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• 132****4768

  尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售過(guò)程到了后期剩下的房子。
  因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營(yíng)銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來(lái)也成了令開(kāi)發(fā)商頭疼的一件事。
  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善，營(yíng)銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開(kāi)發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。
  說(shuō)起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實(shí)際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個(gè)概念，爛尾盤是絕對(duì)不能購(gòu)買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  2、尾盤的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)
  作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨(dú)特的特點(diǎn)。
  從尾盤的優(yōu)點(diǎn)來(lái)看：
  （1）價(jià)格相對(duì)便宜，性價(jià)比高
  尾盤屬于樓盤銷售后期，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷**常見(jiàn)、**有效的方式了。所以此時(shí)選擇購(gòu)買尾盤的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。
  （2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測(cè)房屋質(zhì)量問(wèn)題
  尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，此時(shí)的購(gòu)房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購(gòu)買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購(gòu)買起期房要放心的多。
  （3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟
  一個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問(wèn)題解決起來(lái)也方便了很多。購(gòu)買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。
  當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點(diǎn)之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：
  **主要的就是房子本身的問(wèn)題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個(gè)社區(qū)部分房源普遍面對(duì)的問(wèn)題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 09:47:46
• 134****9541

  很多人在購(gòu)買房屋的時(shí)候都會(huì)選擇購(gòu)買期房，因?yàn)橘?gòu)買期房的售價(jià)比較低，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商想要快速回籠資金用來(lái)建房，所以在銷售要略微便宜一點(diǎn)，但是購(gòu)買機(jī)房的危險(xiǎn)性比較大，開(kāi)發(fā)商非常容易跑路。如果是這樣的情況下，作為消費(fèi)者真的是雞飛蛋打，而購(gòu)買尾盤和期盤**大的不同，那就是因?yàn)槲脖P屬于房地產(chǎn)，已經(jīng)正常銷售一段時(shí)間所剩不多的幾個(gè)房屋。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買尾盤的價(jià)格也比較低，因?yàn)檫@樣的房子都是一些有很多缺點(diǎn)，要不就是樓盤遮光太嚴(yán)重，或者是靠近路邊有噪音等等一系列問(wèn)題。
  
  在挑選尾房的時(shí)候，我們首先要注意一點(diǎn)，那就是采光率一定要好一點(diǎn)，尤其是南方家庭，由于氣候潮濕，如果家里面采光性不好的話，肯定對(duì)身體也會(huì)造成影響，因?yàn)橛嘘?yáng)光的進(jìn)入就會(huì)殺掉很多細(xì)菌，疾病的由來(lái)就是細(xì)菌進(jìn)入身體所產(chǎn)生的病癥。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)尾房大部分都是1樓和頂樓比較多，其實(shí)購(gòu)買頂樓也不要購(gòu)買1樓，因?yàn)?樓的缺點(diǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)于頂樓，當(dāng)然這是在有電梯的情況下。頂樓**大的缺點(diǎn)，那就是夏天太熱，但是一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)在頂樓贈(zèng)送閣樓，這樣閣樓的夏天不入住就可以。
  
  
  
  我們也可以將閣樓制造成一個(gè)儲(chǔ)藏室，這樣就可以改變冬涼夏暖。當(dāng)然頂樓**大的缺點(diǎn)，那就是年久失修，肯定會(huì)漏雨，所以在我們裝修前期墻壁當(dāng)中就應(yīng)該做好防水等設(shè)施，防患于未然。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:47:39
• 155****1798

  一、尾盤的
  1、價(jià)格比較經(jīng)濟(jì)。通常開(kāi)發(fā)商為了盡快清盤，會(huì)開(kāi)出一定的優(yōu)惠；
  2、能夠較快入住。很多尾盤都是現(xiàn)房，配套設(shè)施一般也較為成熟。
  二、尾盤的劣勢(shì)
  1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳；
  2、戶型設(shè)計(jì)有硬傷。
  三、購(gòu)買尾盤注意事項(xiàng)
  1、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產(chǎn)生糾紛；
  2、自我需求定位清楚
  要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者小區(qū)的環(huán)境等等。
  3、“挑剩的”也未必不好
  尾盤雖然是挑剩的，但仍然要具體問(wèn)題具體分析，要看其結(jié)構(gòu)、采光如何。
  在選購(gòu)時(shí)不要忽視其改造特性。就算在戶型、朝向、設(shè)計(jì)等方面有一些毛病，有些是可以通過(guò)裝修改造的，所以，當(dāng)遇到問(wèn)題時(shí)，不要全盤否定。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:47:31
• 137****2753

  一、什么是尾盤？
  
  “尾盤”是指樓盤的銷售率達(dá)到70％左右時(shí)，對(duì)所剩房子的簡(jiǎn)稱。那么尾盤就一定不好嗎？并不是！
  
  尾盤優(yōu)點(diǎn)明顯，但要選對(duì)房！買尾盤項(xiàng)目要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行判定，同時(shí)還要有好的眼光。
  
  二、尾盤的三大優(yōu)勢(shì)
  
  （1）、尾盤價(jià)格較低
  
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商急于清盤，往往尾盤的售價(jià)會(huì)低于之前的房屋售價(jià)，在價(jià)格上占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
  
  （2）、尾盤大多是現(xiàn)房
  
  房屋實(shí)景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境都一覽無(wú)余。實(shí)物比圖紙和樣板間更真實(shí)，有缺陷也可以明確看出。
  
  （3）、即買即住
  
  大部分的尾盤可以實(shí)現(xiàn)“即買即住、辦房產(chǎn)證快”，更能滿足著急入住的購(gòu)房者。
  
  三、尾盤要會(huì)選，以下幾條要謹(jǐn)記
  
  （1）、選擇絕好的地段
  
  選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來(lái)說(shuō)，絕好的地段能使你購(gòu)買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。
  
  （2）、同區(qū)域內(nèi)的房子進(jìn)行對(duì)比，貨比三家
  
  在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤，多一些選擇，掌握每個(gè)樓盤的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位大肆砍價(jià)，做到心里也有底。
  
  （3）、同該樓盤期房?jī)r(jià)格作比較
  
  很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50－100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開(kāi)發(fā)商絕不是按尾盤來(lái)賣，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。
  
  （4）、關(guān)注房屋本身是否適合自己
  
  尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優(yōu)勢(shì)正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點(diǎn)正好是不在意的因素，那完全可以購(gòu)買。
  
  （5）、具體實(shí)地考察
  
  尾盤一般是現(xiàn)房，購(gòu)買時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。
  
  （6）、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)好更值得選
  
  開(kāi)發(fā)商資質(zhì)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一道安全保障。如果是資質(zhì)較好的大開(kāi)發(fā)商，口碑好且后期物業(yè)管理跟得上，購(gòu)房者也可以放心購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:47:27
• 144****5499

  通常情況下，新房的尾盤相比剛開(kāi)盤初期會(huì)更具有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，但是由于比較理想的戶型在銷售前期已被人買走，因此尾盤階段的房子在戶型、位置等方面往往會(huì)差強(qiáng)人意。
  尾盤優(yōu)勢(shì)
  1、價(jià)格比較實(shí)惠，通常開(kāi)發(fā)商為了盡快清盤，會(huì)給出一定優(yōu)惠。
  2、能夠較快入住，很多處于尾盤階段的樓盤一般都為現(xiàn)房，配套設(shè)施一般也較為成熟。
  尾盤劣勢(shì)
  1、尾盤階段在售的房源多為位置、戶型、朝向、采光等不太理想的產(chǎn)品。
  2、戶型設(shè)計(jì)有硬傷。
  其實(shí)買尾盤并不像有些人想的那樣都是不好的產(chǎn)品，對(duì)于預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要能多親自觀察，即使在一個(gè)尾盤在售階段的樓盤里，還是可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)理想的產(chǎn)品的，而且在現(xiàn)在經(jīng)常有開(kāi)發(fā)商跑路事件發(fā)生的市場(chǎng)里，尾盤也有更大的幾率規(guī)避此種風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:47:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新盤尾房到底好不好?買尾盤有哪些注意事項(xiàng)? 
  答

  一提到買房，大家的選擇要不就是去售樓處，要不就去中介門店，——畢竟，新房或二手房，買房無(wú)非就這兩個(gè)選擇嘛！但是，買新房的朋友往往對(duì)于新房周邊貧乏的生活配套，出行不便的交通環(huán)境有不少怨念，買二手房的朋友又對(duì)高昂的稅費(fèi)、買房后漫長(zhǎng)的“拆除-裝修”望而卻步。更重要的是，無(wú)論新房還是二手房，在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的今天，高高在上的房?jī)r(jià)始終是揮之不去的痛。有沒(méi)有既便宜又優(yōu)質(zhì)的新房呢？——答案是有！很多絕頂聰明的成功人士買房都專門挑這種房子！比如宜家創(chuàng)始人Ingvar Kamprad先生位于日內(nèi)瓦湖邊的住宅，就是他在小區(qū)快賣完的時(shí)候買的，同一優(yōu)質(zhì)豪宅地段，價(jià)格便宜了一大截！Ingvar Kamprad先生買的房子就是——尾房。尾房是怎么來(lái)的？當(dāng)一個(gè)樓盤銷售超過(guò)70%以后，剩余暫未銷售的房源就是所謂“尾房”；此外，體量極大樓盤如果分批次開(kāi)盤，前期銷售的剩余房源也是“尾房”。舉個(gè)例子南京某品牌樓盤，前期售出的房源中有兩套退房，這兩套房源基本上和目前在售的無(wú)異，只是開(kāi)發(fā)公司目前的宣傳重心都在新一期房源，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員也不愿意多作推薦，這兩套房源就成為尾房，而從各方面看，這兩套房源沒(méi)有任何品質(zhì)問(wèn)題，價(jià)格還便宜，買這樣的房子省錢還沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。尾房有兩個(gè)**明顯的特點(diǎn)：第一是優(yōu)質(zhì)新房，第二是價(jià)格便宜。另外，大部分尾房還是現(xiàn)房，即買即住，可以說(shuō)十分便利了！為什么尾房會(huì)這么便宜？那就要研究房?jī)r(jià)的成本了，一個(gè)房子造出來(lái)，除了地價(jià)、材料和建設(shè)費(fèi)用外，推廣和運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用也是一筆很大的開(kāi)銷，這些成本加諸于房源，自然房?jī)r(jià)高企不下。但是，一旦進(jìn)入尾房的狀態(tài)，樓盤的推廣和營(yíng)銷費(fèi)用幾乎會(huì)被壓縮殆盡，成本大大降低，購(gòu)買這樣的房源，房?jī)r(jià)就有了優(yōu)惠空間。這些優(yōu)惠實(shí)打?qū)嵶尪山o買房人就可以有效降低房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，80%以上的尾房均價(jià)低于同地段在售的新房&二手房?jī)r(jià)格，在南京尾房均價(jià)**高比同地段新房&二手房便宜1萬(wàn)元/平。而尾房和二手房相比，價(jià)格上也存在不少優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槲卜恳彩切路?，同樣的預(yù)算，購(gòu)買新房的稅費(fèi)不僅低于購(gòu)買二手房的稅費(fèi)，而且根據(jù)二手房的“潛規(guī)則”，賣家的稅費(fèi)也一并由買家買單，買尾房則可以避免這筆完全不必要的開(kāi)支。尾房有什么優(yōu)勢(shì)？除了便宜以外，尾房還有這些優(yōu)勢(shì)：（現(xiàn)房）1、比新房地段成熟、配套齊全。眾所周知，城市的發(fā)展是逐步外擴(kuò)的，新房往往匯聚于新發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域的交通、配套成熟需要等待時(shí)間的醞釀，而尾房往往處于銷售接近尾聲的樓盤中，這些樓盤早已交付、入住，周圍交通、配套業(yè)已發(fā)展成熟，無(wú)須等待。2、比二手房品質(zhì)更高，居住更舒適。老二手房往往戶型陳舊，因?yàn)闀r(shí)代的限制，還存在著沒(méi)有電梯、物業(yè)不完善的遺憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑選純毛坯房，否則入住前既要“拆裝修”又要“再裝修”，精力和金錢雙重?fù)p耗。而尾房則不存在這個(gè)問(wèn)題，作為從未交付的新房子，精裝尾房?jī)H需要買房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆裝修”的環(huán)節(jié)，可謂非常省心。更重要的是，尾房作為新房，戶型、朝向與時(shí)俱進(jìn)，布局更科學(xué)，加上有電梯和高品質(zhì)物業(yè)，足以保障居住無(wú)憂。買尾房會(huì)有哪些擔(dān)憂？尾房作為一個(gè)樓盤“剩下的房子”，全部十全十美的可能不大，目前市場(chǎng)上存在的尾房并非全部毫無(wú)瑕疵。所以，如果能有機(jī)構(gòu)對(duì)尾房進(jìn)行“品控”，這才能解決買尾房人士**大的疑惑。好在如今確有一個(gè)專業(yè)銷售尾房的網(wǎng)站——買哪兒尾房特賣網(wǎng)面對(duì)著市場(chǎng)上林林總總的尾房房源，買哪兒有一套嚴(yán)格的甄選標(biāo)準(zhǔn)——首先，合作的尾房項(xiàng)目必須是品牌開(kāi)發(fā)商或口碑優(yōu)良的開(kāi)發(fā)商。其次，買哪兒還有專業(yè)的評(píng)估師團(tuán)隊(duì)用15個(gè)驗(yàn)房指標(biāo)按流程逐個(gè)評(píng)測(cè)。再次，買哪兒以開(kāi)放的心態(tài)鼓勵(lì)對(duì)尾房有興趣的買房人和我們先復(fù)驗(yàn)，再買房。通過(guò)這三點(diǎn)，基本可以杜絕買房人在買哪兒買的尾房“便宜無(wú)好貨”的可能。當(dāng)然，而為了進(jìn)一步打消買房人的疑慮，買哪兒還用專業(yè)的房產(chǎn)分析師提供線下一站式買房服務(wù)。與普通的房產(chǎn)中介、售樓員不同，買哪兒的分析師從買房人的角度出發(fā)，根據(jù)每個(gè)買房人的要求推薦合適的房源并陪同帶看直到買房人找到心儀的尾房，之后再與開(kāi)發(fā)商溝通幫助買房人盡量以**低價(jià)成交，而買房后復(fù)雜的交易流程，買哪兒的分析師也會(huì)一應(yīng)陪同辦理完畢。買哪兒尾房特賣網(wǎng)自2014年開(kāi)始進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)以來(lái)，已經(jīng)累計(jì)有3300多個(gè)家庭通過(guò)買哪兒的服務(wù)成功買到了便宜的好房子，平均每戶家庭節(jié)省購(gòu)房款12萬(wàn)元，其中**高節(jié)省購(gòu)房款高達(dá)65萬(wàn)元。你的買房選擇，從今天開(kāi)始，除了新房、二手房，不妨也考慮一下買尾房吧！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買精裝房好不好？買精裝房注意事項(xiàng)
  答

  買精裝房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些理由一：省錢為什么這么說(shuō)？其實(shí)買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級(jí)別的開(kāi)發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點(diǎn)錢其實(shí)基本上也拿出來(lái)去做裝修了。但是，精裝房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬(wàn)裝修，減輕了不少壓力。從開(kāi)發(fā)商的角度看，通過(guò)精裝房屋規(guī)模采購(gòu)減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本，開(kāi)發(fā)商將和消費(fèi)者可以共享由此帶來(lái)的溢價(jià)，當(dāng)然精裝修也能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一定的利潤(rùn)。理由二：省時(shí)間精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、四個(gè)地方來(lái)回跑，減少了時(shí)間成本。對(duì)于預(yù)算不多，又急于住進(jìn)新房的剛需購(gòu)房者，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝房是**理想的選擇。理由三：省事兒當(dāng)然我們所說(shuō)的精裝房都是大品牌開(kāi)發(fā)商的精裝房。這個(gè)不用多解釋，例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細(xì)化到很多人都想不到的生活細(xì)節(jié)都給做好了，這樣的精裝房為何不選擇？自己外面還能找到性價(jià)比更好的裝修來(lái)做么？其實(shí)上面的理由都還是淺層次的，根據(jù)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，未來(lái)精裝房會(huì)越來(lái)越普遍。接下來(lái)，再介紹幾個(gè)更深層次的理由。理由四：市場(chǎng)需求所謂存在即合理，精裝房的問(wèn)世自然是市場(chǎng)需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購(gòu)房人群沒(méi)有時(shí)間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。理由五：低碳環(huán)保精裝房顯然已經(jīng)是大勢(shì)所趨，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化是一個(gè)必經(jīng)過(guò)程。長(zhǎng)期看，于國(guó)于民于開(kāi)發(fā)商都是一件好事。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫做尾房啊?買尾房好不好?
  答

  尾房即那些在樓盤項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售**后階段的少部分剩余房屋尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實(shí)際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。買尾房需要注意的事項(xiàng):1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分為三大類：一類是有問(wèn)題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒(méi)打算賣出去的尾房，如：開(kāi)發(fā)商留作自用，開(kāi)發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤本身沒(méi)有問(wèn)題，但在銷售開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開(kāi)發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”。2、別被低價(jià)沖昏頭腦在挑選尾房的過(guò)程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購(gòu)買，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過(guò)真正的實(shí)惠。要通過(guò)多方面的考察和權(quán)衡，避免購(gòu)買建造質(zhì)量差或缺乏具有競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)于落后的物業(yè)。在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，購(gòu)房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問(wèn)題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購(gòu)買超過(guò)保修期的房產(chǎn)。3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。此外，**好再多詢問(wèn)一下該樓盤的業(yè)主對(duì)該房的評(píng)價(jià)，多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)，再?zèng)Q定購(gòu)買與否。

• 問(wèn) 尾房是差房子嗎？買尾房好不好？
  答

  時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購(gòu)買清盤房是**合適不過(guò)了。因此對(duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

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• 問(wèn) ??多層頂層好不好？買頂層有什么需要注意事項(xiàng)?
  答

  需要注意的事項(xiàng)很多，比如根據(jù)入住人口選擇房屋面積，這樣使用方便避免浪費(fèi)；房間的布局很重要，好的布局看著就順眼，住著也舒適，干什么都得心應(yīng)手；還有采光也很重要，采光好的房間不僅光線如意，而且對(duì)人的身心健康都有好處，這些是基本的注意事項(xiàng)，希望會(huì)對(duì)你有幫助，希望采納

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