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• 153****0372

  apartment：一般指出租的公寓；
  condo：是apartment（公寓）的升級版，是出售的公寓，condo是每個單位的業(yè)主擁有自己這個單元內部的空間，但是不擁有土地的產權，另外condo都有業(yè)主委員會（HOA），每月需要給這個委員會交一些費用，費用的服務一般包括：小區(qū)內的衛(wèi)生維護、綠化等，有點類似于國內的商品房；
  townhouse：聯排住宅or聯排別墅，是一種3層左右、獨門獨戶、前后有私家花園及車庫（車位）的聯排式住宅，從形式上說，接近于聯排別墅。
  single family：就是獨棟別墅了，您可以擁有這塊土地的產權；
  這些是基本的區(qū)別，獨棟別墅or聯排別墅等都比condo的**空間要大，但不是全部都是這樣，也有個例。
  其他的可以上美房吧看下，專做美國房產的。望采納。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:32:21
• 156****1902

  一、獨立屋(SingleFamily Home)
  獨立屋的屋主擁有此土地的全權的使用權，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內），從房屋外型風格、庭院改善以及家庭生活習慣到建造花園，游泳池，網球場，飼養(yǎng)寵物等等。它還可以分為Attached聯排獨棟別墅和Semi-Detached獨棟別墅兩種。1、聯排獨棟別墅Attached 獨立屋就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的墻，但是每家有自己的門牌。
  2、獨棟別墅獨棟別墅，這種房子是獨立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權的同時，也有負責維護自家庭院和物業(yè)的責任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，對自家庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。
  二、多家庭獨立住宅(Multi-FamilyHouse)
  這種房屋類型并不被許多中國人熟悉，這是美國特有的一種房屋形式。屋的外觀來看和獨立屋住宅并沒有多大的區(qū)別。但是建筑里面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個家庭有獨立的衛(wèi)生間，廚房，起居室和臥室。這種結構的房屋類型，很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨立住宅，你可以自用一個單元，其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補貼家庭支出。但這種房在郊區(qū)或者商業(yè)區(qū)以外的地方比較常見。
  三、公寓(Apartment)
  公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國，公寓的配套設施十分完善，有洗衣間、供暖、空調、健身房、游泳池、停車場、門衛(wèi)甚至還有小教堂，小區(qū)周邊也有生活便利超市。公寓的所有權可以是公司和個人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個人形式的公寓，就是個人通過買賣獲得了公寓的所有權。這種房屋可以投放到市場招租或者出售，也可以自己居住。不過這兒小編還想帶大家更細致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實主要的區(qū)別就是有無電梯。
  四、獨立產權公寓(Condo)
  從外形上來說Condo和Apartment 沒有區(qū)別，Condo只是房屋產權形式并不是房屋類型。Condo和Apartment**大的不同，是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年業(yè)主需要繳納房地產稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產公司。當然整棟建筑還是會有委托的物業(yè)公司進行日常維護。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想對房屋的內部或者陽臺進行改善必須經得物業(yè)管理公司的同意。對于Condo式房子來說，有電梯式要比無電梯式明顯多很多。
  五、合作公寓(CO-OP)
  常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨立產權公寓（Condo）從外觀上來看并沒有什么太大差別，它們的不同集中在產權形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業(yè)主或者公司購買下整棟公寓，再將公寓樓內的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內的戶主個人并不擁有任何產權，而是擁有合作公寓的股份(share)，并且擁有所居住單位的使用權。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:32:17
• 131****4882

  美國居民住房大多是獨棟的建筑，平均面積160㎡—180㎡左右，一般都有車庫、地下室、前院后院。
  地基上基本上是木質結構，木質結構抗震性好，不過要做好防蟲蟻措施。
  內部填充保溫隔熱材料，安裝防火板等。
  窗戶大都是買好直接裝上去的。
  美國特色，貼墻壁爐。
  外墻用磚頭裝飾。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:32:11

相關問題

• 問 美國有商品房嗎?美國的居民區(qū)有哪些類型? 
  答

  townhouse(連體的別墅)condominium(公寓房,和appartment基本上一樣,就是appartment是租的,而condominium是買的)appartment house(出租的公寓房)patio house(擁有獨立院子的別墅,也是美國人家普遍居住的房屋) 美國住宅中低層住宅（別墅）占有大部分的比例。輕鋼結構的低層住宅又在 90 年代得到了迅速的發(fā)展。除結構體系采用鋼結構外，其它的住宅部件基本上與傳統(tǒng)的木結構體系相同。要想深入了解美式住宅文化，我們應從其淵源方面來探討。美式別墅的淵源美國民宅 / 別墅建筑豐富多彩、材料及施工方法既繼承了歐洲各國的傳統(tǒng)，又因各地區(qū)氣候、地理、經濟條件不同而有所發(fā)展，特別是現代建筑材料和施工方法的廣泛采用，使美國民宅 / 別墅獨樹一幟，以其經濟、快速、外形美觀多變，內部功能齊全而享譽于世。美國民宅 / 別墅建筑可大致歸類為四種主要建筑傳統(tǒng)。古典傳統(tǒng)出自希臘和古羅馬的遺跡。文藝復興傳統(tǒng)源于意大利十五世紀的文藝復興。二者共有許多建筑細節(jié)。第三種截然不同，只承自中世紀哥特式教堂建筑的中世紀傳統(tǒng)。第四種是現代傳統(tǒng)，開始于十九世紀拉丁美洲的西班牙傳統(tǒng)對美國民宅 / 別墅建筑影響甚巨。東方傳統(tǒng)，埃及傳統(tǒng)也有所影響。源遠流長的建筑傳統(tǒng)為建筑師們提供了無限的創(chuàng)作空間。從時間順序來說，美國民宅 / 別墅建筑經歷了十六世紀到十世紀初的殖民地式（包括后中世紀英國式、荷蘭殖民地式、法國殖民地式、西班牙殖民地式、喬治式、亞當式、早期古典復興式），十八世紀中葉的浪溫主義式（包括希臘復興式哥特復興式、意大利風格式、外國情調復興式、八角式），十八世紀末的維多利亞式（還可細分為多種形式），十九世紀上半葉折中主義式（包括英法風格的殖民地復興式、新古典式、都鐸式、大別墅式、西班牙折中主義式、曼特瑞式、村鎮(zhèn)復興式、現代風格的大草原式、工匠式、現代主義式和國際式），十九世紀下半葉的現代式，新折中主義式和當代式等等。美國民宅 / 別墅建筑設計師發(fā)掘傳統(tǒng)，不拘一格，建造了多姿多彩的民宅 / 別墅建筑。另一方面，現代技術的發(fā)展，生活方式的改變，生活節(jié)奏的加快，對美國民宅 / 別墅建筑的影響甚巨。幾十年來，可容光煥發(fā)兩輛車的大車庫成為民宅建筑**引人注目的部分，象征財富和地位。然而，隨著汽車普及，人們開始厭倦了車庫對房屋的主宰，又去尋求新的表現方式。住宅功能分區(qū)的合理利用公共活動空間美式別墅公共活動空間的功能分區(qū)比較明確，如客廳、餐廳、家庭廳及室外門前花園及屋后休閑平臺等，但功能分區(qū)之間又有相互的聯系，各空間之間具有連續(xù)性和流動性。客廳一般布置在正門入口的旁邊，主要起會客的功能，而家庭廳是家人休息、娛樂的場所，具有一定的私密性。家庭廳與客廳之間常常有墻分隔，但一般距離較近。與客廳、家庭廳聯系比較緊密的是正餐廳（美式別墅一般有兩個餐廳，廚房常常帶一個小餐室或早餐廳）。較大一點的房子可能有更多的公共活動空間，如游戲房、家庭影院廳等。美式別墅公共空間另一個特點是充分利用了室外空間，在別墅的后院，一般布置有較大的活動平臺，家人可在傍晚的時光在那里休息談天。由于美式別墅可提供較多的公共活動空間，因此，如舉辦酒會或聚會將是非常實用和方便的。臥室及私秘空間美式別墅的臥房是住宅中重要的私人空間。住宅的主臥房不光是片面的把面積增大，而是更注重使用的舒適與方便。一般主臥房除設有寬大的臥室外，還配有休息區(qū)、書房、主人更衣室及功能齊全的主人衛(wèi)生間。衛(wèi)生間配有沖浪浴缸、淋浴間、雙人洗面臺等。廚房及設備用房廚房作為住宅的活動中心來布置，一般面積都在十平米左右，因為舒適的備餐操作空間不僅為人提供了良好的工作環(huán)境，家庭成員之間的交流也常常在這一良好的環(huán)境中進行。另外，住宅中的洗衣房、設備房、餐具房等也常常單獨布置，充分體現其功能的專用性。簡約精致的室內裝修美式別墅的室內裝修注重格調而并不一定講究奢華，一般的廳房之中沒有太多的裝飾線條，而有裝飾的地方則做到簡約、精致。別墅絕大部分的裝修均由承建商一步到位，如壁櫥、壁爐、廚房櫥柜及家用電器、衛(wèi)生潔具、地板（地毯）、燈具等。而裝飾部分則留下來給業(yè)主自由發(fā)揮，如窗簾、壁畫、可移動的家俱、工藝品等

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• 問 ??美國私人住宅是別墅嗎？美國的住房有什么類型？
  答

  一、獨立屋(SingleFamily Home)獨立屋的屋主擁有此土地的全權的使用權，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內），從房屋外型風格、庭院改善以及家庭生活習慣到建造花園，游泳池，網球場，飼養(yǎng)寵物等等。它還可以分為Attached聯排獨棟別墅和Semi-Detached獨棟別墅兩種。1、聯排獨棟別墅Attached 獨立屋就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的墻，但是每家有自己的門牌。2、獨棟別墅獨棟別墅，這種房子是獨立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權的同時，也有負責維護自家庭院和物業(yè)的責任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，對自家庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。二、多家庭獨立住宅(Multi-FamilyHouse)這種房屋類型并不被許多中國人熟悉，這是美國特有的一種房屋形式。屋的外觀來看和獨立屋住宅并沒有多大的區(qū)別。但是建筑里面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個家庭有獨立的衛(wèi)生間，廚房，起居室和臥室。這種結構的房屋類型，很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨立住宅，你可以自用一個單元，其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補貼家庭支出。但這種房在郊區(qū)或者商業(yè)區(qū)以外的地方比較常見。三、公寓(Apartment)公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國，公寓的配套設施十分完善，有洗衣間、供暖、空調、健身房、游泳池、停車場、門衛(wèi)甚至還有小教堂，小區(qū)周邊也有生活便利超市。公寓的所有權可以是公司和個人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個人形式的公寓，就是個人通過買賣獲得了公寓的所有權。這種房屋可以投放到市場招租或者出售，也可以自己居住。不過這兒小編還想帶大家更細致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實主要的區(qū)別就是有無電梯。四、獨立產權公寓(Condo)從外形上來說Condo和Apartment 沒有區(qū)別，Condo只是房屋產權形式并不是房屋類型。Condo和Apartment**大的不同，是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年業(yè)主需要繳納房地產稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產公司。當然整棟建筑還是會有委托的物業(yè)公司進行日常維護。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想對房屋的內部或者陽臺進行改善必須經得物業(yè)管理公司的同意。對于Condo式房子來說，有電梯式要比無電梯式明顯多很多。五、合作公寓(CO-OP)常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨立產權公寓（Condo）從外觀上來看并沒有什么太大差別，它們的不同集中在產權形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業(yè)主或者公司購買下整棟公寓，再將公寓樓內的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內的戶主個人并不擁有任何產權，而是擁有合作公寓的股份(share)，并且擁有所居住單位的使用權。

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• 問 ??美國私人住宅是別墅嗎？美國的住房有哪些類型？
  答

  中國的樓房里的套房 在美國叫公寓， 在中國叫別墅的 在美國才叫 住房，一般中等城市 買一套住房在二三十萬美元 但是包括 院子 而且是永久的 所有權， 中國是 使用權長的七十年，短的才五十年，有所不同，

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• 問 ??美國普通居民住宅都有哪些分類？
  答

  印象中的美國人大多住在我們稱之為別墅的房子里，這種印象一般都來自于描寫美國家庭生活的電影。　　花園洋房　　美國人的住宅以舒適為基本要求，品質和實用性是美國人認為住宅好壞的評判標準。據統(tǒng)計，2/3的美國人住的是獨立式、連體或連排式別墅。美國人選房子一定要求住宅周圍景色怡人、安靜和生活配套設施完備。因此早在19世紀末，美國人已經開始了向郊區(qū)的遷移運動，到20世紀70年代，美國城市郊區(qū)的人口已經占市區(qū)人口的60%，目前這種郊區(qū)化的進程仍在繼續(xù)。大多數美國人都住在市郊，在美國人住房觀念中環(huán)境和景致是房子的重要組成部分，直接決定房子的價值和個人對房子的取舍?！　∶绹淖≌瑑炔吭O計已經不再像國內這樣，以臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房來定義空間，而根據功能標準把室內分為五個區(qū)。美國住宅一般都設計了專門的禮儀區(qū)，用于宴請賓客和家庭聚會，在這個區(qū)域里主人在設計布置上就會充分體現自己的社會地位、財富、個人風格、藝術鑒賞力。餐廳是美國人對外交往的重要空間，也就是家庭禮儀活動的重要場所，起到尊重賓客、展示自我的雙重作用?！　∶绹擞质?*在意獨立自我空間的，美國住宅將禮儀區(qū)與主人休息起居的空間明確分開，追求個人生活絕對的私官性，尊重個人的生活感受。主人臥室與禮儀區(qū)、客人的臥室和客人洗漱室嚴格分開。寬大的主臥室內通常有兩個寬大的類似于壁櫥的儲衣間、兩個衛(wèi)生間、兩個陽臺和單獨的浴室。這樣一來，私人空間充足而不受干擾，舒適而自得其樂?！　〗洕m用房　　紐約長島是美國獨具風格的中產階級郊區(qū)。這里的萊維頓式廉價住宅工程是美國各地正在積極效仿的經濟適用房工程典范?！　∪R維頓式廉價住宅**早起源于二戰(zhàn)后初期。那時，美國房荒嚴重，紐約實業(yè)家、建筑商威廉萊維特在政府給予的優(yōu)惠政策支持下，在長島牡蠣灣附近的一片土豆地上建造了第一批低廉的家庭住房，并因此出現了第一個以萊維特命名的"萊維頓鎮(zhèn)"鎮(zhèn)上共有17544戶人家?！　?萊維頓"式住宅因造價低廉、經濟實用很快被各地效仿。一時間，美國的版圖出現了許多以"萊維頓"命名的小鎮(zhèn)。當時，曾有人預計，萊維特建造的這些沒有地下室的廉價住房很可能成為未來的"貧民窟"，然而快60年過去了，這些住宅依然非常結實耐用?！　≠徺I萊維頓式住宅的都是美國收不算太高的階層。要么是退伍待業(yè)的大兵，要么是紐約城里低收的工薪階層。對于這些人來說，在曼哈頓購買一套高檔公寓無異于異想天開。隨著長島高速公路的興建，大批人開始在長島購買房產，住進了萊維頓式住宅。

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• 問 有誰清楚美國商品房的產權是多少年的？
  答

  聯合產權⑴、聯合產權具有產權獲得一致,時間一致,利益一致和占有一致四個一致的特點,其中之一一旦破壞,聯合產權的持有方式就不復存在。A:產權獲得一致:全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。B:時間一致:權益在同一個時間段開始或結束。C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權益。D.占有一致:所有者的全體成員對房地產擁有同等的占有權利。⑵、產權利益必須均分,不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓,聯合持有產權的方式將自動停止,可能變更為共同產權。⑶、當某一產權人去世后,其他在生的產權人自動獲得其產權并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產權。適用群體:父母及子女聯名購買的情況較適合此類產權持有方式,若父母去世,孩子可以自動獲得父母的產權,某種程度上可以有效規(guī)避遺產稅等稅種的產生。⑷、整體共有產權1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯合產權,也擁有四個一致的特性。2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進行房屋的轉讓或出售。3)當夫妻配偶有一方去世時,另一方可以自動獲得產權。4)若夫妻雙方因為某種原因導致婚姻破裂,整體共有產權就自動失效,可能變更成為共有產權。5)若夫妻一方為負債者且已過世,房屋產權歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務糾纏。

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