhǎng)短看您資金安排的，貸款金額越多，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息就越多。

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