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• 132****3586

  一提到買(mǎi)房，大家的選擇要不就是去售樓處，要不就去中介門(mén)店，——畢竟，新房或二手房，買(mǎi)房無(wú)非就這兩個(gè)選擇嘛！
  
  但是，買(mǎi)新房的朋友往往對(duì)于新房周邊貧乏的生活配套，出行不便的交通環(huán)境有不少怨念，買(mǎi)二手房的朋友又對(duì)高昂的稅費(fèi)、買(mǎi)房后漫長(zhǎng)的“拆除-裝修”望而卻步。更重要的是，無(wú)論新房還是二手房，在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的今天，高高在上的房?jī)r(jià)始終是揮之不去的痛。
  
  有沒(méi)有既便宜又優(yōu)質(zhì)的新房呢？
  
  ——答案是有！很多絕頂聰明的成功人士買(mǎi)房都專(zhuān)門(mén)挑這種房子！比如宜家創(chuàng)始人Ingvar Kamprad先生位于日內(nèi)瓦湖邊的住宅，就是他在小區(qū)快賣(mài)完的時(shí)候買(mǎi)的，同一優(yōu)質(zhì)豪宅地段，價(jià)格便宜了一大截！
  
  Ingvar Kamprad先生買(mǎi)的房子就是——尾房。
  
  尾房是怎么來(lái)的？
  
  當(dāng)一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售超過(guò)70%以后，剩余暫未銷(xiāo)售的房源就是所謂“尾房”；此外，體量極大樓盤(pán)如果分批次開(kāi)盤(pán)，前期銷(xiāo)售的剩余房源也是“尾房”。
  
  舉個(gè)例子
  
  南京某品牌樓盤(pán)，前期售出的房源中有兩套退房，這兩套房源基本上和目前在售的無(wú)異，只是開(kāi)發(fā)公司目前的宣傳重心都在新一期房源，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員也不愿意多作推薦，這兩套房源就成為尾房，而從各方面看，這兩套房源沒(méi)有任何品質(zhì)問(wèn)題，價(jià)格還便宜，買(mǎi)這樣的房子省錢(qián)還沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  尾房有兩個(gè)**明顯的特點(diǎn)：第一是優(yōu)質(zhì)新房，第二是價(jià)格便宜。另外，大部分尾房還是現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，可以說(shuō)十分便利了！
  
  為什么尾房會(huì)這么便宜？
  
  那就要研究房?jī)r(jià)的成本了，一個(gè)房子造出來(lái)，除了地價(jià)、材料和建設(shè)費(fèi)用外，推廣和運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用也是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，這些成本加諸于房源，自然房?jī)r(jià)高企不下。
  
  但是，一旦進(jìn)入尾房的狀態(tài)，樓盤(pán)的推廣和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用幾乎會(huì)被壓縮殆盡，成本大大降低，購(gòu)買(mǎi)這樣的房源，房?jī)r(jià)就有了優(yōu)惠空間。這些優(yōu)惠實(shí)打?qū)嵶尪山o買(mǎi)房人就可以有效降低房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，80%以上的尾房均價(jià)低于同地段在售的新房&二手房?jī)r(jià)格，在南京尾房均價(jià)**高比同地段新房&二手房便宜1萬(wàn)元/平。
  
  而尾房和二手房相比，價(jià)格上也存在不少優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槲卜恳彩切路?，同樣的預(yù)算，購(gòu)買(mǎi)新房的稅費(fèi)不僅低于購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)，而且根據(jù)二手房的“潛規(guī)則”，賣(mài)家的稅費(fèi)也一并由買(mǎi)家買(mǎi)單，買(mǎi)尾房則可以避免這筆完全不必要的開(kāi)支。
  
  尾房有什么優(yōu)勢(shì)？
  
  除了便宜以外，尾房還有這些優(yōu)勢(shì)：（現(xiàn)房）
  
  1、比新房地段成熟、配套齊全。
  
  眾所周知，城市的發(fā)展是逐步外擴(kuò)的，新房往往匯聚于新發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域的交通、配套成熟需要等待時(shí)間的醞釀，而尾房往往處于銷(xiāo)售接近尾聲的樓盤(pán)中，這些樓盤(pán)早已交付、入住，周?chē)煌?、配套業(yè)已發(fā)展成熟，無(wú)須等待。
  
  2、比二手房品質(zhì)更高，居住更舒適。
  
  老二手房往往戶(hù)型陳舊，因?yàn)闀r(shí)代的限制，還存在著沒(méi)有電梯、物業(yè)不完善的遺憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑選純毛坯房，否則入住前既要“拆裝修”又要“再裝修”，精力和金錢(qián)雙重?fù)p耗。
  
  而尾房則不存在這個(gè)問(wèn)題，作為從未交付的新房子，精裝尾房?jī)H需要買(mǎi)房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆裝修”的環(huán)節(jié)，可謂非常省心。
  
  更重要的是，尾房作為新房，戶(hù)型、朝向與時(shí)俱進(jìn)，布局更科學(xué)，加上有電梯和高品質(zhì)物業(yè)，足以保障居住無(wú)憂(yōu)。
  
  買(mǎi)尾房會(huì)有哪些擔(dān)憂(yōu)？
  
  尾房作為一個(gè)樓盤(pán)“剩下的房子”，全部十全十美的可能不大，目前市場(chǎng)上存在的尾房并非全部毫無(wú)瑕疵。
  
  所以，如果能有機(jī)構(gòu)對(duì)尾房進(jìn)行“品控”，這才能解決買(mǎi)尾房人士**大的疑惑。
  
  好在如今確有一個(gè)專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售尾房的網(wǎng)站——買(mǎi)哪兒尾房特賣(mài)網(wǎng)
  
  面對(duì)著市場(chǎng)上林林總總的尾房房源，買(mǎi)哪兒有一套嚴(yán)格的甄選標(biāo)準(zhǔn)——
  
  首先，合作的尾房項(xiàng)目必須是品牌開(kāi)發(fā)商或口碑優(yōu)良的開(kāi)發(fā)商。
  
  其次，買(mǎi)哪兒還有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估師團(tuán)隊(duì)用15個(gè)驗(yàn)房指標(biāo)按流程逐個(gè)評(píng)測(cè)。
  
  再次，買(mǎi)哪兒以開(kāi)放的心態(tài)鼓勵(lì)對(duì)尾房有興趣的買(mǎi)房人和我們先復(fù)驗(yàn)，再買(mǎi)房。
  
  通過(guò)這三點(diǎn)，基本可以杜絕買(mǎi)房人在買(mǎi)哪兒買(mǎi)的尾房“便宜無(wú)好貨”的可能。
  
  當(dāng)然，而為了進(jìn)一步打消買(mǎi)房人的疑慮，買(mǎi)哪兒還用專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)分析師提供線(xiàn)下一站式買(mǎi)房服務(wù)。與普通的房產(chǎn)中介、售樓員不同，買(mǎi)哪兒的分析師從買(mǎi)房人的角度出發(fā)，根據(jù)每個(gè)買(mǎi)房人的要求推薦合適的房源并陪同帶看直到買(mǎi)房人找到心儀的尾房，之后再與開(kāi)發(fā)商溝通幫助買(mǎi)房人盡量以**低價(jià)成交，而買(mǎi)房后復(fù)雜的交易流程，買(mǎi)哪兒的分析師也會(huì)一應(yīng)陪同辦理完畢。
  
  買(mǎi)哪兒尾房特賣(mài)網(wǎng)自2014年開(kāi)始進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)以來(lái)，已經(jīng)累計(jì)有3300多個(gè)家庭通過(guò)買(mǎi)哪兒的服務(wù)成功買(mǎi)到了便宜的好房子，平均每戶(hù)家庭節(jié)省購(gòu)房款12萬(wàn)元，其中**高節(jié)省購(gòu)房款高達(dá)65萬(wàn)元。
  
  你的買(mǎi)房選擇，從今天開(kāi)始，除了新房、二手房，不妨也考慮一下買(mǎi)尾房吧！

  查看全文↓ 2018-12-06 15:55:18
• 157****3172

  　　尾房，又稱(chēng)尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷(xiāo)售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋。專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開(kāi)發(fā)商將其留在**后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處。這類(lèi)房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。
  　　尾房并非一無(wú)是處，也許從觀(guān)念上和稱(chēng)謂上，尾房的"形象"并不是十分好，但事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢(shì):
  　　1.絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買(mǎi)即住即辦房產(chǎn)證。
  　　2.尾房屬于銷(xiāo)售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷(xiāo)手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。尾房
  　　尾房
  　　3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。
  　　4.房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。
  　　5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。
  　　6.有的樓盤(pán)有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒(méi)了下文，也就留下來(lái)了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的"物超所值"。
  　　7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。
  　　8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷(xiāo)售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷(xiāo)售中會(huì)變得更客觀(guān)、冷靜。
  　　9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買(mǎi)得更踏實(shí)，或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)"因地制宜"。
  　　10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(shì)(朝向、景觀(guān)、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從"性?xún)r(jià)比"的角度上講，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)尾房相對(duì)更合算。
  　　11、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。
  　　12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買(mǎi)即住，急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是**合適不過(guò)了。
  　　因此對(duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:55:05
• 141****0007

  一、尾房，又稱(chēng)尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷(xiāo)售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋。專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開(kāi)發(fā)商將其留在**后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處。這類(lèi)房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。
  二、購(gòu)買(mǎi)尾房的注意事項(xiàng)：
  看尾房時(shí)通常會(huì)看到項(xiàng)目的真實(shí)狀況，甚至看到項(xiàng)目的缺陷所在，這往往會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的心理障礙。因此選購(gòu)尾房應(yīng)注意如下事項(xiàng)：
  1、房屋權(quán)屬問(wèn)題
  一些尾房已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間擱置，因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)是否有變更。
  2、房屋基本狀況
  咨詢(xún)一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實(shí)際狀況，包括小區(qū)的人員構(gòu)成是否符合自身特點(diǎn)、配套是否齊全、戶(hù)型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等。
  三、挑選尾房的技巧：
  1、選擇地段對(duì)于投資尾房的人來(lái)說(shuō)，絕好的地段能便于出租或以后轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
  2、貨比三家多看幾個(gè)樓盤(pán)，掌握每個(gè)樓盤(pán)存量房的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)砍價(jià)心里才有底。
  3、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系尾房中產(chǎn)權(quán)**為復(fù)雜的就是用于抵債、被法院罰沒(méi)、羈押的房屋以及抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過(guò)程中可能已經(jīng)經(jīng)過(guò)了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得很重要。
  4、比較價(jià)格尾房?jī)r(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。
  5、看清土地使用年限購(gòu)房者要對(duì)尾房的土地使用年限“較真”。
  6、實(shí)地考察多考察尾房的面積、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等是否便利。
  7、重視開(kāi)發(fā)商資質(zhì)品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)即使是尾盤(pán)，各方面也都會(huì)有所保證。
  8、搞清尾房來(lái)源很多開(kāi)發(fā)商都把尾房承包給一些***公司來(lái)銷(xiāo)售，而部分***公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買(mǎi)下、過(guò)戶(hù)后再次銷(xiāo)售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶(hù)口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。
  9、選擇品牌中介品牌中介機(jī)構(gòu)一般會(huì)對(duì)所接尾盤(pán)的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:54:59
• 142****2498

  樓房尾盤(pán)是可以買(mǎi)的，沒(méi)有什么特別需要注意的地方，尾盤(pán)通常都是被購(gòu)房者選購(gòu)后剩下的，其戶(hù)型、樓層、房號(hào)等相對(duì)來(lái)說(shuō)較次。
  一、尾盤(pán)一般指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱(chēng)謂。因?yàn)槲脖P(pán)數(shù)量不多，大都是一些銷(xiāo)售較為困難的單元，銷(xiāo)售時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤(pán)一直以來(lái)也成了令開(kāi)發(fā)商頭疼的一件事。尾盤(pán)不僅沉淀了開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)，更壓制了他們前進(jìn)的熱情。
  二、尾盤(pán)一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶(hù)型較差的，主要是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售前期沒(méi)有進(jìn)行很好的銷(xiāo)售控制、制定合理的價(jià)差，銷(xiāo)售人員或代理公司為追求業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售中不管不顧只一味推薦客戶(hù)容易接受的好戶(hù)型，對(duì)一些朝向偏差、戶(hù)型偏大的單位沒(méi)有進(jìn)行很好的引導(dǎo)，致使這部分單位被冠上尾盤(pán)的稱(chēng)謂。用一些專(zhuān)業(yè)人士的話(huà)來(lái)說(shuō)，這種尾盤(pán)除了降價(jià)，沒(méi)有更多的辦法了。
  另外一種是項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品本身出現(xiàn)矛盾，例如某項(xiàng)目?jī)r(jià)位是4900元/平方米，市場(chǎng)定位在普通白領(lǐng)階層，卻將頂層的戶(hù)型均設(shè)計(jì)為面積在200平方米以上的復(fù)式結(jié)構(gòu)，其中平層部分戶(hù)型面積也達(dá)到200平米，總樓價(jià)100多萬(wàn)元，它的買(mǎi)家是誰(shuí)很難確定，這類(lèi)項(xiàng)目之所以銷(xiāo)售出現(xiàn)困難是開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:54:50
• 136****9253

  尾房是什么意思
  
  尾房，又稱(chēng)尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷(xiāo)售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋。專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱(chēng)為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開(kāi)發(fā)商將其留在**后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處。這類(lèi)房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。
  
  尾房好不好
  
  我們先來(lái)看看尾房的相對(duì)有哪些優(yōu)勢(shì) 1.絕對(duì)的現(xiàn)樓,有部分是可以即買(mǎi)即住即辦房產(chǎn)證。 2.尾房屬于銷(xiāo)售掃尾階段,一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷(xiāo)手段,因此相對(duì)價(jià)格便宜。 3.成熟的房子,具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。 4.房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn),該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了,風(fēng)險(xiǎn)比較小。 5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。 6.有的樓盤(pán)有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的,經(jīng)理們首先選定的,但后來(lái)沒(méi)了下文,也就留下來(lái)了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的“物超所值”。 7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。 8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷(xiāo)售氛圍,接近尾聲的項(xiàng)目銷(xiāo)售中會(huì)變得更客觀(guān)、冷靜。 9、尾房基本上都是現(xiàn)樓,房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn),問(wèn)題基本暴露出來(lái),購(gòu)房者可以心明眼亮,精挑細(xì)選,風(fēng)險(xiǎn)小,買(mǎi)得更踏實(shí),或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”。 10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后,尾房可能存在的一些劣勢(shì)(朝向、景觀(guān)、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的,即從“性?xún)r(jià)比”的角度上講,購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)尾房相對(duì)更合算。 11、相對(duì)新房和二手房,尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì),加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外,尾房不同于二手房,通常已具有一定功能的社區(qū)。 12、時(shí)間方面的實(shí)惠,能夠做到即買(mǎi)即住,急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是**合適不過(guò)了。因此對(duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),不論是居住,還是投資,物有所值的尾房是值得考慮的。
  
  
  
  尾盤(pán)到底能不能買(mǎi)
  
  1、選擇絕好地段
  
  選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來(lái)說(shuō)，絕好的地段能使你購(gòu)買(mǎi)的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
  
  2、同區(qū)貨比三家
  
  在欲購(gòu)存量房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤(pán)，多一些選擇，掌握每個(gè)樓盤(pán)存量房的特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位大肆砍價(jià)心里也有底。
  
  3、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系
  
  存量房中產(chǎn)權(quán)**為復(fù)雜的就是用于抵債房子，被法院罰收、羈押的房屋以及用于結(jié)算施工款的抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過(guò)程中可能已經(jīng)經(jīng)過(guò)了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提示大家，在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得尤為重要。
  
  4、同期房?jī)r(jià)比較
  
  存量房**大的特點(diǎn)就是全現(xiàn)房，但作為尾盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開(kāi)發(fā)商決不是按尾盤(pán)來(lái)賣(mài)，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。
  
  5、看清土地年限
  
  購(gòu)房者理應(yīng)對(duì)所購(gòu)房屋的土地使用年限“較真”，因?yàn)檫@將關(guān)系到購(gòu)房者所買(mǎi)房屋下次轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值。
  
  6、具體實(shí)地考察
  
  由于存量房都是全現(xiàn)房，專(zhuān)業(yè)人士特別提示，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實(shí)地考察了你才能做出正確的選擇。
  
  7、重視開(kāi)發(fā)資質(zhì)
  
  張玉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)存量房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)存在一個(gè)是否買(mǎi)得放心的問(wèn)題，品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)即使是尾盤(pán)，各方面也都會(huì)有所保證，有一定的信譽(yù)度。
  
  8、注意辦理戶(hù)口
  
  時(shí)下很多開(kāi)發(fā)商都把存量房承包給一些代理公司來(lái)銷(xiāo)售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買(mǎi)下、過(guò)戶(hù)，再重新包裝、集中廣告再次銷(xiāo)售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶(hù)口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。
  
  另外，隨著越來(lái)越多的普通百姓加入購(gòu)房大軍，購(gòu)房消費(fèi)中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟等原因外，購(gòu)房消費(fèi)者缺乏購(gòu)房知識(shí)，專(zhuān)業(yè)人士分析，消費(fèi)者不能“理性購(gòu)房”是一個(gè)重要原因。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:54:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新盤(pán)尾房到底好不好?買(mǎi)尾盤(pán)有什么注意事項(xiàng)?
  答

  尾盤(pán)一般指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱(chēng)謂。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，尾盤(pán)就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售過(guò)程到了后期剩下的房子。因?yàn)槲脖P(pán)數(shù)量不多，大都是一些銷(xiāo)售較為困難的單元，銷(xiāo)售時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤(pán)一直以來(lái)也成了令開(kāi)發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的日益完善，營(yíng)銷(xiāo)手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尾盤(pán)的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開(kāi)發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤(pán)作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)。說(shuō)起尾盤(pán)，很多買(mǎi)房人首先想到就是爛尾樓，實(shí)際上，尾盤(pán)與爛尾樓是完全不同的兩個(gè)概念，爛尾盤(pán)是絕對(duì)不能購(gòu)買(mǎi)的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2、尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)作為一種富含潛力的銷(xiāo)售品類(lèi)，尾盤(pán)有其自身獨(dú)特的特點(diǎn)。從尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)來(lái)看：（1）價(jià)格相對(duì)便宜，性?xún)r(jià)比高尾盤(pán)屬于樓盤(pán)銷(xiāo)售后期，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會(huì)想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷(xiāo)**常見(jiàn)、**有效的方式了。所以此時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)的話(huà)，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，方便檢測(cè)房屋質(zhì)量問(wèn)題尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿(mǎn)意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題都是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也會(huì)暴露出來(lái)，此時(shí)的購(gòu)房者不僅可以觀(guān)看現(xiàn)房，減少購(gòu)買(mǎi)期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對(duì)房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測(cè)，對(duì)社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)起期房要放心的多。（3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤(pán)作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤(pán)一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過(guò)前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問(wèn)題解決起來(lái)也方便了很多。購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當(dāng)然，除了以上幾類(lèi)優(yōu)點(diǎn)之外，尾盤(pán)也有一些客觀(guān)存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問(wèn)題，比如樓層，東西戶(hù)、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個(gè)社區(qū)部分房源普遍面對(duì)的問(wèn)題，這就需要買(mǎi)房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

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• 問(wèn) 買(mǎi)精裝房好不好？買(mǎi)精裝房注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)精裝房?jī)?yōu)勢(shì)有哪些理由一：省錢(qián)為什么這么說(shuō)？其實(shí)買(mǎi)毛坯房一樣得花錢(qián)裝修，同樣地段同級(jí)別的開(kāi)發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤(pán)也便宜不了兩三千塊錢(qián)。買(mǎi)毛坯省下那點(diǎn)錢(qián)其實(shí)基本上也拿出來(lái)去做裝修了。但是，精裝房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬(wàn)裝修，減輕了不少壓力。從開(kāi)發(fā)商的角度看，通過(guò)精裝房屋規(guī)模采購(gòu)減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本，開(kāi)發(fā)商將和消費(fèi)者可以共享由此帶來(lái)的溢價(jià)，當(dāng)然精裝修也能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一定的利潤(rùn)。理由二：省時(shí)間精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、四個(gè)地方來(lái)回跑，減少了時(shí)間成本。對(duì)于預(yù)算不多，又急于住進(jìn)新房的剛需購(gòu)房者，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝房是**理想的選擇。理由三：省事兒當(dāng)然我們所說(shuō)的精裝房都是大品牌開(kāi)發(fā)商的精裝房。這個(gè)不用多解釋?zhuān)缬行┢放品科蟮木b已經(jīng)細(xì)化到很多人都想不到的生活細(xì)節(jié)都給做好了，這樣的精裝房為何不選擇？自己外面還能找到性?xún)r(jià)比更好的裝修來(lái)做么？其實(shí)上面的理由都還是淺層次的，根據(jù)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展，未來(lái)精裝房會(huì)越來(lái)越普遍。接下來(lái)，再介紹幾個(gè)更深層次的理由。理由四：市場(chǎng)需求所謂存在即合理，精裝房的問(wèn)世自然是市場(chǎng)需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購(gòu)房人群沒(méi)有時(shí)間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線(xiàn)大城市中的年輕人。理由五：低碳環(huán)保精裝房顯然已經(jīng)是大勢(shì)所趨，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化是一個(gè)必經(jīng)過(guò)程。長(zhǎng)期看，于國(guó)于民于開(kāi)發(fā)商都是一件好事。

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)尾房，買(mǎi)尾房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)尾房性質(zhì)的特價(jià)房更多是應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。購(gòu)房者通過(guò)實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露出來(lái)的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等?？上蚋浇薪榱私鈽潜P(pán)此前價(jià)格及近期價(jià)格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。如果是期房性質(zhì)的尾房，要好好研究該房子所在的具體樓盤(pán)中的位置，有部分尾房可能出現(xiàn)遮擋或靠近馬路比較吵鬧等情況。如果是現(xiàn)房的尾房，就一定到現(xiàn)場(chǎng)去看，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，這樣就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的可能。此外，多數(shù)尾房性特價(jià)房為項(xiàng)目**后一期，購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以通過(guò)對(duì)其先期或周邊項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購(gòu)房屋日后**空間，如果目前所購(gòu)打折樓盤(pán)價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤(pán)價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

• 問(wèn) 什么叫做尾房啊?買(mǎi)尾房好不好?
  答

  尾房即那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷(xiāo)售**后階段的少部分剩余房屋尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀(guān)感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，賣(mài)不出去的差房子。而實(shí)際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。買(mǎi)尾房需要注意的事項(xiàng):1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分為三大類(lèi)：一類(lèi)是有問(wèn)題賣(mài)不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀(guān)不理想、戶(hù)型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒(méi)打算賣(mài)出去的尾房，如：開(kāi)發(fā)商留作自用，開(kāi)發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤(pán)本身沒(méi)有問(wèn)題，但在銷(xiāo)售開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，后期便承受了很大的銷(xiāo)售壓力，從而形成尾房。買(mǎi)尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀(guān)判斷開(kāi)發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”。2、別被低價(jià)沖昏頭腦在挑選尾房的過(guò)程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購(gòu)買(mǎi)，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過(guò)真正的實(shí)惠。要通過(guò)多方面的考察和權(quán)衡，避免購(gòu)買(mǎi)建造質(zhì)量差或缺乏具有競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)于落后的物業(yè)。在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，購(gòu)房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問(wèn)題后賣(mài)方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購(gòu)買(mǎi)超過(guò)保修期的房產(chǎn)。3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)尾房首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買(mǎi)前要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。此外，**好再多詢(xún)問(wèn)一下該樓盤(pán)的業(yè)主對(duì)該房的評(píng)價(jià)，多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)與否。

• 問(wèn) 尾房是差房子嗎？買(mǎi)尾房好不好？
  答

  時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買(mǎi)即住，急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是**合適不過(guò)了。因此對(duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

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