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• 134****8462

  近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2017年前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1至8月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。 房企施工方面，前9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%，增速與1至8月持平。房屋新開工面積131033萬平方米，增長6.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積57694萬平方米，增長1.0%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。 購地方面，前9月，房企土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1至8月提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。 易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，今年1月至9月，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但基本延續(xù)了今年以來整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。土地市場(chǎng)來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前三季度土地購置面積1.7億平方米，同比增長12.2%，為近五年來**高增幅。 中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地，截至2017年10月18日，53家房企拿地過百億元，合計(jì)拿地額高達(dá)18791億元，同比增長48%。 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏也認(rèn)為，一線城市房價(jià)經(jīng)過調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產(chǎn)投資增長比較平穩(wěn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極作用，同時(shí)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。 邢志宏說，從8月份的數(shù)據(jù)來看，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降或持平，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。 從庫存來看，我國房地產(chǎn)庫存也大幅消解。9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。值得注意的是，這較2016年2月份73931萬平方米庫存**高點(diǎn)，19個(gè)月庫存去化高達(dá)1.28億平方米。 但值得注意的是，王夢(mèng)雯認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)各類房地產(chǎn)新政將緊緊圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”政策導(dǎo)向，過熱城市將加速降溫，開發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊，土地市場(chǎng)泡沫恐難持續(xù)。全國數(shù)據(jù)來看，四季度多項(xiàng)指標(biāo)增幅將呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從房地產(chǎn)銷售來看，日前合計(jì)38家上市房企官方公布了1至9月銷售額數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)看，全面刷新歷史。38家1至9月合計(jì)簽約達(dá)到了3.09萬億，同比2016年同期的2.15萬億上漲幅度達(dá)到了43.5%。但從單月來看，9月房企銷售面積和銷售額均有回落態(tài)勢(shì)。 此外，資金方面，1至9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長8.0%，增速比1至8月回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款19003億元，增長19.5%；利用外資113億元，增長0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長10.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款34610億元，增長16.9%；個(gè)人按揭貸款17739億元，增長1.3%。 王夢(mèng)雯說，從開發(fā)企業(yè)季度資金來源的構(gòu)成分析看，三季度企業(yè)自籌資金占比升至35%，較二季度提高4個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款占比降至30%，較二季度下降了三個(gè)百分點(diǎn)；國內(nèi)貸款占比降至15%，較二季度下降了一個(gè)百分點(diǎn)；利用外資與其余資金占比也有小幅下降，反映出三季度房企資金壓力明顯上升。 張大偉預(yù)計(jì)，后期樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)長效機(jī)制將加速落地。在此背景下，非理性購房需求再減，房地產(chǎn)逐步形成更健康的結(jié)構(gòu)。
  

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• 131****9282

  　　房產(chǎn)在中國人的傳統(tǒng)觀念中處于一個(gè)十分重要的位置，有不少女方的家長，都希望男方擁有房產(chǎn)，或者結(jié)婚的時(shí)候房產(chǎn)證上寫上女兒的名字，也許這樣才有所謂的“安全感”，所以眾多的離婚案件中房產(chǎn)的歸屬就成了一個(gè)重要的問題。那么什么情況下才是夫妻共同房產(chǎn)，什么情況才是個(gè)人房產(chǎn)呢? 　　1、婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題 　　房產(chǎn)證取得的時(shí)間點(diǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)常常是雙方爭議的焦點(diǎn)，其中存在的問題大致表現(xiàn)為以下三種： 　　(一)一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證此種情況下法律關(guān)系比較簡單，據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對(duì)該房產(chǎn)的舔附價(jià)值，對(duì)于裝修款，可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。 　　(二)一方婚前支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題，目前婚姻法對(duì)此沒有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因?yàn)榉课菟袡?quán)是在簽訂購房協(xié)議時(shí)即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 　　(三)雙方在婚姻存續(xù)期間共同購買房屋，但在離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋(二) 》第 21 條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房價(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理：第一，在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是妻共同名義;第二，在婚前以夫妻雙方的名義購買;第三，在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 　　2、按揭購房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題 　　在房屋價(jià)格飛漲的今天，夫妻雙方有很多是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開發(fā)商剩余房款，夫妻一方或雙方按合同約定每月歸還銀行貸款的過程。在這個(gè)過稱中提起離婚訴訟，在房產(chǎn)分割問題上會(huì)出現(xiàn)一些復(fù)雜情況。 　　(四)一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款的情況婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋**因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款、房屋的**部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。 　　(五)一方婚前按揭貸款，婚后取得房產(chǎn)證，繼續(xù)還貸的情況這種狀況出現(xiàn)時(shí)應(yīng)分不同情況來區(qū)別對(duì)待。一種是一方婚前個(gè)人出**款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。此時(shí)，房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。另一種情況在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常見到，一方婚前個(gè)人出**款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還銀行貸款。在這種情形下，可以認(rèn)為房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)要計(jì)算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，來分割好此房產(chǎn)。 　　(六)夫妻雙方婚后共同出資支付首期，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。在這種情況下，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。在夫妻離婚涉及分割按揭房產(chǎn)時(shí)存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際**等四個(gè)組成部分。因此，房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋**之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。 　　3、父母出資購房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題 　　在目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的情況下，尤其是第一批獨(dú)生子女進(jìn)入婚嫁年齡之后，父母對(duì)子女的關(guān)愛之心在財(cái)富尤其是房產(chǎn)上表現(xiàn)的更是淋漓盡致，如果父母以下列形式出資為子女購房，那么在子女離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割? 　　(七)父母出資購買了一套房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢，房屋所有權(quán)證上房屋所有人一欄記載了子或女的姓名。在這種情況下，如果父母是在子或女結(jié)婚之前為雙方購置的房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女的個(gè)人贈(zèng)與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)，該房屋屬于子或女一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。此時(shí)，如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購置房屋并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配。 　　但是如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子或女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。上述規(guī)定在司法實(shí)踐當(dāng)中有一個(gè)難點(diǎn)需要把握，即結(jié)婚前后是否贈(zèng)與自己的子女或同時(shí)贈(zèng)與子女的配偶，舉證責(zé)任在分配上是不同的。按照**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定中，對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”，須在子或女購房前辦理或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂的對(duì)子或女的贈(zèng)與合同，這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈(zèng)與合同可能不會(huì)被法院采納。 　　(八)父母出**款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權(quán)登記在子或女的名下。在這種情況下，父母出**款的行為與第一種情況相同，只不過父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。而另外的銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù)，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于共同債務(wù)的方式處理。 　　(九)父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。在這種情況下，房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對(duì)購買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)分割的規(guī)定處理。對(duì)此，父母在為子女出資購房時(shí)一定要了解法律的相關(guān)規(guī)定，表達(dá)自己當(dāng)時(shí)真實(shí)的想法。子女在離婚時(shí)一定要考慮到父母出資購置的房屋在離婚時(shí)如何分割，了解相關(guān)規(guī)定之后就可以做到未雨綢繆，避免離婚時(shí)出現(xiàn)種種關(guān)于房產(chǎn)的麻煩狀況。 　　
  

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• 148****0153

  "演員方子哥買房被騙 女房主將房子抵押后再賣
  演員方子哥為給兒子買婚房，通過中介與女房主簽訂合同交付全款393萬后，才知道對(duì)方已將房子抵押貸款。此外，這位女房主還涉嫌以一套小產(chǎn)權(quán)房騙取投資款、裝修款等，昨日因被控詐騙罪、合同詐騙罪在北京一中院受審。
  房產(chǎn)證交給買房人換房款
  方子哥曾獲金雞獎(jiǎng)、百花獎(jiǎng)**佳男配角。2012年6月，其子準(zhǔn)備結(jié)婚，于是他和妻子顏某通過我愛我家奧體東門店四處找房，**后看中了北四環(huán)東路的一套三居室，售價(jià)約為393萬。
  昨日，顏某因是本案證人未能旁聽此案，其在電話中回憶，當(dāng)時(shí)看了房后在中介人員帶領(lǐng)下見到了女房主李蕊，并重點(diǎn)查看了房產(chǎn)證，上面標(biāo)注所有權(quán)人確實(shí)是李蕊，且沒有抵押記錄。之后雙方在中介處簽訂了二手房買賣合同，并依照規(guī)定由中介上傳到房管部門網(wǎng)站上備案，即“網(wǎng)簽”。
  在等待網(wǎng)簽過程中，李蕊改名為李佳霖，而顏某與李佳霖之間的交付手續(xù)也未中止。顏某稱她按照進(jìn)度每打一筆款項(xiàng)后，李佳霖要么帶她看房、要么給鑰匙，**后直接將房產(chǎn)證交給了她以彰顯誠意，顏某共計(jì)打款393萬，但之后李佳霖卻突然失蹤了。
  顏某隨后得知，另外一撥自稱也買了這套房屋的人員，要求終止網(wǎng)簽申請(qǐng)。
  房產(chǎn)抵押貸款后制假證再賣
  得知此情況后，顏某持李佳霖的房產(chǎn)證到房管局核實(shí)，發(fā)現(xiàn)房本系偽造。而李佳霖因涉詐騙，已于2013年2月23日被海淀警方刑拘。
  據(jù)在案證據(jù)顯示，李佳霖第一次給顏某看的房產(chǎn)證確實(shí)是真的，但在2012年9月其將房子以**高額抵押貸款的方式押給銀行(貸出約500萬)，之后按照規(guī)定其房產(chǎn)證上應(yīng)該有抵押記錄，但她卻涉嫌用一張偽造的房產(chǎn)證騙取了顏某信任。
  據(jù)檢方指控，李佳霖涉案共計(jì)千余萬，除了涉嫌合同詐騙方子哥夫婦393萬外，還涉嫌詐騙罪三項(xiàng)，分別是用偽造的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證，騙取孫某投資經(jīng)營款550萬、騙取郝某裝修款100萬，以及假意委托姜某出售北四環(huán)東路三居室等，騙取姜某260萬。顏某所得知的另一撥要求終止網(wǎng)簽的人，就是姜某等人，也因房產(chǎn)被抵押無法交易。
  
  
  
  
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• 問 房產(chǎn)過戶公證需多少錢？辦好公司給購房人過戶商辦房“放大招”逃避限購
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  盡管有很多人害怕房產(chǎn)稅，也通過各種手段表達(dá)了幾年之內(nèi)房產(chǎn)稅出不來。但是通過這幾天的消息來看，房產(chǎn)稅正在逐漸變得清晰。 首先，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的關(guān)系，準(zhǔn)確地說現(xiàn)在正在準(zhǔn)備中的是房地產(chǎn)稅，而大家關(guān)心的房產(chǎn)稅包含在了房地產(chǎn)稅當(dāng)中，但由于其他建造交易環(huán)節(jié)我們已經(jīng)征稅多年，大家對(duì)此并不感興趣，在房地產(chǎn)稅改革中，大家**關(guān)心的還是持有物業(yè)的稅收問題，也就是我們說的房產(chǎn)稅。 其次，房地產(chǎn)稅設(shè)立的流程是，人大、財(cái)政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。從目前的表態(tài)看，這個(gè)稅已經(jīng)確定要收，毫無疑問了。現(xiàn)在只是時(shí)間問題。昨天傳來了重磅消息，原財(cái)政部長，現(xiàn)在的全國社?；鹄硎聲?huì)理事長樓繼偉透露消息說，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅立法草案今年提交人大首次審議。這將大大超越預(yù)期，即使老齊，之前也認(rèn)為明年出后年執(zhí)行，更合乎情理。如果今年就首次審議，那么也就是說房地產(chǎn)稅確實(shí)大大加快了。但一審后面應(yīng)該還有多次審議，所以不排除修改的時(shí)間會(huì)比較長，個(gè)人認(rèn)為2020年之后等房地產(chǎn)逐漸穩(wěn)定了，加息周期也完成了。再推房產(chǎn)稅是比較適合的時(shí)間點(diǎn)。否則房產(chǎn)稅和加息兩枚核彈，樓市真心受不了。 第三，房產(chǎn)稅的目的，昨天財(cái)政部副部長說的很明確，一是為了調(diào)節(jié)收入，緩解貧富分化。那么必然是富人多征稅，窮人少征稅。多套房多收，自住房少收甚至減免。二是為了籌集財(cái)政收入。房地產(chǎn)稅將作為重要的地方稅，成為地方政府的收入之源，這話的意思是，以后全國各地的稅率將不一樣。從美國經(jīng)驗(yàn)來看，各州每年的稅率在0.5-3%之間，絕大多數(shù)地方都在1-2%之間，7個(gè)州高于2%，比如華人經(jīng)常去的比較繁華的城市，紐約洛杉磯房產(chǎn)稅就是1%左右，而紐約**核心的曼哈頓，房產(chǎn)稅3%，所以這里除了大富豪，80%的人都租房子，實(shí)在是交不起稅。那么如果這么算，以后全國各地的房產(chǎn)稅率差不多也是1-2%的水平。 第四，房產(chǎn)稅的征收參考標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)很早之前這個(gè)就明確了，也就是按照房屋評(píng)估值來計(jì)算房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說你家的房子交多少稅，人家說了算。而評(píng)估值可能會(huì)幾年才調(diào)整一次。這會(huì)出現(xiàn)什么后果呢，就比如美國次貸危機(jī)爆發(fā)后，底特律的房子1塊錢往外賣都沒人要，因?yàn)樵u(píng)估值還很貴，每年需要交幾十萬的房產(chǎn)稅。所以我們也極有可能出現(xiàn)類似情況，房價(jià)下來了，但評(píng)估值還沒有調(diào)整的情況。 第五，房產(chǎn)稅怎么收，這是大家**關(guān)心的問題，昨天財(cái)政部給出了答案，明確了四點(diǎn)，1、工商類住房和個(gè)人住房都按照評(píng)估值征收;2、對(duì)特殊情況給稅收優(yōu)惠和減免;3、收入歸屬于地方政府;4、需要建立完備的稅收征管模式。所以這就很明確了，所有房子都收稅，這是原則，但會(huì)給一些稅收減免措施，類似于個(gè)稅的起征點(diǎn)一樣，但估計(jì)不會(huì)太高。應(yīng)該在全國平均水平上下，因?yàn)閭€(gè)稅起征點(diǎn)基本就是人均收入，那么全國人均住房面積多少呢?之前有統(tǒng)計(jì)是40平米，而城鎮(zhèn)居民人均居住面積是32平米。所以會(huì)參考哪個(gè)就不一定了。但應(yīng)該不會(huì)比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)更高了。按人均免征是比較合理的，但也是非常難執(zhí)行的。征稅成本不小。如果要給出人均免征額，那么也必然會(huì)有高稅率以及懲罰稅率。也就是說，美國每套房都收稅沒有免征額的稅率如果是1%，那么有免征額的稅率至少是1-2%，多套房的懲罰稅率很可能會(huì)加到3-5%。你要真有個(gè)5套房或者10幾套房，那么一年下來基本就破產(chǎn)了。 第六，不交怎么辦?房產(chǎn)稅肯定不能上門去收，需要你自己報(bào)稅并交納，如果你不交，人家也不會(huì)上門催，只需要在過戶的時(shí)候補(bǔ)齊并交納滯納金就可以了。如果房子很多，還拖了幾年沒交，到時(shí)候一看，沒準(zhǔn)滯納金加房產(chǎn)稅比房子價(jià)值還高，這都是有可能的。 第七，房產(chǎn)稅的影響，絕不是調(diào)控房價(jià)這么簡單，站在更高格局上，他會(huì)成為地方政府的主要收入來源，是中央和地方財(cái)權(quán)事權(quán)的又一次劃分。也是解決目前地方資金和地方債問題的唯一辦法。更是調(diào)節(jié)收入的一次重要的財(cái)富洗牌，所以這個(gè)事必須要穩(wěn)準(zhǔn)狠。房價(jià)也許并不會(huì)降多少，因?yàn)榉績r(jià)降了也會(huì)影響房產(chǎn)稅收入，但樓市的流動(dòng)性一定會(huì)降到冰點(diǎn)。也就是房產(chǎn)稅出臺(tái)，你的房子將很難再賣掉。 第八，老百姓(603883,診股)該怎么看待房產(chǎn)稅，人家早就告訴你房子是用來住的，不是用來炒的，這已經(jīng)是赤裸裸的警告了，囤積多套房是會(huì)付出慘痛代價(jià)的。如果按30平米免征，基本上夠用了。絕大多數(shù)家庭也不用交稅，改善家庭對(duì)超出面積交稅，比如北京你兩口人住個(gè)140平米的大房子，那你就要交80平米的房產(chǎn)稅，這80平米的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)是400萬，所以算下來每年大概4萬塊錢左右，再加上70年的產(chǎn)權(quán)減免因素，也就是大幾千塊錢。如果2口人您住一個(gè)大別墅幾百平米，那么估計(jì)就該有懲罰稅率了也許是2%-5%。所以絕不是你只有一套房，就不用交稅這么簡單的。還要看你的房子面積多大。 第九，70年土地出讓金怎么辦，之前中房集團(tuán)孟曉蘇他們已經(jīng)給出了意見，那就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)使用年限扣除，房子多少年，就交70分之幾的房產(chǎn)稅，比如你的房子10年了，那么就只交10/70的房產(chǎn)稅，如果你的房子70年了，那么土地使用權(quán)過了，那么就交全額房產(chǎn)稅了。這是比較合理的方法。但**后的結(jié)果就是，老破小交的房產(chǎn)稅**多，將很難變現(xiàn)了。 第十，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移不出去，網(wǎng)上流行各種段子，說收房產(chǎn)稅怕什么，漲租金啊。但這只能是段子，租金是由一個(gè)城市的收入水平?jīng)Q定的。不是由房東決定的，如果可能房東早就漲租金了，這個(gè)事他絕不會(huì)跟你仁慈。之所以相對(duì)于房價(jià)的租金回報(bào)率每況愈下，就是因?yàn)樽饨鹨呀?jīng)達(dá)到了大家收入水平的瓶頸加不上去了，我倒是很想租一套大房子，但你要我每月1萬，我一共才賺5000，所以不是我不想，而是真的租不起。租金這個(gè)東西，沒有產(chǎn)權(quán)抵押物，所以也開發(fā)不了什么金融衍生品，加不了杠桿。你一個(gè)月賺5000，銀行敢再借給你5000嗎?而且每月都要借你5000，除非他瘋了。因?yàn)槟愀緵]有還款能力。所以你只能去租3000的房子，如果3000的房子沒有了，你就會(huì)選擇住到郊區(qū)去。寧可起早貪黑也沒辦法，因?yàn)樽獠黄?。而房東把你趕走了，他的房子就空置了，房產(chǎn)稅就他一個(gè)人背著了，所以他還不如把你找回來分?jǐn)偡慨a(chǎn)稅，損人不利己的事，也是干不長久的。 本文轉(zhuǎn)載自“齊俊杰看財(cái)經(jīng)”，本文由平臺(tái)/作者授權(quán)金融界網(wǎng)站發(fā)布，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。如果您有干貨觀點(diǎn)或文章，愿意為廣大投資者提供**權(quán)威**專業(yè)的參考意見。無論您是權(quán)威專家、財(cái)經(jīng)評(píng)論家還是智庫機(jī)構(gòu)，我們都?xì)g迎您積極踴躍投稿，入駐金融界網(wǎng)站名家專欄。

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• 問 撫順房產(chǎn)過戶需要多少天？不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理”全覆蓋
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  "一、業(yè)主沒有時(shí)間，也沒有機(jī)會(huì)去充分了解需要決策的事項(xiàng)，往往只是匆匆看一眼表格就簽下了自己的名字。二、如今的住宅小區(qū)體量越來越大，業(yè)主人數(shù)越來越多。小區(qū)公共事項(xiàng)的議事和決策需要大家共同參與，許多業(yè)主由于時(shí)間問題或是身在外地，無法及時(shí)參與表決，這使得業(yè)主大會(huì)召開的過程非常煩瑣，時(shí)間漫長。三、以往，部分小區(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主們反映自己在決策過程中“被簽名”的現(xiàn)象，這客觀上說明確實(shí)有部分個(gè)人和團(tuán)體受利益驅(qū)動(dòng)，在征集意見過程中弄虛作假，在業(yè)主簽字過程中造假，代替業(yè)主表達(dá)意見。網(wǎng)上業(yè)主大會(huì)省時(shí)便捷 杜絕“被簽名”為有效解決業(yè)主議事問題，南京市住房保障和房產(chǎn)局研發(fā)了用于業(yè)主網(wǎng)上議事、表決的業(yè)主議事系統(tǒng)，為業(yè)主決定小區(qū)共同管理事項(xiàng)提供一種免費(fèi)、高效、可追溯的決策方式，“業(yè)主議事系統(tǒng)”搭載于“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公眾號(hào)，由市房產(chǎn)局建設(shè)并維護(hù)，是向全市業(yè)主提供的免費(fèi)公共服務(wù)平臺(tái)。業(yè)主只需要一臺(tái)可以使用微信的智能手機(jī)，即使身在國外，也可以及時(shí)表達(dá)自己的意見。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再漫長，更加高效，更加便捷。在業(yè)主議事系統(tǒng)上，業(yè)主們可以認(rèn)真地分析決策事項(xiàng)，認(rèn)真地閱讀平臺(tái)提供的決策信息，在深思熟慮之后再作出選擇。以維修資金使用為例，議事系統(tǒng)會(huì)提供維修項(xiàng)目的具體情況、維修工程的方案和預(yù)算，可以讓業(yè)主對(duì)整個(gè)決策事項(xiàng)完整了解。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，業(yè)主的決策不再隨意，更加科學(xué)，更加理性。業(yè)主的意見也只能通過業(yè)主本人表達(dá)，其他人無法再造假。同時(shí)，平臺(tái)會(huì)對(duì)決策過程進(jìn)行存儲(chǔ)，即使今后發(fā)生爭議，也可以通過調(diào)閱平臺(tái)資料取證。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再模糊，更加公正，更加權(quán)威。業(yè)主網(wǎng)上議事只要三步業(yè)主議事系統(tǒng)的使用主要有3個(gè)步驟，第一步是業(yè)主身份認(rèn)證。即關(guān)注房產(chǎn)局的官微“房產(chǎn)微政務(wù)”并完成實(shí)名認(rèn)證和房屋信息綁定；第二步是由業(yè)主委員會(huì)在系統(tǒng)中發(fā)起議事事項(xiàng)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)向該小區(qū)的業(yè)主推送議事信息；第三步是業(yè)主投票表決。在會(huì)議期間，業(yè)主們可根據(jù)自身意愿就議事事項(xiàng)投標(biāo)，會(huì)期屆滿后，議事系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)業(yè)主表決結(jié)果，并生成帶有防偽標(biāo)識(shí)的業(yè)主大會(huì)決定書。（愛南京·南京晨報(bào)記者 劉娟） "

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• 問 撫順房產(chǎn)過戶需要多少天?二手房過戶時(shí)間問題需要多少天？？
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  過戶住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。以上手續(xù)齊全，買賣雙方隨時(shí)可以到住房所屬房管部門申請(qǐng)過戶。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

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• 問 土地出讓金要交多少？20天賣地100億年末重慶土地市場(chǎng)放大招？
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  " 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國綜合? 6月14日，華潤置地公告宣布，其于5月份在重慶、贛州、北京、南寧、徐州收購了5幅地塊，樓面面積約116.52萬平方米。華潤置地就相關(guān)土地收購應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為56.43億元。截至5月底，華潤置地已于全國15個(gè)城市拿下19宗地塊，總樓面面積約479.62萬平方米，應(yīng)占樓面面積約367.87萬平方米；19塊地總土地出讓金約為344.39億元，權(quán)益土地出讓金為221.54億元。公告顯示，2017年5月，華潤置地及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣121.4億元，合同銷售建筑面積約77.81萬平方米。1月至5月內(nèi)，華潤置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣531.4億元，同比增長24%；累計(jì)合同銷售建筑面積約365.27萬平方米，同比增長12%。 "

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• 問 我想想問問房產(chǎn)過戶需要多少天呢？
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  一般是一個(gè)月左右住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

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