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• 132****1106

  從理論上講期限短的好，你付出的利息少，付出的總金額少。但是，還款的壓力大。

  查看全文↓ 2018-10-07 11:18:47
• 146****0136

  1、**比例大，一般可以在開(kāi)發(fā)商處爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠，貸款的金額變少，對(duì)應(yīng)的貸款利息也少，在經(jīng)濟(jì)預(yù)算足夠的情況下建議可以多支付**降低貸款數(shù)額；
  2、還款期限越長(zhǎng)，對(duì)應(yīng)地分?jǐn)偟皆鹿┑臄?shù)額遍地，月供壓力更小，但是總貸款利息也會(huì)支付得更多；期限越短，月供越多，但是支付得利息相對(duì)更少；
  3、可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，要看貸款銀行這方便的規(guī)定，也可以借助提前還貸計(jì)算器來(lái)算，提前還貸，可以減少利息，總體來(lái)算是劃算的，要看采取什么樣的提前還款方式。

  查看全文↓ 2018-10-07 11:18:42
• 147****2214

  房貸年限需要根據(jù)自身情況去選擇。如果你是剛需自住型，并長(zhǎng)期都不打算更換新房的，貸款時(shí)間越短越好；如果你是購(gòu)房自住兼顧，很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房，則期限越長(zhǎng)越好；如果你是投資性的、打算短期持有的，若你認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)飆升，則年限越長(zhǎng)越好，若認(rèn)為房產(chǎn)時(shí)代結(jié)束，未來(lái)增長(zhǎng)步入低速，則貸款年限越短越好。

  查看全文↓ 2018-10-07 11:18:35
• 138****0260

  貸款年限并非是越長(zhǎng)越好,主要是看自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時(shí)間短點(diǎn),因?yàn)橹欣夏耆耸杖氡容^穩(wěn)定,投資和花費(fèi)也比較穩(wěn)定,還貸對(duì)生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費(fèi)比較大,所以貸款年限可以稍微長(zhǎng)一點(diǎn),把現(xiàn)金留在手上,多從事一些投資,能夠產(chǎn)生更大的財(cái)富,有錢(qián)了直接都還清就可以了。
  此外，收入高并且穩(wěn)定的購(gòu)房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產(chǎn)生的利息成本；而收入中等，穩(wěn)定的購(gòu)房者則別無(wú)他法，只能通過(guò)選擇較長(zhǎng)還款期限，降低月供負(fù)擔(dān)，緩解自身的還款壓力，這樣一來(lái)，還款的總成本也因年限的延長(zhǎng)增高了。因此，這部分按揭購(gòu)房者要做好打“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。
  拋開(kāi)經(jīng)濟(jì)償還能力，仔細(xì)對(duì)貸款年限、月均還款進(jìn)行科學(xué)計(jì)算，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，貸款期限不是越長(zhǎng)越好，適當(dāng)?shù)乜s減貸款年限，月供多付兩三百，**終省下的利息款可多達(dá)十幾萬(wàn)?？茖W(xué)地取舍和選擇，也可以讓購(gòu)房者省去一筆不小的開(kāi)支。理解了這些本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長(zhǎng)越好這樣類(lèi)似的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2018-10-07 11:18:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸越長(zhǎng)越好嗎？貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好還是越短越好??？
  答

  通貨膨脹，未來(lái)錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在告貸年限越長(zhǎng)，月供壓力越小一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比例**好控制在30％以?xún)?nèi)。3告貸也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢(qián)的人仍是少數(shù)，逾越了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買(mǎi)房告貸的人來(lái)說(shuō)，除了房貸，日子中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)如果，手中沒(méi)有現(xiàn)錢(qián)而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長(zhǎng)處就凸顯出來(lái)了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)削減。這是很簡(jiǎn)略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購(gòu)買(mǎi)其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢(qián)生錢(qián)的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

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• 問(wèn) 按揭貸款期限是越長(zhǎng)越好還是越短越好?
  答

  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

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• 問(wèn) ??房貸越短越好貸嗎？房貸還款時(shí)間越短越好，還是越長(zhǎng)越好？
  答

  經(jīng)濟(jì)條件允許的條件下短期能夠還款那是**好的，還的時(shí)間長(zhǎng)了就沒(méi)必要提前還了，因?yàn)榍捌诖蟛糠诌€的都是利息，后面基本上銀行利息還完了，還的大部分是房款。

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• 問(wèn) 住房貸款多少年好?越長(zhǎng)越好還是越短越好?
  答

  買(mǎi)房貸款年限的規(guī)定首先，大家需要明白的一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。以上三個(gè)可是**基本的前提哦！而買(mǎi)房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒(méi)錢(qián)，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢(qián)，欠了錢(qián)就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過(guò)得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點(diǎn)夸張啦）！還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒(méi)錢(qián)，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢(qián)，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢(qián)還更多；第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢(qián)肯定沒(méi)有之前的值錢(qián)，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢(qián)給銀行。其實(shí)吧，真正**佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會(huì)把你逼的很緊，讓生活太“壓迫”，也不會(huì)很久，讓你長(zhǎng)時(shí)間一直處在“欠錢(qián)還錢(qián)”的狀態(tài)，同時(shí)還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài)。

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• 問(wèn) ??房貸越短越好貸嗎？房貸越久越好，還是越短越好？
  答

  您好，根據(jù)自身的收入而定。短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無(wú)債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長(zhǎng)期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。長(zhǎng)期貸款也有長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)：1、能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買(mǎi)能力；2、若在還款過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì)；3、在還款過(guò)程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。

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