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  "備受關(guān)注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進(jìn)展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)的意見(jiàn)征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房可落戶(hù)、入學(xué)
  
  所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
  
  8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)，截至8月10日6時(shí)整，反饋意見(jiàn)共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶(hù)、入學(xué)等方面。
  
  關(guān)于能否落戶(hù)、入學(xué)等問(wèn)題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。
  
  在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，能否享有與商品住房同等的落戶(hù)、入學(xué)條件，是申請(qǐng)者比較關(guān)注的話(huà)題，能落戶(hù)，也將提高此類(lèi)住房的性?xún)r(jià)比。
  
  單身申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲或?qū)⒈Ａ?br/>
  哪些人能購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見(jiàn)稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  據(jù)悉，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡，有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。
  
  據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。
  
  在專(zhuān)家看來(lái)，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請(qǐng)人30歲年齡的限制可能會(huì)繼續(xù)保留。
  
  注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱(chēng)，今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬(wàn)平方米，其中自持商品房面積127.5萬(wàn)平方米。
  
  據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。
  
  離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭可申請(qǐng)
  
  意見(jiàn)稿中提出，已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年等情況的家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。
  
  此外，北京市住建委表示，對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改。
  
  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策強(qiáng)調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類(lèi)住房。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:47:10
• 156****5680

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  買(mǎi)了二手房或是新房，辦了房產(chǎn)證后，還要不要辦土地使用證?近日，濟(jì)南多名市民致電本報(bào)反映，土地證有沒(méi)有用?辦不辦是不是無(wú)所謂的?如果不辦會(huì)不會(huì)影響到房子的產(chǎn)權(quán)?
  
  
  兩證具備才是完整的房屋產(chǎn)權(quán)
  13日，省城市民邵先生向反映，前段時(shí)間他通過(guò)中介在王官莊附近買(mǎi)了一套二手房，現(xiàn)在已經(jīng)辦了過(guò)戶(hù)手續(xù)，房產(chǎn)證也拿到手了。“中介和原房主一直沒(méi)提過(guò)土地使用證的事，中介說(shuō)辦不辦都無(wú)所謂。”邵先生說(shuō)，他現(xiàn)在也不知道原房主有沒(méi)有土地使用證，“這個(gè)證真的像有些人所說(shuō)的那樣是廢紙一張，沒(méi)有用嗎?”
  對(duì)此，聯(lián)系了濟(jì)南市國(guó)土資源局。地籍處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中，包括“國(guó)有土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”，俗稱(chēng)“兩證”。領(lǐng)房產(chǎn)證早已成為天經(jīng)地義的事，但對(duì)于土地證的辦理，市民的意識(shí)還是相對(duì)淡薄。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，只有兩證都具備，才能真正做到“物權(quán)”的確定。
  省城一資深地產(chǎn)評(píng)論人說(shuō)，總的來(lái)看，土地價(jià)款要占房地產(chǎn)總價(jià)的30%左右。市民購(gòu)買(mǎi)的住宅只領(lǐng)取房產(chǎn)證而未領(lǐng)取土地使用證，實(shí)際上就是說(shuō)還有30%左右的權(quán)益不受法律保護(hù)。
  購(gòu)買(mǎi)新房可要求合同中約定土地證
  新房辦理的情況比較好，這類(lèi)房子土地使用證的辦理，需本小區(qū)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理分割許可證后，業(yè)主持分割許可證、身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅單原件及復(fù)印件等材料到所在區(qū)土地管理部門(mén)(所在區(qū)國(guó)土資源分局)申請(qǐng)辦理土地使用證。
  “現(xiàn)在一些規(guī)范的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中會(huì)有所約定?！焙贤谐藭?huì)明確何時(shí)能辦下房產(chǎn)證外，也會(huì)約定何時(shí)辦理土地使用證。市民在買(mǎi)房后要仔細(xì)研究購(gòu)房合同，如果沒(méi)有此類(lèi)約定，可以主動(dòng)要求添加維護(hù)自身權(quán)益。
  與新房辦理不同的是，二手房交易時(shí)，不少人只會(huì)關(guān)注有沒(méi)有房產(chǎn)證，對(duì)于土地證關(guān)注很少。二手房交易后土地使用證的辦理，需提交的材料有交易雙方身份證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅繳納證明、過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證復(fù)印件、原國(guó)有土地使用證、宗地圖等材料。
  總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證和土地證要做到“房地一致”：房隨地走，地隨房走。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策逐步的完善，在將來(lái)的房產(chǎn)處置、抵押、轉(zhuǎn)讓、拆遷安置以及權(quán)屬糾紛處理中，土地使用證將是不可或缺的重要法律憑證。（齊魯晚報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:47:07
• 154****8579

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  如果離婚后再婚，且原來(lái)配售的保障房產(chǎn)權(quán)已分割完畢，則再婚一方不用受“離婚滿(mǎn)3年”的限制，可以參與新家庭的保障房申請(qǐng)。今天上午，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見(jiàn)的通知》，對(duì)配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
  對(duì)于已經(jīng)配售保障性住房的家庭，《通知》明確，如果原申請(qǐng)家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的，可以作為共同申請(qǐng)人參與新家庭的保障性住房申請(qǐng)。如果原申請(qǐng)家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，并能提供有關(guān)證明材料的，可以作為共同申請(qǐng)人參與新家庭的保障性住房申請(qǐng)，并不受離婚原則上滿(mǎn)三年的期限限制。
  而對(duì)于已經(jīng)配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請(qǐng)家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請(qǐng)。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請(qǐng)外，應(yīng)當(dāng)遵守離婚原則上滿(mǎn)三年的期限要求。
  《通知》強(qiáng)調(diào)，各類(lèi)保障性住房輪候家庭出現(xiàn)家庭人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化的，應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請(qǐng)資格審核管理有關(guān)工作的通知》規(guī)定如實(shí)申報(bào)。經(jīng)審核仍符合申請(qǐng)條件的，予以資格變更，并相應(yīng)調(diào)整配租配售標(biāo)準(zhǔn)；不再符合申請(qǐng)條件的，取消相應(yīng)保障資格。資格變更中從原申請(qǐng)家庭分離出的人員，以及被取消原保障資格的人員，可按屆時(shí)政策規(guī)定提出保障性住房申請(qǐng)。
  需要注意的是，一個(gè)家庭只能配租或配售一套保障性住房，除了離婚后再婚或從原家庭中分離等規(guī)定情形外，再次提出保障性住房申請(qǐng)的，不予受理。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 20:47:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 50年到期土地出讓金收多少？土地市場(chǎng)回暖50大城市年內(nèi)土地收入超1.3萬(wàn)億
  答

  "備受關(guān)注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進(jìn)展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)的意見(jiàn)征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。共有產(chǎn)權(quán)房可落戶(hù)、入學(xué)所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)，截至8月10日6時(shí)整，反饋意見(jiàn)共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶(hù)、入學(xué)等方面。關(guān)于能否落戶(hù)、入學(xué)等問(wèn)題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶(hù)、入學(xué)等事宜。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，能否享有與商品住房同等的落戶(hù)、入學(xué)條件，是申請(qǐng)者比較關(guān)注的話(huà)題，能落戶(hù)，也將提高此類(lèi)住房的性?xún)r(jià)比。單身申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲或?qū)⒈Ａ裟男┤四苜?gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見(jiàn)稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)悉，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡，有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。在專(zhuān)家看來(lái)，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請(qǐng)人30歲年齡的限制可能會(huì)繼續(xù)保留。注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱(chēng)，今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬(wàn)平方米，其中自持商品房面積127.5萬(wàn)平方米。據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭可申請(qǐng)意見(jiàn)稿中提出，已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年等情況的家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，在《辦法》中予以修改。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策強(qiáng)調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類(lèi)住房。"

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 50年到期 土地出讓金收多少
  答

  看你的描述，指的是國(guó)有建設(shè)用地土地使用證，出讓土地，住宅。土地使用年限無(wú)論50年還是70年，到期后都需要重新繳納土地出讓金。按照現(xiàn)行的法律，到時(shí)會(huì)依照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格收取，重新計(jì)算年限，兩者是沒(méi)有區(qū)別的。不過(guò)，未來(lái)的事情很難說(shuō)清，變化的東西太多。什么事情都無(wú)法肯定，也許到時(shí)政策改了就不用繳納，也是有可能的。希望采納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金多少？9月十大城市土地出讓金創(chuàng)近兩年新高
  答

  " 7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。具體來(lái)看，上半年300城市推出土地面積45912萬(wàn)平方米，成交面積37398萬(wàn)平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。從不同類(lèi)型城市來(lái)看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過(guò)四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。值得一提的是，在各類(lèi)型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過(guò)千億，同比增加近四成；商辦類(lèi)用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來(lái)看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類(lèi)似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以?xún)?nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，類(lèi)似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類(lèi)土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！? "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用費(fèi)多少錢(qián)？50城市年內(nèi)土地出讓金累計(jì)達(dá)2.35萬(wàn)億同比上漲近3成
  答

  " 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月30日開(kāi)始全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)22個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，這22個(gè)城市在過(guò)去的9個(gè)月合計(jì)土地出讓金總和達(dá)到了1.29萬(wàn)億，比2015年同期的7889億上漲幅度達(dá)到了63.3%，多個(gè)城市已經(jīng)超過(guò)了過(guò)去年度總和。10月19日，財(cái)政部公布前三季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)。前三季度全國(guó)一般公共預(yù)算收入突破12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%。不同于今年各個(gè)季度GDP穩(wěn)穩(wěn)的6.7%的增速，財(cái)政收入增速5月份以來(lái)逐月走低，財(cái)政部表示主要是營(yíng)改增帶來(lái)的減稅效應(yīng)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆帶動(dòng)相關(guān)收入增長(zhǎng)較快，很好地支撐了財(cái)政收入增速。另外，土地財(cái)政形勢(shì)仍然較好，前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)收入2.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%。不過(guò)，“土地財(cái)政”帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)財(cái)源，惠及的是少數(shù)重點(diǎn)城市。二線城市前9個(gè)月土地收入約1.29萬(wàn)億元，占據(jù)全國(guó)土地出讓收入的半壁江山；如深圳、合肥、寧波等城市土地出讓收入同比增長(zhǎng)200%以上，很多城市則是“被平均”表現(xiàn)平庸的大部分。財(cái)政部提示，四季度受經(jīng)濟(jì)下行壓力、營(yíng)改增等影響，財(cái)政收入形勢(shì)嚴(yán)峻。另一方面，隨著22個(gè)重點(diǎn)城市調(diào)控政策升級(jí)，土地盛宴或也難以持續(xù)。房地產(chǎn)貢獻(xiàn)明顯1-9月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)12.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%。全國(guó)財(cái)政收入增速在5月底達(dá)到8.3%，當(dāng)時(shí)由于營(yíng)改增推出在即，不少地方加大了對(duì)營(yíng)業(yè)稅清繳力度，加之當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速尚在較高位置，使得8.3%成為年度高點(diǎn)。此后，由于營(yíng)改增減稅效應(yīng)的顯現(xiàn)，加之房地產(chǎn)銷(xiāo)售量增速的高位回落，財(cái)政收入呈逐月回落態(tài)勢(shì)。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月國(guó)內(nèi)增值稅實(shí)現(xiàn)2.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.8%；營(yíng)業(yè)稅1.1萬(wàn)億元，同比下降20.4%——考慮收入在稅種間轉(zhuǎn)移因素，將改征增值稅與營(yíng)業(yè)稅合并計(jì)算，1-9月累計(jì)增長(zhǎng)11.4%，其中上半年增長(zhǎng)24.2%，7、8、9月則分別下降10.9%、17.6%、21.3%，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)的政策性減收效應(yīng)逐步體現(xiàn)。房地產(chǎn)帶動(dòng)相關(guān)稅收增長(zhǎng)較快。前9個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅3035億元，增長(zhǎng)25.4%，而同期金融業(yè)所得稅僅增長(zhǎng)6.4%，工業(yè)企業(yè)所得稅僅增長(zhǎng)0.6%。受二手房交易活躍等帶動(dòng)，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅增長(zhǎng)27.2%，這帶動(dòng)前三季度個(gè)稅實(shí)現(xiàn)7903億元，增長(zhǎng)17%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，受部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售較快增長(zhǎng)等影響，契稅3158億元，同比增長(zhǎng)11.7%；土地增值稅3280億元，同比增長(zhǎng)13.7%等。土地出讓收入依然表現(xiàn)搶眼。前9個(gè)月，土地出讓收入達(dá)到2.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%，增速與8月份持平。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月30日開(kāi)始全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)22個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，這22個(gè)城市在過(guò)去的9個(gè)月合計(jì)土地出讓金總和達(dá)到了1.29萬(wàn)億，比2015年同期的7889億上漲幅度達(dá)到了63.3%，多個(gè)城市已經(jīng)超過(guò)了過(guò)去年度總和。僅這22個(gè)城市土地出讓金收入已經(jīng)占全國(guó)的一半多。前9個(gè)月，蘇州土地出讓收入達(dá)到1500億元，同比增長(zhǎng)157%。不少熱點(diǎn)城市，如南京、杭州、合肥、深圳、寧波等地，土地收入增幅均在150%以上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策短期抑制了市場(chǎng)成交恐慌，但房企的資金情況依然寬裕，高價(jià)地依然會(huì)在部分城市出現(xiàn)。整體看，房企的資金寬裕是導(dǎo)致高價(jià)地出現(xiàn)的主要原因，部分城市開(kāi)始收緊房企能夠獲得廉價(jià)資金的途徑，有利于土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。積極財(cái)政政策發(fā)力相較于收入增速的回落，財(cái)政支出仍然保持較高的增速。1-9月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算支出13.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.5%；為年初預(yù)算的75.2%，超過(guò)序時(shí)進(jìn)度（75%）。一些重點(diǎn)支出項(xiàng)目均保持較高增長(zhǎng)。如前9個(gè)月，教育支出約1.97萬(wàn)億元，增長(zhǎng)13.3%；社會(huì)保障和就業(yè)支出約1.68萬(wàn)億元，增長(zhǎng)14.6%；醫(yī)療衛(wèi)生與計(jì)劃生育約1.02萬(wàn)億元，增長(zhǎng)21.1%；城鄉(xiāng)社區(qū)支出1.57萬(wàn)億元，增長(zhǎng)34.1%；住房保障支出4614億元，增長(zhǎng)22.7%；債務(wù)付息支出3649億元，增長(zhǎng)41.1%。國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，今年積極財(cái)政政策力度不小，首次出現(xiàn)支出大于收入，即年度內(nèi)出現(xiàn)“赤字”現(xiàn)象。但四季度，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，以及汽車(chē)等減稅政策到期，穩(wěn)增長(zhǎng)壓力仍然較大，若依靠貨幣政策的話(huà)，會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上升、人民幣貶值等問(wèn)題，后續(xù)需要積極財(cái)政政策加大力度，諸如減稅、增加政府支出等。來(lái)源： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 "

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• 問(wèn) 50年到期土地出讓金收多少？中國(guó)海外發(fā)展10月公司新增2幅地塊土地出讓金62.69億元
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  " 近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布4月全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。月內(nèi)，土地市場(chǎng)供求環(huán)比增高，土地出讓金收入及成交均價(jià)也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。土地供應(yīng)方面，4月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地1683宗，環(huán)比增加0.3%，同比減少17%；推出土地面積7533萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）497宗，環(huán)比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面積2156萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14%，同比增加2%。其中，一線城市較去年供應(yīng)增加明顯。成交方面，300個(gè)城市共成交土地1343宗，環(huán)比增加7%，同比減少15%；成交土地面積5428萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9%，同比減少12%。其中，住宅類(lèi)用地354宗，環(huán)比減少15%，同比減少7%；成交面積1572萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11%，同比減少13%。土地出讓金方面，300個(gè)城市土地出讓金總額為2256億元，環(huán)比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額為1777億元，環(huán)比增加7%，同比增加30%。成交價(jià)格方面，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2625元/平方米，環(huán)比增加11%，同比增加60%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為4956元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加54%。值得一提的是，4月土地溢價(jià)率繼續(xù)下行。月內(nèi)，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為39%，較上月下降9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為46%，較上月下降13個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)。 "

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