已有3個(gè)回答

• 131****6866

  住房公積金貸款手續(xù)及流程
  一、什么是住房公積金貸款
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  二、住房公積金貸款的類(lèi)別有：
  新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  （注意：不是所有的公積金中心都提供以上類(lèi)別的貸款，請(qǐng)先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）
  三、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?
  （1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；
  （2）申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；
  （3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，**利率不變。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
  （4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

  查看全文↓ 2019-05-17 00:05:54
• 144****7379

  公積金貸款貸的時(shí)間越久越好的原因是公積金貸款利率低，和存款利率差不多，所以基本就是銀行把錢(qián)給你用，但收的利息很少，所以時(shí)間越長(zhǎng)越好，但**多只能貸款 30 年
  
  拓展資料
  
  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金
  
  自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢(qián)隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的資金使用需求
  
  2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:05:49
• 143****5686

  目前在中國(guó)買(mǎi)房有兩種付款方式，一、全款;二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款可以用來(lái)買(mǎi)住宅、商住;公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)商住，只能用于買(mǎi)住宅、裝修、租房等。
  
  
  
  公積金貸款和商業(yè)貸款方式不同之處
  
  
  
  1、 貸款成數(shù)
  
  對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，公積金貸款的**都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來(lái)限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購(gòu)買(mǎi)普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。
  
  
  
  2、貸款利率
  
  目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%(年)，商貸利率為4.9%(年)，在房貸政策**優(yōu)惠的時(shí)期(現(xiàn)在聽(tīng)來(lái)更像是一個(gè)傳說(shuō)，轉(zhuǎn)瞬即逝)，商貸利率**多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，兩者僅相差0.18個(gè)百分點(diǎn)，利率差異可以忽略不計(jì)。但貸款利率方面來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。
  
  
  
  3、貸款額度和期限
  
  一般來(lái)講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。
  
  
  
  例如，成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。公積金與商貸的貸款期限**長(zhǎng)都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購(gòu)房者選擇混合貸。
  
  
  
  還款方式
  
  
  商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對(duì)較單一。值得一提的是，**近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月，甚至有地區(qū)開(kāi)始收緊公積金貸款?？梢?jiàn)，商貸的操作途徑更靈活。
  
  
  
  房貸期限越長(zhǎng)就越好嗎?
  
  
  1、還貸壓力小
  
  貸款期限長(zhǎng)的第一大好處就是壓力小。現(xiàn)階段買(mǎi)房的一般都是年輕人，其中不少買(mǎi)房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒(méi)有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^(guò)。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:05:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸貸的越久越好嗎？為什么說(shuō)貸款越多越好，越久越好？
  答

  可以試算一下貸款信息以作參考，請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：網(wǎng)頁(yè)鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款越長(zhǎng)越好嗎？ 公積金貸款,是越久越好,還是盡快還完？
  答

  您好！貸款時(shí)間長(zhǎng)短看您資金安排的。任何的貸款都是金額越多，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息就越多。住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款是買(mǎi)房貸款里的兩種貸款形式。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款越長(zhǎng)越好嗎? 住房公積金貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好嗎
  答

  貸款時(shí)間長(zhǎng)短看您資金安排的，貸款金額越多，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息就越多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款越久越好嗎?
  答

  公積金貸款貸的時(shí)間越久越好的原因是公積金貸款利率低，和存款利率差不多，所以基本就是銀行把錢(qián)給你用，但收的利息很少，所以時(shí)間越長(zhǎng)越好，但**多只能貸款30年?！　∫?、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位?、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金?！　《⒐e金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。**高貸款年限30年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好是嗎？ 住房公積金貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好嗎？
  答

  公積金貸款貸的時(shí)間越久越好的原因是公積金貸款利率低，和存款利率差不多，所以基本就是銀行把錢(qián)給你用，但收的利息很少，所以時(shí)間越長(zhǎng)越好，但**多只能貸款30年。　　一、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位?、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。　　二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。**高貸款年限30年。

  全部4個(gè)回答>