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• 157****8354

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  中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)綜合? 6月14日，華潤(rùn)置地公告宣布，其于5月份在重慶、贛州、北京、南寧、徐州收購(gòu)了5幅地塊，樓面面積約116.52萬平方米。華潤(rùn)置地就相關(guān)土地收購(gòu)應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為56.43億元。截至5月底，華潤(rùn)置地已于全國(guó)15個(gè)城市拿下19宗地塊，總樓面面積約479.62萬平方米，應(yīng)占樓面面積約367.87萬平方米；19塊地總土地出讓金約為344.39億元，權(quán)益土地出讓金為221.54億元。
  公告顯示，2017年5月，華潤(rùn)置地及其附屬公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣121.4億元，合同銷售建筑面積約77.81萬平方米。1月至5月內(nèi)，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣531.4億元，同比增長(zhǎng)24%；累計(jì)合同銷售建筑面積約365.27萬平方米，同比增長(zhǎng)12%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:56
• 157****6388

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  數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究中心人民網(wǎng)北京8月22日電 （伍振國(guó)）中原地產(chǎn)研究中心今日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來嚴(yán)厲調(diào)控，熱點(diǎn)城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日，共計(jì)有18個(gè)城市賣地超過500億元，44個(gè)城市土地出讓金超過200億，44個(gè)城市中三、四線城市占比一半。監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市土地出讓金總額達(dá)到2.35萬億，同比上漲28.3%。土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位。杭州土地出讓金額**高，達(dá)到了2214.9億，上海、蘇州、重慶也均超過了千億。佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市等22個(gè)三、四線城市土地出讓金超過了200億元。截至報(bào)告統(tǒng)計(jì)，共有50個(gè)城市土地出讓金額過百億。分析認(rèn)為，今年大量的房企進(jìn)入三、四線城市拿地，推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄。中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，從熱點(diǎn)城市看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)，繼2017年以來繼續(xù)維持高位。日前，市場(chǎng)傳言監(jiān)管通過窗口指導(dǎo)的方式，要求暫停房地產(chǎn)信托。盡管暫停所有房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的說法不實(shí)，但確實(shí)有信托公司被要求謹(jǐn)慎從事房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托或?qū)⑦M(jìn)入審慎階段，會(huì)對(duì)部分信托公司的規(guī)模、利潤(rùn)、收益率等指標(biāo)產(chǎn)生較大的影響。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，信托資金監(jiān)管趨嚴(yán)，將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)上變得更加謹(jǐn)慎。預(yù)測(cè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)從嚴(yán)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將顯現(xiàn)，企業(yè)對(duì)非熱門地塊的積極性將會(huì)明顯降低，部分一、二線城市出現(xiàn)流標(biāo)的土地，大多是地塊有多重復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)屬性。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:54
• 143****4176

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  ? 近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)三季度報(bào)告。報(bào)告顯示，三季度，廣州土地供求雙增長(zhǎng)，樓面價(jià)、溢價(jià)率回調(diào)，市場(chǎng)越趨理性。土地供應(yīng)方面廣州三季度推出商住和商辦用地共32宗，建設(shè)用地面積134.4萬㎡，規(guī)劃建筑面積407.0萬㎡，同比增長(zhǎng)198.8%，環(huán)比增長(zhǎng)50.3%，增幅顯著。土地成交方面廣州三季度成交商住和商辦用地共22宗，建設(shè)用地面積97.6萬㎡，規(guī)劃建筑面積310.2萬㎡，同比增長(zhǎng)273.6%，環(huán)比增長(zhǎng)7.1%；其中，商住用地成交13宗，共吸金270.1億元，規(guī)劃建面248.7萬㎡，占比80.2%；商辦用地成交9宗，吸金57.6億元，規(guī)劃建筑面積61.5萬㎡，占比19.8%。各區(qū)土地成交情況成交土地主要集中在增城和南沙，其中增城包攬7宗，且均為住宅用地；南沙包攬7宗，其中5宗商住用地，2宗商辦用地；黃埔區(qū)出讓3宗商辦用地。成交價(jià)格方面受樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，房企融資渠道再上“緊箍咒”等政策影響，廣州三季度商住商辦用地樓面均價(jià)為10567.2元/㎡，同比下降25.9%，環(huán)比下降15.0%，土地市場(chǎng)降溫顯著。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:51
• 146****1397

  "土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌 溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低土地市場(chǎng)流拍頻現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫了嗎？據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，8月份，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，年初累計(jì)土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低，多項(xiàng)指標(biāo)增幅有所收窄。此外，8月份，全國(guó)土地市場(chǎng)成交面積整體平穩(wěn)，一線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)18.7%，同比下降25.8%；二線城市環(huán)比增長(zhǎng)38.3%，同比增長(zhǎng)39%；三線城市土地成交面積環(huán)比下降24.3%，同比上漲63.1%。值得一提的是，8月份，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為2069.3億元，環(huán)比減少8.3%，同比增長(zhǎng)6.9%。隨著金融環(huán)境的收緊，房企的資金壓力逐漸加劇，購(gòu)地方面也會(huì)更加理性，近期全國(guó)土地流拍現(xiàn)象增多，部分熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出明顯的降溫態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)隨著土地市場(chǎng)的降溫，土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。分城市來看，2018年前8個(gè)月，40城年初累計(jì)土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、重慶、北京和佛山，累計(jì)土地出讓金總額分別為2216.2億元、1087.2億元、828.8億元、822億元和740.5億元，這說明上述幾個(gè)城市土地市場(chǎng)較為火熱。杭州土地市場(chǎng)今年來持續(xù)火爆，5月份出讓的百井坊地塊以107億元的總價(jià)成為近期的全國(guó)地王，該地塊樓面價(jià)為5.5萬元/平方米，刷新了杭州的歷史新高。不過，近期杭州土拍卻不斷遇冷，8月27日杭州集中出讓主城區(qū)3宗宅地，分別以3%、2%、0溢價(jià)率成交，這是今年以來杭州土拍首次出現(xiàn)宅地同時(shí)低溢價(jià)成交現(xiàn)象。雖然杭州土地出讓金依然是全國(guó)**高，但從近期幾場(chǎng)土拍來看，溢價(jià)率已較之前大幅降低，部分地塊地價(jià)相比同區(qū)域前期地塊跌二成，房企拿地趨于理性，土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯。同時(shí)，諸葛找房表示，從整體來看，除3月份較低之外，其他月份均有多宗土地流拍。6月份達(dá)到流拍高峰，當(dāng)月流拍土地共132宗，其中一線城市流拍3宗，二線城市流拍29宗，三、四線城市流拍高達(dá)100宗，這與6月份推出的土地量比較大有關(guān)。7月份有所回落，8月份截至20日全國(guó)土地流拍51宗。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月份以來，東部流拍土地共計(jì)57宗，中部流拍土地共計(jì)61宗，西部流拍土地共計(jì)40宗，東北部流拍土地僅有7宗。東部及中部地區(qū)由于之前房?jī)r(jià)上漲過快，帶動(dòng)土拍價(jià)格上漲，而該地區(qū)也是調(diào)控政策**為嚴(yán)厲的地區(qū)，其中西安、長(zhǎng)沙、太原等城市被住建部約談，市場(chǎng)較冷下土地流拍較多。諸葛找房認(rèn)為，整體來看，今年土地流拍量增多，6月份達(dá)到高峰。7月份以來土地流拍現(xiàn)象持續(xù)出現(xiàn)，底價(jià)或低溢價(jià)成交土地頻現(xiàn)。在政策調(diào)控、融資環(huán)境等因素的綜合影響下，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎和理性。預(yù)計(jì)下半年高價(jià)地，甚至“地王”現(xiàn)象會(huì)大大減少，部分區(qū)域還會(huì)出現(xiàn)流拍、流標(biāo)的現(xiàn)象。易居研究院研究員沈昕表示，在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計(jì)全國(guó)的土地市場(chǎng)仍會(huì)逐漸降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:48

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡(jiǎn)單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流?！　?017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購(gòu)買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！　⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬元等。　　訴訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長(zhǎng)期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！　》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)。　　法官遂以此為突破口，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時(shí)間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 50年到期土地出讓金收多少？土地市場(chǎng)回暖50大城市年內(nèi)土地收入超1.3萬億
  答

  "備受關(guān)注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進(jìn)展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，截至8月10日6時(shí)整，反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶、入學(xué)等方面。關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，能否享有與商品住房同等的落戶、入學(xué)條件，是申請(qǐng)者比較關(guān)注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價(jià)比。單身申請(qǐng)人需年滿30周歲或?qū)⒈Ａ裟男┤四苜?gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)悉，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡，有群眾反映30歲年齡限制過高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。在專家看來，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請(qǐng)人30歲年齡的限制可能會(huì)繼續(xù)保留。注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。離婚前家庭成員無住房或再婚家庭可申請(qǐng)意見稿中提出，已簽訂住房購(gòu)買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，對(duì)于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策強(qiáng)調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類住房。"

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• 問 土地出讓金有多少？今年賣地1920.77億創(chuàng)紀(jì)錄
  答

  "“限地價(jià)＋競(jìng)配建”難抑土地高溫 專家稱調(diào)控或再加碼近日，廣州通過“限地價(jià)＋競(jìng)配建”方式集中供應(yīng)18宗土地，獲得土地出讓金309億元。盡管廣州極力控制地價(jià)，不過開發(fā)商為了獲得土地儲(chǔ)備，紛紛在“競(jìng)配建”方面發(fā)力，兩輪土地拍賣共成交54.08萬㎡配建房面積。有關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，自9·30新政后，樓市全面降溫，熱點(diǎn)城市土地卻“高溫”不退，調(diào)控再加碼箭在弦上。土地拍賣下半場(chǎng)開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)“競(jìng)配建”今年10月20日和26日，廣州市公共資源交易中心在其網(wǎng)站連續(xù)發(fā)出預(yù)告，將于11月22日、25日分別公開掛牌出讓土地10宗和8宗。在22日當(dāng)天出讓的10宗土地中，除一宗商業(yè)用地流拍外，其余9宗地為廣州市財(cái)政貢獻(xiàn)了205億出讓金。25日的8宗地塊則獲得104億元出讓金。注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設(shè)置了起拍價(jià)和**高限價(jià)，溢價(jià)率均控制在45％以內(nèi)。作為此輪競(jìng)拍的優(yōu)質(zhì)地塊，白云區(qū)白云新城AB2911053地塊起拍單價(jià)為2.3萬元人民幣，**高樓面單價(jià)則為3.34萬元人民幣。同時(shí)，公告均明確，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到**高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，凡接受**高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可參與競(jìng)配建拆遷安置房，競(jìng)價(jià)階梯為450平方米（不少于5套）拆遷安置房，參與競(jìng)配建的競(jìng)買人報(bào)出配建面積**大者為競(jìng)得人，拆遷安置房建成后須無償移交給廣州市土地開發(fā)中心。由于限制了**高地價(jià)，開發(fā)商的戰(zhàn)場(chǎng)則轉(zhuǎn)移到競(jìng)配建方面。如保利25日當(dāng)天連續(xù)拍下的黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側(cè)地塊一和地塊二，競(jìng)配的人才公寓面積占總面積分別為48.9％、48.2％。這意味著保利將來要拿出一半的土地建成人才公寓房并無償移交給廣州南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心。初步統(tǒng)計(jì)，22日當(dāng)天共成交30.5萬平方米配建房，25日則成交了23.58萬平方米配建房。若按一套房75㎡計(jì)，未來將提供7210套保障房或人才公寓。若按一套房90㎡計(jì)，則為6008套。專家表示，補(bǔ)漲效應(yīng)加劇了此次廣州土地拍賣熱度。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“2015年以來的這輪樓市上漲，深圳**，廣州則明顯滯后。此輪土拍升溫除了廣州城市基本面較強(qiáng)之外，從短周期看，廣州樓市仍在輪動(dòng)式補(bǔ)漲?！睆V州市國(guó)規(guī)委表示，本次拍賣的地塊成交價(jià)格均在廣州限制的價(jià)格之內(nèi)，成交情況體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的效果，表明廣州土地市場(chǎng)溫和理性。 "

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• 問 土地出讓金交多少？全年土地出讓金將突破2000億元
  答

  " 今年土地市場(chǎng)火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場(chǎng)有兩宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計(jì)合計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營(yíng)性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價(jià)為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場(chǎng)上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場(chǎng)行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國(guó)土地市場(chǎng)較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個(gè)一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊?guó)國(guó)土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國(guó)平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） "

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• 問 土地出讓金計(jì)提有多少？8月廊坊土地市場(chǎng)供應(yīng)趨緊更理性
  答

  "合同約定與限購(gòu)沖突怎么辦近些年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象，為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策。然而，接踵而來，也出現(xiàn)了合同約定與限購(gòu)政策的沖突，而導(dǎo)致房屋無法辦理過戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關(guān)乎當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)及社會(huì)安定問題。近日，筆者接待了這樣一個(gè)咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據(jù)各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書》，并實(shí)際進(jìn)行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過戶，姐姐卻未辦理?，F(xiàn)姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據(jù)現(xiàn)有房屋限購(gòu)政策，姐姐名下已有多處房產(chǎn)，不具備購(gòu)房資格。問這種情況怎么辦？姐姐通過什么方式才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶？筆者根據(jù)對(duì)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購(gòu)政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會(huì)議紀(jì)要》的理解，向這位姐姐做了解答。首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買賣，是買和賣的雙向合同，雙方互有權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)時(shí)所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)無條件履行。第二，北京房屋限購(gòu)政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對(duì)各類糾紛的處理也是有章可循的?，F(xiàn)買方要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)，賣方不配合，加之限購(gòu)政策的約束，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心是無法辦理的。因此，建議買方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過戶手續(xù)。第三，法院對(duì)在限購(gòu)政策實(shí)施前簽訂的互換合同，且已支付對(duì)價(jià)并實(shí)際占有使用房屋多年的情形，如買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的請(qǐng)求，是支持的。 "

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