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• 155****1448

  townhouse(連體的別墅)
  condominium(公寓房,和appartment基本上一樣,就是appartment是租的,而condominium是買的)
  appartment house(出租的公寓房)
  patio house(擁有獨(dú)立院子的別墅,也是美國(guó)人家普遍居住的房屋) 美國(guó)住宅中低層住宅（別墅）占有大部分的比例。輕鋼結(jié)構(gòu)的低層住宅又在 90 年代得到了迅速的發(fā)展。除結(jié)構(gòu)體系采用鋼結(jié)構(gòu)外，其它的住宅部件基本上與傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)體系相同。要想深入了解美式住宅文化，我們應(yīng)從其淵源方面來(lái)探討。
  美式別墅的淵源
  美國(guó)民宅 / 別墅建筑豐富多彩、材料及施工方法既繼承了歐洲各國(guó)的傳統(tǒng)，又因各地區(qū)氣候、地理、經(jīng)濟(jì)條件不同而有所發(fā)展，特別是現(xiàn)代建筑材料和施工方法的廣泛采用，使美國(guó)民宅 / 別墅獨(dú)樹(shù)一幟，以其經(jīng)濟(jì)、快速、外形美觀多變，內(nèi)部功能齊全而享譽(yù)于世。
  美國(guó)民宅 / 別墅建筑可大致歸類為四種主要建筑傳統(tǒng)。古典傳統(tǒng)出自希臘和古羅馬的遺跡。文藝復(fù)興傳統(tǒng)源于意大利十五世紀(jì)的文藝復(fù)興。二者共有許多建筑細(xì)節(jié)。第三種截然不同，只承自中世紀(jì)哥特式教堂建筑的中世紀(jì)傳統(tǒng)。第四種是現(xiàn)代傳統(tǒng)，開(kāi)始于十九世紀(jì)拉丁美洲的西班牙傳統(tǒng)對(duì)美國(guó)民宅 / 別墅建筑影響甚巨。東方傳統(tǒng)，埃及傳統(tǒng)也有所影響。
  源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的建筑傳統(tǒng)為建筑師們提供了無(wú)限的創(chuàng)作空間。從時(shí)間順序來(lái)說(shuō)，美國(guó)民宅 / 別墅建筑經(jīng)歷了十六世紀(jì)到十世紀(jì)初的殖民地式（包括后中世紀(jì)英國(guó)式、荷蘭殖民地式、法國(guó)殖民地式、西班牙殖民地式、喬治式、亞當(dāng)式、早期古典復(fù)興式），十八世紀(jì)中葉的浪溫主義式（包括希臘復(fù)興式哥特復(fù)興式、意大利風(fēng)格式、外國(guó)情調(diào)復(fù)興式、八角式），十八世紀(jì)末的維多利亞式（還可細(xì)分為多種形式），十九世紀(jì)上半葉折中主義式（包括英法風(fēng)格的殖民地復(fù)興式、新古典式、都鐸式、大別墅式、西班牙折中主義式、曼特瑞式、村鎮(zhèn)復(fù)興式、現(xiàn)代風(fēng)格的大草原式、工匠式、現(xiàn)代主義式和國(guó)際式），十九世紀(jì)下半葉的現(xiàn)代式，新折中主義式和當(dāng)代式等等。
  美國(guó)民宅 / 別墅建筑設(shè)計(jì)師發(fā)掘傳統(tǒng)，不拘一格，建造了多姿多彩的民宅 / 別
  墅建筑。另一方面，現(xiàn)代技術(shù)的發(fā)展，生活方式的改變，生活節(jié)奏的加快，對(duì)美國(guó)民宅 / 別墅建筑的影響甚巨。幾十年來(lái)，可容光煥發(fā)兩輛車的大車庫(kù)成為民宅建筑**引人注目的部分，象征財(cái)富和地位。然而，隨著汽車普及，人們開(kāi)始厭倦了車庫(kù)對(duì)房屋的主宰，又去尋求新的表現(xiàn)方式。
  住宅功能分區(qū)的合理利用
  公共活動(dòng)空間
  美式別墅公共活動(dòng)空間的功能分區(qū)比較明確，如客廳、餐廳、家庭廳及室外門前花園及屋后休閑平臺(tái)等，但功能分區(qū)之間又有相互的聯(lián)系，各空間之間具有連續(xù)性和流動(dòng)性。客廳一般布置在正門入口的旁邊，主要起會(huì)客的功能，而家庭廳是家人休息、娛樂(lè)的場(chǎng)所，具有一定的私密性。家庭廳與客廳之間常常有墻分隔，但一般距離較近。與客廳、家庭廳聯(lián)系比較緊密的是正餐廳（美式別墅一般有兩個(gè)餐廳，廚房常常帶一個(gè)小餐室或早餐廳）。較大一點(diǎn)的房子可能有更多的公共活動(dòng)空間，如游戲房、家庭影院廳等。美式別墅公共空間另一個(gè)特點(diǎn)是充分利用了室外空間，在別墅的后院，一般布置有較大的活動(dòng)平臺(tái)，家人可在傍晚的時(shí)光在那里休息談天。由于美式別墅可提供較多的公共活動(dòng)空間，因此，如舉辦酒會(huì)或聚會(huì)將是非常實(shí)用和方便的。
  臥室及私秘空間
  美式別墅的臥房是住宅中重要的私人空間。住宅的主臥房不光是片面的把面積增大，而是更注重使用的舒適與方便。一般主臥房除設(shè)有寬大的臥室外，還配有休息區(qū)、書(shū)房、主人更衣室及功能齊全的主人衛(wèi)生間。衛(wèi)生間配有沖浪浴缸、淋浴間、雙人洗面臺(tái)等。
  廚房及設(shè)備用房
  廚房作為住宅的活動(dòng)中心來(lái)布置，一般面積都在十平米左右，因?yàn)槭孢m的備餐操作空間不僅為人提供了良好的工作環(huán)境，家庭成員之間的交流也常常在這一良好的環(huán)境中進(jìn)行。另外，住宅中的洗衣房、設(shè)備房、餐具房等也常常單獨(dú)布置，充分體現(xiàn)其功能的專用性。
  簡(jiǎn)約精致的室內(nèi)裝修
  美式別墅的室內(nèi)裝修注重格調(diào)而并不一定講究奢華，一般的廳房之中沒(méi)有
  太多的裝飾線條，而有裝飾的地方則做到簡(jiǎn)約、精致。別墅絕大部分的裝修均由承建商一步到位，如壁櫥、壁爐、廚房櫥柜及家用電器、衛(wèi)生潔具、地板（地毯）、燈具等。而裝飾部分則留下來(lái)給業(yè)主自由發(fā)揮，如窗簾、壁畫、可移動(dòng)的家俱、工藝品等

  查看全文↓ 2018-12-06 10:07:23
• 143****4421

  根據(jù)網(wǎng)上材料整理的：
  1、美國(guó)房地產(chǎn)分類眾多，常讓首次置產(chǎn)者霧里看花，搞不清楚門道。
  2、基本上，美國(guó)房地產(chǎn)可分為：獨(dú)立屋（Single-Family Home）、集合式住宅（Condominium）、多家庭房(Multi-Family Home)、移動(dòng)屋(Mobile Home)、公寓（Apartments）、度假屋（Vacation Home）、土地 (Land)等。
  大體這么一個(gè)情況吧。各有各的優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格相差非常大。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:06:43
• 154****4158

  根據(jù)網(wǎng)上材料整理的：
  1、美國(guó)房地產(chǎn)分類眾多，常讓首次置產(chǎn)者霧里看花，搞不清楚門道。
  2、基本上，美國(guó)房地產(chǎn)可分為：獨(dú)立屋（Single-Family Home）、集合式住宅（Condominium）、多家庭房(Multi-Family Home)、移動(dòng)屋(Mobile Home)、公寓（Apartments）、度假屋（Vacation Home）、土地 (Land)等。
  大體這么一個(gè)情況吧。各有各的優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格相差非常大。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:06:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 美國(guó)有商品房嗎?美國(guó)的居民區(qū)有什么類型?
  答

  apartment：一般指出租的公寓；condo：是apartment（公寓）的升級(jí)版，是出售的公寓，condo是每個(gè)單位的業(yè)主擁有自己這個(gè)單元內(nèi)部的空間，但是不擁有土地的產(chǎn)權(quán)，另外condo都有業(yè)主委員會(huì)（HOA），每月需要給這個(gè)委員會(huì)交一些費(fèi)用，費(fèi)用的服務(wù)一般包括：小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生維護(hù)、綠化等，有點(diǎn)類似于國(guó)內(nèi)的商品房；townhouse：聯(lián)排住宅or聯(lián)排別墅，是一種3層左右、獨(dú)門獨(dú)戶、前后有私家花園及車庫(kù)（車位）的聯(lián)排式住宅，從形式上說(shuō)，接近于聯(lián)排別墅。single family：就是獨(dú)棟別墅了，您可以擁有這塊土地的產(chǎn)權(quán)；這些是基本的區(qū)別，獨(dú)棟別墅or聯(lián)排別墅等都比condo的**空間要大，但不是全部都是這樣，也有個(gè)例。其他的可以上美房吧看下，專做美國(guó)房產(chǎn)的。望采納。

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• 問(wèn) ??美國(guó)私人住宅是別墅嗎？美國(guó)的住房有哪些類型？
  答

  中國(guó)的樓房里的套房 在美國(guó)叫公寓， 在中國(guó)叫別墅的 在美國(guó)才叫 住房，一般中等城市 買一套住房在二三十萬(wàn)美元 但是包括 院子 而且是永久的 所有權(quán)， 中國(guó)是 使用權(quán)長(zhǎng)的七十年，短的才五十年，有所不同，

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• 問(wèn) ??美國(guó)普通居民住宅都有哪些分類？
  答

  印象中的美國(guó)人大多住在我們稱之為別墅的房子里，這種印象一般都來(lái)自于描寫美國(guó)家庭生活的電影?！　』▓@洋房　　美國(guó)人的住宅以舒適為基本要求，品質(zhì)和實(shí)用性是美國(guó)人認(rèn)為住宅好壞的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2/3的美國(guó)人住的是獨(dú)立式、連體或連排式別墅。美國(guó)人選房子一定要求住宅周圍景色怡人、安靜和生活配套設(shè)施完備。因此早在19世紀(jì)末，美國(guó)人已經(jīng)開(kāi)始了向郊區(qū)的遷移運(yùn)動(dòng)，到20世紀(jì)70年代，美國(guó)城市郊區(qū)的人口已經(jīng)占市區(qū)人口的60%，目前這種郊區(qū)化的進(jìn)程仍在繼續(xù)。大多數(shù)美國(guó)人都住在市郊，在美國(guó)人住房觀念中環(huán)境和景致是房子的重要組成部分，直接決定房子的價(jià)值和個(gè)人對(duì)房子的取舍。　　美國(guó)的住宅內(nèi)部設(shè)計(jì)已經(jīng)不再像國(guó)內(nèi)這樣，以臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房來(lái)定義空間，而根據(jù)功能標(biāo)準(zhǔn)把室內(nèi)分為五個(gè)區(qū)。美國(guó)住宅一般都設(shè)計(jì)了專門的禮儀區(qū)，用于宴請(qǐng)賓客和家庭聚會(huì)，在這個(gè)區(qū)域里主人在設(shè)計(jì)布置上就會(huì)充分體現(xiàn)自己的社會(huì)地位、財(cái)富、個(gè)人風(fēng)格、藝術(shù)鑒賞力。餐廳是美國(guó)人對(duì)外交往的重要空間，也就是家庭禮儀活動(dòng)的重要場(chǎng)所，起到尊重賓客、展示自我的雙重作用?！　∶绹?guó)人又是**在意獨(dú)立自我空間的，美國(guó)住宅將禮儀區(qū)與主人休息起居的空間明確分開(kāi)，追求個(gè)人生活絕對(duì)的私官性，尊重個(gè)人的生活感受。主人臥室與禮儀區(qū)、客人的臥室和客人洗漱室嚴(yán)格分開(kāi)。寬大的主臥室內(nèi)通常有兩個(gè)寬大的類似于壁櫥的儲(chǔ)衣間、兩個(gè)衛(wèi)生間、兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)和單獨(dú)的浴室。這樣一來(lái)，私人空間充足而不受干擾，舒適而自得其樂(lè)?！　〗?jīng)濟(jì)適用房　　紐約長(zhǎng)島是美國(guó)獨(dú)具風(fēng)格的中產(chǎn)階級(jí)郊區(qū)。這里的萊維頓式廉價(jià)住宅工程是美國(guó)各地正在積極效仿的經(jīng)濟(jì)適用房工程典范。　　萊維頓式廉價(jià)住宅**早起源于二戰(zhàn)后初期。那時(shí)，美國(guó)房荒嚴(yán)重，紐約實(shí)業(yè)家、建筑商威廉萊維特在政府給予的優(yōu)惠政策支持下，在長(zhǎng)島牡蠣灣附近的一片土豆地上建造了第一批低廉的家庭住房，并因此出現(xiàn)了第一個(gè)以萊維特命名的"萊維頓鎮(zhèn)"鎮(zhèn)上共有17544戶人家?！　?萊維頓"式住宅因造價(jià)低廉、經(jīng)濟(jì)實(shí)用很快被各地效仿。一時(shí)間，美國(guó)的版圖出現(xiàn)了許多以"萊維頓"命名的小鎮(zhèn)。當(dāng)時(shí)，曾有人預(yù)計(jì)，萊維特建造的這些沒(méi)有地下室的廉價(jià)住房很可能成為未來(lái)的"貧民窟"，然而快60年過(guò)去了，這些住宅依然非常結(jié)實(shí)耐用?！　≠?gòu)買萊維頓式住宅的都是美國(guó)收不算太高的階層。要么是退伍待業(yè)的大兵，要么是紐約城里低收的工薪階層。對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)，在曼哈頓購(gòu)買一套高檔公寓無(wú)異于異想天開(kāi)。隨著長(zhǎng)島高速公路的興建，大批人開(kāi)始在長(zhǎng)島購(gòu)買房產(chǎn)，住進(jìn)了萊維頓式住宅。

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• 問(wèn) ??美國(guó)私人住宅是別墅嗎？美國(guó)的住房有什么類型？
  答

  一、獨(dú)立屋(SingleFamily Home)獨(dú)立屋的屋主擁有此土地的全權(quán)的使用權(quán)，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，飼養(yǎng)寵物等等。它還可以分為Attached聯(lián)排獨(dú)棟別墅和Semi-Detached獨(dú)棟別墅兩種。1、聯(lián)排獨(dú)棟別墅Attached 獨(dú)立屋就是我們所說(shuō)的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的墻，但是每家有自己的門牌。2、獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅，這種房子是獨(dú)立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(kù)(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)的同時(shí)，也有負(fù)責(zé)維護(hù)自家庭院和物業(yè)的責(zé)任。比如下雪天要對(duì)自家房屋的車道鏟雪，對(duì)自家庭院的花草也要及時(shí)澆灌或者修剪。二、多家庭獨(dú)立住宅(Multi-FamilyHouse)這種房屋類型并不被許多中國(guó)人熟悉，這是美國(guó)特有的一種房屋形式。屋的外觀來(lái)看和獨(dú)立屋住宅并沒(méi)有多大的區(qū)別。但是建筑里面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個(gè)家庭有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房，起居室和臥室。這種結(jié)構(gòu)的房屋類型，很受投資者喜愛(ài)。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨(dú)立住宅，你可以自用一個(gè)單元，其他空置單元可以投放到市場(chǎng)出租。這樣收租的錢就可以用來(lái)償還房屋貸款和補(bǔ)貼家庭支出。但這種房在郊區(qū)或者商業(yè)區(qū)以外的地方比較常見(jiàn)。三、公寓(Apartment)公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛(ài)城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國(guó)，公寓的配套設(shè)施十分完善，有洗衣間、供暖、空調(diào)、健身房、游泳池、停車場(chǎng)、門衛(wèi)甚至還有小教堂，小區(qū)周邊也有生活便利超市。公寓的所有權(quán)可以是公司和個(gè)人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進(jìn)行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個(gè)人形式的公寓，就是個(gè)人通過(guò)買賣獲得了公寓的所有權(quán)。這種房屋可以投放到市場(chǎng)招租或者出售，也可以自己居住。不過(guò)這兒小編還想帶大家更細(xì)致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實(shí)主要的區(qū)別就是有無(wú)電梯。四、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)從外形上來(lái)說(shuō)Condo和Apartment 沒(méi)有區(qū)別，Condo只是房屋產(chǎn)權(quán)形式并不是房屋類型。Condo和Apartment**大的不同，是 Apartment 整體以單一個(gè)人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個(gè)單位 以單一或單一公司持有所以每年業(yè)主需要繳納房地產(chǎn)稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產(chǎn)公司。當(dāng)然整棟建筑還是會(huì)有委托的物業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想對(duì)房屋的內(nèi)部或者陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改善必須經(jīng)得物業(yè)管理公司的同意。對(duì)于Condo式房子來(lái)說(shuō)，有電梯式要比無(wú)電梯式明顯多很多。五、合作公寓(CO-OP)常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓（Condo）從外觀上來(lái)看并沒(méi)有什么太大差別，它們的不同集中在產(chǎn)權(quán)形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業(yè)主或者公司購(gòu)買下整棟公寓，再將公寓樓內(nèi)的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內(nèi)的戶主個(gè)人并不擁有任何產(chǎn)權(quán)，而是擁有合作公寓的股份(share)，并且擁有所居住單位的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚美國(guó)商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  聯(lián)合產(chǎn)權(quán)⑴、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)具有產(chǎn)權(quán)獲得一致,時(shí)間一致,利益一致和占有一致四個(gè)一致的特點(diǎn),其中之一一旦破壞,聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的持有方式就不復(fù)存在。A:產(chǎn)權(quán)獲得一致:全體成員通過(guò)同一個(gè)讓渡合同獲取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。B:時(shí)間一致:權(quán)益在同一個(gè)時(shí)間段開(kāi)始或結(jié)束。C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權(quán)益。D.占有一致:所有者的全體成員對(duì)房地產(chǎn)擁有同等的占有權(quán)利。⑵、產(chǎn)權(quán)利益必須均分,不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或出售各自的產(chǎn)權(quán)。一旦單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓,聯(lián)合持有產(chǎn)權(quán)的方式將自動(dòng)停止,可能變更為共同產(chǎn)權(quán)。⑶、當(dāng)某一產(chǎn)權(quán)人去世后,其他在生的產(chǎn)權(quán)人自動(dòng)獲得其產(chǎn)權(quán)并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產(chǎn)權(quán)。適用群體:父母及子女聯(lián)名購(gòu)買的情況較適合此類產(chǎn)權(quán)持有方式,若父母去世,孩子可以自動(dòng)獲得父母的產(chǎn)權(quán),某種程度上可以有效規(guī)避遺產(chǎn)稅等稅種的產(chǎn)生。⑷、整體共有產(chǎn)權(quán)1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產(chǎn)權(quán),也擁有四個(gè)一致的特性。2)夫妻必須通過(guò)雙方一致同意才可進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)讓或出售。3)當(dāng)夫妻配偶有一方去世時(shí),另一方可以自動(dòng)獲得產(chǎn)權(quán)。4)若夫妻雙方因?yàn)槟撤N原因?qū)е禄橐銎屏?整體共有產(chǎn)權(quán)就自動(dòng)失效,可能變更成為共有產(chǎn)權(quán)。5)若夫妻一方為負(fù)債者且已過(guò)世,房屋產(chǎn)權(quán)歸配偶所有,房屋無(wú)需扣押抵債。適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護(hù)繼承的夫妻一方免受過(guò)世的一方的債務(wù)糾纏。

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