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• 142****0903

  很多人盲目地認(rèn)為月供越少越好，其實，期限長的貸款，償還時所支付的利息往往較高，且購房者—旦無力償付貸款，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。
  當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會較大，所以貸款期限要根據(jù)自己還款能力而定。 如何確定一個**佳的房地產(chǎn)抵押貸款指標(biāo)呢？首先你要知道自己能貸到多少錢。另外一個方面，貸款時要學(xué)會計算貸款的利率。貸款的利率一般分為固定利率和浮動利率兩種。我國房地產(chǎn)抵押貸款一般實行浮動利率。浮動利率由銀行依據(jù)市場利率的浮動來調(diào)整。當(dāng)市場利率下降時，貸款的浮動利率也下降；當(dāng)浮動利率遇到通貨膨脹時，會快速揚升，這樣也可能導(dǎo)致購房者支付利息的負(fù)擔(dān)增加。 所以，貸款的**佳表現(xiàn)不是貸款時間越長越好，而是要求你在申請抵押貸款時，能夠追求一種在自己負(fù)債能力內(nèi)，有**高的抵押額度（房價的70％），**少的首期付款，**合理的貸款期限（10年左右）等的**佳組合，其宗旨就是減少利率的支出

  查看全文↓ 2019-03-14 18:10:12
• 155****2470

  為什么大家常說房貸期限越長越好？
  
  目前我國在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價值，這也就意味著貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個額度的月供是賺到的。
  
  另外現(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。
  
  如果你有提前還款打算的話，一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經(jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。
  
  哪些情況會影響貸款期限？
  
  雖然上述介紹了貸款期限場的好處，但是房貸期限是否越長越好還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。
  
  首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。
  
  其次貸款人年齡也會影響貸款期限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款期限上有很嚴(yán)格的限制。如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款期限也不太可能是很長的。
  
  合適的貸款期限如何判斷？
  
  1、根據(jù)家庭收入作選擇
  
  購房者要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你可以對比理財項目的利率和房貸利率的關(guān)系，如果收益回報大，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
  
  2、根據(jù)月供作選擇
  
  一般來說，銀行的要求就是月供**好不要超過月收入的50％。如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內(nèi)，否則將會降低生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經(jīng)濟(jì)富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
  
  3、根據(jù)貸款人年齡作選擇
  
  相信有房屋貸款經(jīng)驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
  
  其實選擇多久的貸款年限跟個人的情況有很大關(guān)系，如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年；如果覺得本來買了房子后還款壓力就很大的話，那么就選擇30年。

  查看全文↓ 2019-03-14 18:09:58
• 132****7286

  按揭貸款買房，貸款的年數(shù)越長，平均到每個月的月供就越少，還款壓力就越小，但貸款時間越長，還給銀行的利息就會越多，具體貸多久合適要以自己的實際情況結(jié)合政策進(jìn)行考量，以下是房貸時間上的幾個特點：
  1、住房貸款一般為**長30年，5年期以上利率都是一樣的，如果能選擇5年及5年期以下的，利率會低一些；
  2、銀行要求月供不能超過家庭總收入的50%，當(dāng)收入無法達(dá)到月供標(biāo)準(zhǔn)時，只能通過延長貸款期限來減少月供；
  3、銀行都是允許提前還款的，通常一年以后都可以提前還完。

  查看全文↓ 2019-03-14 18:09:51

相關(guān)問題

• 問 有誰告訴問我房貸越長越好嗎？
  答

  根據(jù)個人的還款能力以及經(jīng)濟(jì)狀況選擇，每個人選擇的年限不同個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 有誰可以告訴問我房貸越長越好嗎？
  答

  我認(rèn)為對于房貸這件事情，還是要依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力而言吧，如果經(jīng)濟(jì)實力允許的話，那當(dāng)然是越短越好，因為時間長的話，利息要付的也多呀。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 房貸越長越好嗎
  答

  房貸越長不一定越好。因為對于期限比較長的貸款，在償還貸款時，支付的利息也是比較高的，而且貸款人一旦出現(xiàn)無力償付貸款的情況，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會較大，所以貸款期限還是需要根據(jù)自己還款能力而定，選擇自身比較適合的貸款方式。通常情況下,貸款時間越長,償還的利息就比較多,而且本息還會出現(xiàn)各占一半的情況。所以，對于能夠一次付款買房的業(yè)主，也可以不選擇貸款。但是，對于經(jīng)濟(jì)條件不足的業(yè)主，雖然貸款時間越長，總共償還給銀行的利息越多，但畢竟貸款時間越長，每月還款的負(fù)擔(dān)也會比較小，而且，在貸款的時候，貸款6年至25年都執(zhí)行同一個利率，從這個角度講，貸款時間越長也是越劃算的。

• 問 有誰能告訴我開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開發(fā)商在沒交房之前私自更換物業(yè)算違法嗎？
  答

  不能單純的拒繳物業(yè)費。必需召開業(yè)主大會，并由業(yè)委會出面向有關(guān)部門舉報和投訴。否則開發(fā)商可以稱業(yè)主沒有反對更換物業(yè)，而物業(yè)管理合同有效。這樣的話物業(yè)公司可以起訴業(yè)主來追討物業(yè)管理費。另外，即使在交房以后，只要沒有達(dá)到業(yè)委會成立條件時，還是屬于開發(fā)商委托的前期物業(yè)管理階段，在這個階段開發(fā)商有權(quán)利調(diào)整物業(yè)管理方

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