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• 138****7754

  中國(guó)的樓房里的套房 在美國(guó)叫公寓， 在中國(guó)叫別墅的 在美國(guó)才叫 住房，一般中等城市 買(mǎi)一套住房在二三十萬(wàn)美元 但是包括 院子 而且是永久的 所有權(quán)， 中國(guó)是 使用權(quán)長(zhǎng)的七十年，短的才五十年，有所不同，

  查看全文↓ 2019-06-05 20:52:26
• 132****4096

  一、獨(dú)立屋(SingleFamily Home)
  獨(dú)立屋的屋主擁有此土地的全權(quán)的使用權(quán)，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，飼養(yǎng)寵物等等。它還可以分為Attached聯(lián)排獨(dú)棟別墅和Semi-Detached獨(dú)棟別墅兩種。1、聯(lián)排獨(dú)棟別墅Attached 獨(dú)立屋就是我們所說(shuō)的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的墻，但是每家有自己的門(mén)牌。
  2、獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅，這種房子是獨(dú)立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(kù)(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)的同時(shí)，也有負(fù)責(zé)維護(hù)自家庭院和物業(yè)的責(zé)任。比如下雪天要對(duì)自家房屋的車道鏟雪，對(duì)自家庭院的花草也要及時(shí)澆灌或者修剪。
  二、多家庭獨(dú)立住宅(Multi-FamilyHouse)
  這種房屋類型并不被許多中國(guó)人熟悉，這是美國(guó)特有的一種房屋形式。屋的外觀來(lái)看和獨(dú)立屋住宅并沒(méi)有多大的區(qū)別。但是建筑里面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個(gè)家庭有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房，起居室和臥室。這種結(jié)構(gòu)的房屋類型，很受投資者喜愛(ài)。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨(dú)立住宅，你可以自用一個(gè)單元，其他空置單元可以投放到市場(chǎng)出租。這樣收租的錢(qián)就可以用來(lái)償還房屋貸款和補(bǔ)貼家庭支出。但這種房在郊區(qū)或者商業(yè)區(qū)以外的地方比較常見(jiàn)。
  三、公寓(Apartment)
  公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛(ài)城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國(guó)，公寓的配套設(shè)施十分完善，有洗衣間、供暖、空調(diào)、健身房、游泳池、停車場(chǎng)、門(mén)衛(wèi)甚至還有小教堂，小區(qū)周邊也有生活便利超市。公寓的所有權(quán)可以是公司和個(gè)人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進(jìn)行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個(gè)人形式的公寓，就是個(gè)人通過(guò)買(mǎi)賣獲得了公寓的所有權(quán)。這種房屋可以投放到市場(chǎng)招租或者出售，也可以自己居住。不過(guò)這兒小編還想帶大家更細(xì)致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實(shí)主要的區(qū)別就是有無(wú)電梯。
  四、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)
  從外形上來(lái)說(shuō)Condo和Apartment 沒(méi)有區(qū)別，Condo只是房屋產(chǎn)權(quán)形式并不是房屋類型。Condo和Apartment**大的不同，是 Apartment 整體以單一個(gè)人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個(gè)單位 以單一或單一公司持有所以每年業(yè)主需要繳納房地產(chǎn)稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產(chǎn)公司。當(dāng)然整棟建筑還是會(huì)有委托的物業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想對(duì)房屋的內(nèi)部或者陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改善必須經(jīng)得物業(yè)管理公司的同意。對(duì)于Condo式房子來(lái)說(shuō)，有電梯式要比無(wú)電梯式明顯多很多。
  五、合作公寓(CO-OP)
  常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓（Condo）從外觀上來(lái)看并沒(méi)有什么太大差別，它們的不同集中在產(chǎn)權(quán)形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業(yè)主或者公司購(gòu)買(mǎi)下整棟公寓，再將公寓樓內(nèi)的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內(nèi)的戶主個(gè)人并不擁有任何產(chǎn)權(quán)，而是擁有合作公寓的股份(share)，并且擁有所居住單位的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-05 20:52:05
• 131****7776

  在美國(guó)你可以購(gòu)買(mǎi)家庭住宅（single-family homes）、公寓房（condominiums）、雙層住宅（duplexes）、三層住宅（triplexes）、四層住宅（quadraplexes）以及連棟房屋（townhouse）。
  但住房合作社（Housing Cooperatives）或者合作住宅（co-ops）往往規(guī)定禁止外籍人購(gòu)買(mǎi)。
  這是因?yàn)楹献髯≌ǔＲ筚?gòu)房者在美國(guó)本土有收入證明，并且要求大部分購(gòu)房者資產(chǎn)在美國(guó)境內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-05 20:51:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??美國(guó)私人住宅是別墅嗎？美國(guó)的住房有什么類型？
  答

  一、獨(dú)立屋(SingleFamily Home)獨(dú)立屋的屋主擁有此土地的全權(quán)的使用權(quán)，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，飼養(yǎng)寵物等等。它還可以分為Attached聯(lián)排獨(dú)棟別墅和Semi-Detached獨(dú)棟別墅兩種。1、聯(lián)排獨(dú)棟別墅Attached 獨(dú)立屋就是我們所說(shuō)的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的墻，但是每家有自己的門(mén)牌。2、獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅，這種房子是獨(dú)立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(kù)(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)的同時(shí)，也有負(fù)責(zé)維護(hù)自家庭院和物業(yè)的責(zé)任。比如下雪天要對(duì)自家房屋的車道鏟雪，對(duì)自家庭院的花草也要及時(shí)澆灌或者修剪。二、多家庭獨(dú)立住宅(Multi-FamilyHouse)這種房屋類型并不被許多中國(guó)人熟悉，這是美國(guó)特有的一種房屋形式。屋的外觀來(lái)看和獨(dú)立屋住宅并沒(méi)有多大的區(qū)別。但是建筑里面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個(gè)家庭有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房，起居室和臥室。這種結(jié)構(gòu)的房屋類型，很受投資者喜愛(ài)。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨(dú)立住宅，你可以自用一個(gè)單元，其他空置單元可以投放到市場(chǎng)出租。這樣收租的錢(qián)就可以用來(lái)償還房屋貸款和補(bǔ)貼家庭支出。但這種房在郊區(qū)或者商業(yè)區(qū)以外的地方比較常見(jiàn)。三、公寓(Apartment)公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛(ài)城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國(guó)，公寓的配套設(shè)施十分完善，有洗衣間、供暖、空調(diào)、健身房、游泳池、停車場(chǎng)、門(mén)衛(wèi)甚至還有小教堂，小區(qū)周邊也有生活便利超市。公寓的所有權(quán)可以是公司和個(gè)人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進(jìn)行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個(gè)人形式的公寓，就是個(gè)人通過(guò)買(mǎi)賣獲得了公寓的所有權(quán)。這種房屋可以投放到市場(chǎng)招租或者出售，也可以自己居住。不過(guò)這兒小編還想帶大家更細(xì)致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實(shí)主要的區(qū)別就是有無(wú)電梯。四、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)從外形上來(lái)說(shuō)Condo和Apartment 沒(méi)有區(qū)別，Condo只是房屋產(chǎn)權(quán)形式并不是房屋類型。Condo和Apartment**大的不同，是 Apartment 整體以單一個(gè)人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個(gè)單位 以單一或單一公司持有所以每年業(yè)主需要繳納房地產(chǎn)稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產(chǎn)公司。當(dāng)然整棟建筑還是會(huì)有委托的物業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想對(duì)房屋的內(nèi)部或者陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改善必須經(jīng)得物業(yè)管理公司的同意。對(duì)于Condo式房子來(lái)說(shuō)，有電梯式要比無(wú)電梯式明顯多很多。五、合作公寓(CO-OP)常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓（Condo）從外觀上來(lái)看并沒(méi)有什么太大差別，它們的不同集中在產(chǎn)權(quán)形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業(yè)主或者公司購(gòu)買(mǎi)下整棟公寓，再將公寓樓內(nèi)的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內(nèi)的戶主個(gè)人并不擁有任何產(chǎn)權(quán)，而是擁有合作公寓的股份(share)，并且擁有所居住單位的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 美國(guó)私人住宅是別墅嗎
  答

  不全是1、這是一種社會(huì)現(xiàn)象，也居住理念的差異。2、同時(shí)，這還是價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)的結(jié)果，美國(guó)市中心的房?jī)r(jià)是高低兩極的。3、在美國(guó)，住在市郊的都是中產(chǎn)階級(jí)，沒(méi)有條件住市中心的高級(jí)公寓，也沒(méi)有資格住市中心的“廉租房”，只能住市郊的“別墅”。4、美國(guó)社會(huì)的中產(chǎn)階級(jí)家庭數(shù)量相對(duì)中國(guó)要大得多。5、在北美，高檔、專業(yè)、旗艦型的商業(yè)也都在市中心。而市郊只有超市和便利店，滿足日常生活是沒(méi)有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) ??美國(guó)私人住宅是別墅嗎？美國(guó)人居住的房子都是這樣的么？
  答

  這種房子屬于較好家庭才有能力購(gòu)置的，在30萬(wàn)美元左右，這里指的是一線城市附近的。美國(guó)不像中國(guó)那樣認(rèn)為住的越靠近市中心越好，一般只有工薪階層才住城里的公寓樓，這種房子都在離城市不遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，自己開(kāi)車去上班。

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• 問(wèn) ??美國(guó)私人住宅是別墅嗎？是不是美國(guó)人居住的房子都是這樣的？
  答

  不全是1、這是一種社會(huì)現(xiàn)象，也居住理念的差異。2、同時(shí)，這還是價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)的結(jié)果，美國(guó)市中心的房?jī)r(jià)是高低兩極的。3、在美國(guó)，住在市郊的都是中產(chǎn)階級(jí)，沒(méi)有條件住市中心的高級(jí)公寓，也沒(méi)有資格住市中心的“廉租房”，只能住市郊的“別墅”。4、美國(guó)社會(huì)的中產(chǎn)階級(jí)家庭數(shù)量相對(duì)中國(guó)要大得多。5、在北美，高檔、專業(yè)、旗艦型的商業(yè)也都在市中心。而市郊只有超市和便利店，滿足日常生活是沒(méi)有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 美國(guó)有商品房嗎?美國(guó)的居民區(qū)有哪些類型? 
  答

  townhouse(連體的別墅)condominium(公寓房,和appartment基本上一樣,就是appartment是租的,而condominium是買(mǎi)的)appartment house(出租的公寓房)patio house(擁有獨(dú)立院子的別墅,也是美國(guó)人家普遍居住的房屋) 美國(guó)住宅中低層住宅（別墅）占有大部分的比例。輕鋼結(jié)構(gòu)的低層住宅又在 90 年代得到了迅速的發(fā)展。除結(jié)構(gòu)體系采用鋼結(jié)構(gòu)外，其它的住宅部件基本上與傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)體系相同。要想深入了解美式住宅文化，我們應(yīng)從其淵源方面來(lái)探討。美式別墅的淵源美國(guó)民宅 / 別墅建筑豐富多彩、材料及施工方法既繼承了歐洲各國(guó)的傳統(tǒng)，又因各地區(qū)氣候、地理、經(jīng)濟(jì)條件不同而有所發(fā)展，特別是現(xiàn)代建筑材料和施工方法的廣泛采用，使美國(guó)民宅 / 別墅獨(dú)樹(shù)一幟，以其經(jīng)濟(jì)、快速、外形美觀多變，內(nèi)部功能齊全而享譽(yù)于世。美國(guó)民宅 / 別墅建筑可大致歸類為四種主要建筑傳統(tǒng)。古典傳統(tǒng)出自希臘和古羅馬的遺跡。文藝復(fù)興傳統(tǒng)源于意大利十五世紀(jì)的文藝復(fù)興。二者共有許多建筑細(xì)節(jié)。第三種截然不同，只承自中世紀(jì)哥特式教堂建筑的中世紀(jì)傳統(tǒng)。第四種是現(xiàn)代傳統(tǒng)，開(kāi)始于十九世紀(jì)拉丁美洲的西班牙傳統(tǒng)對(duì)美國(guó)民宅 / 別墅建筑影響甚巨。東方傳統(tǒng)，埃及傳統(tǒng)也有所影響。源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的建筑傳統(tǒng)為建筑師們提供了無(wú)限的創(chuàng)作空間。從時(shí)間順序來(lái)說(shuō)，美國(guó)民宅 / 別墅建筑經(jīng)歷了十六世紀(jì)到十世紀(jì)初的殖民地式（包括后中世紀(jì)英國(guó)式、荷蘭殖民地式、法國(guó)殖民地式、西班牙殖民地式、喬治式、亞當(dāng)式、早期古典復(fù)興式），十八世紀(jì)中葉的浪溫主義式（包括希臘復(fù)興式哥特復(fù)興式、意大利風(fēng)格式、外國(guó)情調(diào)復(fù)興式、八角式），十八世紀(jì)末的維多利亞式（還可細(xì)分為多種形式），十九世紀(jì)上半葉折中主義式（包括英法風(fēng)格的殖民地復(fù)興式、新古典式、都鐸式、大別墅式、西班牙折中主義式、曼特瑞式、村鎮(zhèn)復(fù)興式、現(xiàn)代風(fēng)格的大草原式、工匠式、現(xiàn)代主義式和國(guó)際式），十九世紀(jì)下半葉的現(xiàn)代式，新折中主義式和當(dāng)代式等等。美國(guó)民宅 / 別墅建筑設(shè)計(jì)師發(fā)掘傳統(tǒng)，不拘一格，建造了多姿多彩的民宅 / 別墅建筑。另一方面，現(xiàn)代技術(shù)的發(fā)展，生活方式的改變，生活節(jié)奏的加快，對(duì)美國(guó)民宅 / 別墅建筑的影響甚巨。幾十年來(lái)，可容光煥發(fā)兩輛車的大車庫(kù)成為民宅建筑**引人注目的部分，象征財(cái)富和地位。然而，隨著汽車普及，人們開(kāi)始厭倦了車庫(kù)對(duì)房屋的主宰，又去尋求新的表現(xiàn)方式。住宅功能分區(qū)的合理利用公共活動(dòng)空間美式別墅公共活動(dòng)空間的功能分區(qū)比較明確，如客廳、餐廳、家庭廳及室外門(mén)前花園及屋后休閑平臺(tái)等，但功能分區(qū)之間又有相互的聯(lián)系，各空間之間具有連續(xù)性和流動(dòng)性?？蛷d一般布置在正門(mén)入口的旁邊，主要起會(huì)客的功能，而家庭廳是家人休息、娛樂(lè)的場(chǎng)所，具有一定的私密性。家庭廳與客廳之間常常有墻分隔，但一般距離較近。與客廳、家庭廳聯(lián)系比較緊密的是正餐廳（美式別墅一般有兩個(gè)餐廳，廚房常常帶一個(gè)小餐室或早餐廳）。較大一點(diǎn)的房子可能有更多的公共活動(dòng)空間，如游戲房、家庭影院廳等。美式別墅公共空間另一個(gè)特點(diǎn)是充分利用了室外空間，在別墅的后院，一般布置有較大的活動(dòng)平臺(tái)，家人可在傍晚的時(shí)光在那里休息談天。由于美式別墅可提供較多的公共活動(dòng)空間，因此，如舉辦酒會(huì)或聚會(huì)將是非常實(shí)用和方便的。臥室及私秘空間美式別墅的臥房是住宅中重要的私人空間。住宅的主臥房不光是片面的把面積增大，而是更注重使用的舒適與方便。一般主臥房除設(shè)有寬大的臥室外，還配有休息區(qū)、書(shū)房、主人更衣室及功能齊全的主人衛(wèi)生間。衛(wèi)生間配有沖浪浴缸、淋浴間、雙人洗面臺(tái)等。廚房及設(shè)備用房廚房作為住宅的活動(dòng)中心來(lái)布置，一般面積都在十平米左右，因?yàn)槭孢m的備餐操作空間不僅為人提供了良好的工作環(huán)境，家庭成員之間的交流也常常在這一良好的環(huán)境中進(jìn)行。另外，住宅中的洗衣房、設(shè)備房、餐具房等也常常單獨(dú)布置，充分體現(xiàn)其功能的專用性。簡(jiǎn)約精致的室內(nèi)裝修美式別墅的室內(nèi)裝修注重格調(diào)而并不一定講究奢華，一般的廳房之中沒(méi)有太多的裝飾線條，而有裝飾的地方則做到簡(jiǎn)約、精致。別墅絕大部分的裝修均由承建商一步到位，如壁櫥、壁爐、廚房櫥柜及家用電器、衛(wèi)生潔具、地板（地毯）、燈具等。而裝飾部分則留下來(lái)給業(yè)主自由發(fā)揮，如窗簾、壁畫(huà)、可移動(dòng)的家俱、工藝品等

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