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• 137****3813

  
  根據(jù)個人的還款能力以及經(jīng)濟狀況選擇，每個人選擇的年限不同
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:43:53
• 143****9290

  一、房貸期限越長就越好的原因
  
  1、還貸壓力小
  
  貸款期限長的第一大好處就是壓力小?，F(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。
  
  同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。
  
  這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
  
  2、貸款時間越長越適合提前還貸
  
  一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經(jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。
  
  3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
  
  貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。
  
  在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當于3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個額度的月供是賺到的。
  
  二、這樣的貸款期限是每個人都適合的嗎？
  
  這并不絕對，貸款年限還是應該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質(zhì)進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。
  
  如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。
  
  年齡也會影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制。
  
  如果借款者在貸款時已經(jīng)40歲，那么貸款年限是不可能達到30年的。也就是說，如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款年限也不太可能是很長的。
  
  因此說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:43:42
• 157****5535

  買房的貸款時間不是越長越好。時間越長產(chǎn)生的利息越多，每月還款壓力小，如果借款人有還款能力，可以申請短期的貸款，辦理貸款時需要根據(jù)自身情況選擇貸款年限。
  按揭買房貸款的條件：
  年齡為18-65周歲的自然人；
  具有有效身份證；
  征信良好，無不良記錄；
  有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
  具有支付所購房屋首期購房款能力；
  在銀行開設個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  按揭買房需要準備的資料：
  借款人和配偶的身份證原件及復印件；
  借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
  婚姻狀況證明；
  購房協(xié)議書正本；
  房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件；
  收入證明；
  銀行流水；
  學歷證明；
  銀行存單；
  其他財力證明；
  開發(fā)商的收款帳號；
  銀行規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:43:35
• 138****7168

  由于國內(nèi)通貨膨脹厲害，很多物價實際年化上漲達到10%以上，因此對于能夠占用銀行年化貸款利息7%以下都是劃算的，現(xiàn)在余額寶7天理財都達到年化6%的收益，許多銀行理財產(chǎn)品都已經(jīng)高于5%的年化收益率，因此，如果你是公積金貸款，大概4.6%的利息的話，那么你低息貸來的錢去做理財都還可以賺2%/年，由于近2-3年錢荒、流動性緊張，所以從目前來說是能貸銀行的錢越多，時間越長越劃算。具體貸多少錢每個月還多少跟還款方式有關，隨便上一個賣二手房的網(wǎng)站用貸款計算器即可。

  查看全文↓ 2019-01-07 19:43:28

相關問題

• 問 有誰可以告訴問我房貸越長越好嗎？
  答

  我認為對于房貸這件事情，還是要依據(jù)自己的經(jīng)濟實力而言吧，如果經(jīng)濟實力允許的話，那當然是越短越好，因為時間長的話，利息要付的也多呀。

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• 問 ??有誰能告訴我房貸越長越好嗎？
  答

  很多人盲目地認為月供越少越好，其實，期限長的貸款，償還時所支付的利息往往較高，且購房者—旦無力償付貸款，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會較大，所以貸款期限要根據(jù)自己還款能力而定。 如何確定一個**佳的房地產(chǎn)抵押貸款指標呢？首先你要知道自己能貸到多少錢。另外一個方面，貸款時要學會計算貸款的利率。貸款的利率一般分為固定利率和浮動利率兩種。我國房地產(chǎn)抵押貸款一般實行浮動利率。浮動利率由銀行依據(jù)市場利率的浮動來調(diào)整。當市場利率下降時，貸款的浮動利率也下降；當浮動利率遇到通貨膨脹時，會快速揚升，這樣也可能導致購房者支付利息的負擔增加。 所以，貸款的**佳表現(xiàn)不是貸款時間越長越好，而是要求你在申請抵押貸款時，能夠追求一種在自己負債能力內(nèi)，有**高的抵押額度（房價的70％），**少的首期付款，**合理的貸款期限（10年左右）等的**佳組合，其宗旨就是減少利率的支出

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• 問 房貸越長越好嗎
  答

  房貸越長不一定越好。因為對于期限比較長的貸款，在償還貸款時，支付的利息也是比較高的，而且貸款人一旦出現(xiàn)無力償付貸款的情況，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會較大，所以貸款期限還是需要根據(jù)自己還款能力而定，選擇自身比較適合的貸款方式。通常情況下,貸款時間越長,償還的利息就比較多,而且本息還會出現(xiàn)各占一半的情況。所以，對于能夠一次付款買房的業(yè)主，也可以不選擇貸款。但是，對于經(jīng)濟條件不足的業(yè)主，雖然貸款時間越長，總共償還給銀行的利息越多，但畢竟貸款時間越長，每月還款的負擔也會比較小，而且，在貸款的時候，貸款6年至25年都執(zhí)行同一個利率，從這個角度講，貸款時間越長也是越劃算的。

• 問 ??請問房貸越長越好嗎？房貸貸幾年比較劃算？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 ??房貸越長越好嗎？貸款時間越長越好還是越短越好?。?/a>
  答

  通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現(xiàn)在告貸年限越長，月供壓力越小一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個說法，總有相對來說比較合算的還款方法。顯著，關于告貸買房的人來說，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個時間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關于買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個如果，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數(shù)額就會削減。這是很簡略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

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