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• 153****5656

  貸款時(shí)間長短看您資金安排的，貸款金額越多，貸款時(shí)間越長，利息就越多。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:43:02
• 136****5815

  要綜合來說，CPI長得這么快，也許過了幾十年20萬就等于現(xiàn)在的10萬，貸款越長反而賺了。貸款越長利息越高，但綜合情況來看，也許是賺了。這個(gè)要根據(jù)國情、金融來判斷。
  中國銀行的武器，就是印鈔票，讓RMB貶值，現(xiàn)在的貸的款也許到以后來還就不是問題了。RMB貶值對中國也有好處，特別是外債這一塊（美元是全世界通用貨幣），但是這需要一個(gè)過程，因?yàn)槔习仔罩粫?huì)看到現(xiàn)在自己的錢在無緣無故變少，人民會(huì)怪罪的。
  所以現(xiàn)在老百姓要做的就是把錢固有化，讓錢保值，錢保值有很多投資渠道。另一方面，政府就是要加大稅收，取之于民、用之于民，宏觀調(diào)控。做為一個(gè)老百姓，你總有“漲工資”的那天。
  一切都在變，另外合同好像是管20年，如果有個(gè)30年的合同，我就不懂了。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:42:59
• 134****7176

  買房使用公積金貸款是很多繳納公積金購房者第一選擇，那么公積金貸款年限越長越好嗎？答案自然是不一定，要視個(gè)人資金的狀況而定。
  
  
  
  
  
  一
  買房公積金貸款年限越長越好嗎？
  
  公積金貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。因此，并不是說公積金貸款年限越長就越好的，應(yīng)該根據(jù)特殊情況相對而言。購房者在選擇公積金的貸款年限時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自身的情況進(jìn)行判斷。如果自身資金情況并不是十分良好的話，可以選擇恰當(dāng)?shù)募娱L公積金的貸款年限。如果自身的資金情況足夠快速還清貸款的話，就沒有必要特意去拉長公積金貸款的年限。
  
  
  
  二
  公積金貸款年限的影響因素有哪些？
  
  現(xiàn)在由于住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據(jù)房屋的類型、申請者年齡、貸款種類、公積金貸款利率等才能確定。
  
  具體分為以下幾類：
  
  第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，一般貸款期限**長不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，**長不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，**長不得超過10年。
  
  第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關(guān)，還有申請者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55對、男性60歲計(jì)算；國家另有規(guī)定，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過65周歲。
  
  第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關(guān)，如果申請者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款、住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說此時(shí)的住房公積金貸款年限一般**長不超過20年。
  
  第四，目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商業(yè)利率為4.9%（年）?？傊褂霉e金貸款還是比商貸更劃算。
  
  
  
  
  三
  如何拉長公積金貸款年限？
  
  一般情況下，如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來做主貸人，申請到的貸款年限時(shí)間**長；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請到期限更長的公積金貸款。如果是選擇買二手房，選擇次新二手房能獲得的貸款年限也更長。
  
  
  
  公積金貸款基準(zhǔn)利率相對商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低，在組合貸款中，公積金貸款年限越長越好，購房者每月月供壓力也少一點(diǎn)。此外，公積金貸款還款自由，貸款年限選**長，然后根據(jù)自己的情況進(jìn)行提前還款也是比較可行方案。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 19:42:55

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款時(shí)間越長越好是嗎？ 住房公積金貸款時(shí)間越長越好嗎？
  答

  公積金貸款貸的時(shí)間越久越好的原因是公積金貸款利率低，和存款利率差不多，所以基本就是銀行把錢給你用，但收的利息很少，所以時(shí)間越長越好，但**多只能貸款30年。　　一、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位?、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。　　二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。

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• 問 ??房貸越長越好嗎？貸款時(shí)間越長越好還是越短越好??？
  答

  通貨膨脹，未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在告貸年限越長，月供壓力越小一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個(gè)說法，總有相對來說比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買房的人來說，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)如果，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數(shù)額就會(huì)削減。這是很簡略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

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• 問 公積金貸款越長越好嗎? 為什么說公積金貸款貸的時(shí)間越久越好？
  答

  住房公積金貸款手續(xù)及流程一、什么是住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。二、住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）三、申請住房公積金個(gè)人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；（2）申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，**利率不變。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

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• 問 公積金貸款的年限越長越好嗎？
  答

  公積金貸款要看申請貸款人的還款能力，如果每個(gè)月的收入比較多，當(dāng)然是選15年比較劃算，因?yàn)橘J款時(shí)間越短，產(chǎn)生的利息就越少。當(dāng)然也有一種說法，就是貸款的年限越長越好，因?yàn)殡S著通脹的加深，十年以后還款的金額可能是現(xiàn)在工資的十分之一而已，其實(shí)這樣的說法是不對的，通脹不只影響著工資，生活方面的消費(fèi)也是會(huì)增加的。

• 問 請問貸款買房時(shí)間越長越好嗎？
  答

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上算法是按照**新利率表，等額本息來計(jì)算，利率無優(yōu)惠。我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來說一下，我也是貸了30萬，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時(shí)間的延長，利息總額會(huì)急劇增加，換句話說，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X了。再說以后的工資收入肯定會(huì)增加，不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對吧。再說說你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢，應(yīng)該還不到你的煙錢，我個(gè)人覺得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。

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