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  近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布4月全國300個城市土地市場成交數(shù)據(jù)。月內(nèi)，土地市場供求環(huán)比增高，土地出讓金收入及成交均價也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。
  土地供應(yīng)方面，4月，全國300個城市共推出土地1683宗，環(huán)比增加0.3%，同比減少17%；推出土地面積7533萬平方米，環(huán)比增加21%，同比增加0.7%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）497宗，環(huán)比增加6%，同比增加0.4%；推出土地面積2156萬平方米，環(huán)比增加14%，同比增加2%。其中，一線城市較去年供應(yīng)增加明顯。
  成交方面，300個城市共成交土地1343宗，環(huán)比增加7%，同比減少15%；成交土地面積5428萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少12%。其中，住宅類用地354宗，環(huán)比減少15%，同比減少7%；成交面積1572萬平方米，環(huán)比減少11%，同比減少13%。
  土地出讓金方面，300個城市土地出讓金總額為2256億元，環(huán)比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額為1777億元，環(huán)比增加7%，同比增加30%。
  成交價格方面，300個城市成交樓面均價為2625元/平方米，環(huán)比增加11%，同比增加60%；其中住宅類用地成交樓面均價為4956元/平方米，環(huán)比增加23%，同比增加54%。
  值得一提的是，4月土地溢價率繼續(xù)下行。月內(nèi)，300個城市土地平均溢價率為39%，較上月下降9個百分點，較去年同期下降8個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為46%，較上月下降13個百分點，較去年同期下降17個百分點。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:15:41
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  7月13日，財政部常規(guī)發(fā)布的一項數(shù)據(jù)似乎并沒有引起太多的關(guān)注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。在一波嚴(yán)似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場不僅沒有降溫，反而如此火爆呢？誰在瘋狂賣地？誰在蒙眼狂奔？誰又是擊鼓傳花的**后一棒？暴增不出意料，從金額來看，一二線城市吸金能力強(qiáng)，如杭州上半年就拿到超過1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達(dá)25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊來自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進(jìn)全國城市前五。黃河南北、長江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級市，如湖南岳陽上半年土地出讓金同比暴增10倍！據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營性用地成交金額達(dá)2260億元，同比增長123%，遠(yuǎn)高于一二線城市之和。除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長16%；土地增值稅3231億元，同比增長10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。這幾項合計9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財政的重要性不必廢話?，F(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級市場上唯一的賣家，前往三四線城市捧場的買家是誰呢？房企經(jīng)濟(jì)ke7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房價》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房價。不過，房企可不會背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價、限房價，市場并不好做?！坝心堑姑勾叩模瑑赡昵澳昧烁叩貎r，今年政策一來限銷售價，一個項目三年做下來根本沒錢賺?！比ト木€城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們在三四線城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長期堅守三四線城市，全國各地都能找到許老板用同一張設(shè)計圖造出來的房子。保利地產(chǎn)2017年新進(jìn)入的24個城市中，超過90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬人以上的鎮(zhèn))，號稱要三四五線城市“全覆蓋”。面對動輒號稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊歡迎?！吨袊?jīng)濟(jì)周刊》發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請看來自不同地方政府的官網(wǎng)消息。湖北公安：非常歡迎恒大集團(tuán)來我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實干，全力推動項目的落地，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。廣西上林縣：熱烈歡迎恒大集團(tuán)到我縣投資，承諾政府會不遺余力的促成項目落地，推動項目對接合作，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。在河南某國家級貧困縣，恒大當(dāng)?shù)仨椖拷?jīng)理畫風(fēng)是這樣的：“希望政府有關(guān)部門做好各項基礎(chǔ)工作，實行一站式集體辦公，抓緊時間落實項目區(qū)拆遷任務(wù)和水電路氣通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作?！笨h委書記則如此回應(yīng)：“全縣相關(guān)部門一要提高認(rèn)識，解放思想，積極主動地介入，與恒大集團(tuán)共同做好項目建設(shè)的各項工作。二要認(rèn)清形勢，擔(dān)當(dāng)使命。要強(qiáng)化功能，凝聚力量，成立陣容強(qiáng)大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人任成員?！币晃辉谀橙€城市樓盤任營銷總監(jiān)的人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，這些房企的項目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動當(dāng)?shù)貥鞘?，政府都極力支持，往往成立專門的項目辦為其服務(wù)，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的。”勢大力沉，大佬們?nèi)腭v自然震動當(dāng)?shù)貥鞘?，“品牌下沉本身就能帶來一定的溢價效應(yīng)”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢很明顯，往往不惜高價拿地，“比如說，高價拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價，但其實拿大宗土地時又很優(yōu)惠?！碑?dāng)然，這只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房價上漲中的具體作用，各種說法都有，莫衷一是。量價齊升。中國指數(shù)研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長145%，樓面價同比增長53.9%。誰買？不過，不管是賣地的，還是賣房子的，不能光靠賣方吆喝，還得有人買才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡狀態(tài)。6月底，國開行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場一陣驚魂。市場普遍認(rèn)為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房價，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開數(shù)據(jù)：截至2017年末，國開行累計發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款3.4萬億元。今年前5月，棚改貸款4369億元。對此，《誰推高了三四線城市的房價》一文反復(fù)琢磨過。面粉貴，面包自然要漲價。易居中國的數(shù)據(jù)稱，其監(jiān)測三四線城市5月的新房均價達(dá)到10350元/平方米，房價漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房價過萬元的城市個數(shù)已經(jīng)上升到69個，其中新增房價超萬元城市全部來自三四線城市。然而，當(dāng)三四線城市房價不過萬都不好意思說的時候，我們還有五線六線七八線城市來支撐地價、房價持續(xù)往上走嗎？現(xiàn)實是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房價比翼齊飛，“六個錢包”買房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂道的高儲蓄率已是明日黃花。據(jù)統(tǒng)計，我國居民杠桿率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬億元的新高，占當(dāng)年全部貸款比高達(dá)52.7%。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超稱，居民負(fù)債占居民收入的比重超過90%。誰都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市。這就意味著，老百姓已無力負(fù)擔(dān)高房價，同時也擠壓了消費能力。國家統(tǒng)計局稱，今年5月份，社會消費品零售總額為30359億元，同比增長8.5%，這是自2003年以來的**低點。若任由此形勢惡化，擴(kuò)大內(nèi)需從何談起，消費升級亦是無本之木。更可怕的是，超高的房價也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房價擠出的信號。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！即便是房企，華美的業(yè)績戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風(fēng)險。如，恒大凈資產(chǎn)負(fù)債率2017年末達(dá)183.7%，有報道稱，萬科的總負(fù)債超過1萬億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負(fù)債率達(dá)到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠(yuǎn)超國際公認(rèn)的企業(yè)債務(wù)安全線。警告警惕乃至警告的聲音越來越多，信號也愈加清晰。兩個月前，國務(wù)院副總理劉鶴說了幾句常識性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔(dān)風(fēng)險的。今年以來，全國政協(xié)常委、中財辦原副主任楊偉民在多個場合不斷警告，核心觀點就是：房地產(chǎn)炒來炒去，受害的是實體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風(fēng)險的定時炸彈。央行前副行長吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個國家、每個人都要面對的現(xiàn)實。政策已在調(diào)整。此前，國開行曾表示，棚改項目的審批權(quán)全部先上收，新項目基本暫停審批。7月12日下午，住建部專門召開棚改吹風(fēng)會：商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。6月29日，萬科董事會主席郁亮憂心忡忡地說，10年后萬科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個字都拿掉。7月初，中交集團(tuán)控股的綠城內(nèi)部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預(yù)售許可證；對于不受限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售?！安幌迌r”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進(jìn)度，壓縮開發(fā)周期，加速賣房。數(shù)年前，時任中財辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎的名作《兩次全球大危機(jī)的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話：“當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于過度繁榮時，沒有人不相信泡沫會繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險的正確性?！苯?jīng)典中引用的經(jīng)典，自然要熟讀、深思。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:15:38
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  "佛山禪城率先推出 “補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)全流程網(wǎng)上辦實現(xiàn)市民業(yè)務(wù)申請、繳費“零跑腿”“零見面”“禪城一門式”微信公眾號推出的“補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)截圖9月19日，佛山市自然資源局禪城分局聯(lián)同禪城區(qū)行政服務(wù)中心、禪城區(qū)政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局，推出“補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)全流程網(wǎng)上辦理。擁有1997年及以后的非市屬企業(yè)“房改房”，并且兩證齊全（房地產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證）的市民，可通過“禪城一門式”公眾號，按操作提示進(jìn)行業(yè)務(wù)申請、線上辦理及繳費。而“禪城一門式”微信公眾號推出的“補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)成佛山市首例，成為網(wǎng)上申辦補(bǔ)辦土地出讓業(yè)務(wù)、在線繳納土地出讓金的唯一途徑，這使得市民足不出戶即可辦理，流程更簡便。據(jù)《佛山市禪城區(qū)人民政府關(guān)于公布佛山市禪城區(qū)2017年國有與集體建設(shè)用地（含公共服務(wù)項目用地）基準(zhǔn)地價的通知》的要求，2019年5月1日起，禪城區(qū)國有土地住宅基準(zhǔn)地價按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4月30日前成功預(yù)登記的市民，若在2019年12月31日前正式提交補(bǔ)辦土地出讓業(yè)務(wù)申請的，可按舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，逾期辦理的則按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。自3月7日禪城區(qū)國有土地住宅基準(zhǔn)地價調(diào)整新政策正式對外公布起至4月30日，有效預(yù)登記量已達(dá)1.6萬件，但目前仍有1.1萬余件未申請。禪城區(qū)行政服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，為避免年末出現(xiàn)扎堆辦理的情況，請已登記的市民應(yīng)盡早辦理。佛山市自然資源局禪城分局、禪城區(qū)行政服務(wù)中心等部門著力解決市民辦事難點、痛點，從優(yōu)化業(yè)務(wù)模式、增加服務(wù)供給、強(qiáng)化主動服務(wù)三大方面著手，實現(xiàn)辦事有效分流，流程更簡便。在優(yōu)化業(yè)務(wù)模式方面，首先是簡化委托手續(xù)。8月1日起，申請人（境外申請人除外）辦理補(bǔ)辦土地出讓申請、繳費業(yè)務(wù)可自行委托他人代辦。其次是“補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)實現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦。按照申請、審批、繳費等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)探索開發(fā)補(bǔ)辦土地出讓網(wǎng)上辦理平臺，與自然人一門式系統(tǒng)、自然資源業(yè)務(wù)系統(tǒng)、財政非稅系統(tǒng)數(shù)據(jù)對接共享。在增加服務(wù)供給方面，禪城區(qū)行政服務(wù)中心近期拓寬服務(wù)時限和地域，禪城區(qū)行政服務(wù)中心魁奇路大廳增設(shè)周末預(yù)約服務(wù)，同時增設(shè)石灣鎮(zhèn)街道、祖廟街道行政服務(wù)中心實行預(yù)約辦理主動申辦“房改房”類型補(bǔ)辦土地出讓申請、繳費業(yè)務(wù)服務(wù)。禪城區(qū)行政服務(wù)中心魁奇路大廳國慶期間也提供“補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)服務(wù)，市民可提前預(yù)約前往辦理。在強(qiáng)化主動服務(wù)方面，禪城將開展服務(wù)進(jìn)社區(qū)，進(jìn)一步主動為業(yè)務(wù)需求較集中的社區(qū)市民提供政策咨詢、補(bǔ)辦土地出讓申請業(yè)務(wù)受理等一站式上門服務(wù)。市自然資源局禪城分局聯(lián)同祖廟、石灣鎮(zhèn)街道國土部門對已預(yù)登記市民發(fā)送短信提醒、打電話已預(yù)登記市民提醒業(yè)務(wù)辦理“一按靈”市民服務(wù)平臺將對1.1萬余個有效預(yù)登記數(shù)據(jù)開展電話提醒引導(dǎo)辦事，并提供單日150個預(yù)約號優(yōu)先辦理，還通過“一門式”系統(tǒng)的受理記錄持續(xù)跟進(jìn)，了解有辦理意愿的市民到窗口辦理的情況，做到貼心服務(wù)。禪城區(qū)行政服務(wù)中心表示，此次推出“補(bǔ)辦土地出讓”業(yè)務(wù)全流程網(wǎng)上辦理，通過運用人臉識別、電子簽名等信息化技術(shù)，打通了各個業(yè)務(wù)系統(tǒng)壁壘，是實現(xiàn)數(shù)據(jù)對接共享的一種體現(xiàn)。同時以群眾辦事需求為導(dǎo)向，運用“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”思維，是禪城區(qū)深化一門式改革的“再出發(fā)”?！鱿嚓P(guān)“補(bǔ)辦土地出讓”網(wǎng)上辦的全流程一、在線申請土地補(bǔ)辦出讓（1）關(guān)注“禪城一門式”微信公眾號，點擊菜單“土地出讓”→“在線申辦”，進(jìn)入辦事頁面，閱讀“用戶須知”并勾選同意。（2）不動產(chǎn)權(quán)利人或依法授權(quán)委托的不動產(chǎn)權(quán)利人之一作為申請人，輸入正確的身份信息，獲取手機(jī)驗證碼，進(jìn)行人像采集，完成實名認(rèn)證。（3）在線填報“補(bǔ)辦土地出讓申請”相關(guān)信息，點擊提交。（4）上傳權(quán)利人身份證照片，核對權(quán)利人身份信息。如果不動產(chǎn)權(quán)屬于共有產(chǎn)權(quán)，申請人需要點擊“添加其他權(quán)利人”補(bǔ)充其他權(quán)利人的信息，并上傳其他權(quán)利人的授權(quán)委托書。（5）上傳房地產(chǎn)權(quán)證（共有證）、原國有土地使用證，合成補(bǔ)辦土地出讓申請書。（6）點擊“查看申請書”按鈕預(yù)覽申請書，點擊“提交審核”按鈕，完成申請。二、在線繳納土地出讓金在線申請的土地補(bǔ)辦出讓業(yè)務(wù)，僅支持網(wǎng)上方式進(jìn)行繳費，服務(wù)大廳不提供現(xiàn)場收款服務(wù)。（1）關(guān)注“禪城一門式”微信公眾號，點擊菜單“土地出讓”→“在線繳費”，閱讀“用戶須知”并勾選同意。（2）輸入正確的身份信息（若已經(jīng)輸入系統(tǒng)則不需要重復(fù)輸入），獲取手機(jī)驗證碼，進(jìn)行人像采集，完成實名認(rèn)證。（3）點擊“確認(rèn)繳費”按鈕，一次性在線繳納土地出讓金全部費用，并請申請人妥善保存繳費憑證。■政策答疑什么是劃撥補(bǔ)辦出讓？答：我們國家所有的土地，土地使用權(quán)分為出讓、劃撥兩種類型。劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)辦理補(bǔ)辦出讓后，土地使用權(quán)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，可進(jìn)行交易、贈與等轉(zhuǎn)讓行為。哪些房產(chǎn)必須辦理劃撥補(bǔ)辦出讓？答：房產(chǎn)證、土地證上的土地性質(zhì)記載為“劃撥”或未明確土地使用年限的，房屋在發(fā)生交易、贈與等轉(zhuǎn)讓行為時，必須辦理劃撥補(bǔ)辦出讓；權(quán)利人自用或辦理繼承手續(xù)，不需要補(bǔ)交土地出讓金。如果補(bǔ)了出讓金后地價再次上調(diào)，權(quán)利人還需要補(bǔ)交嗎？答：土地出讓金只需補(bǔ)交一次，此時辦理了補(bǔ)出讓的房產(chǎn)，此后地價再次上調(diào)，權(quán)利人也不需再次補(bǔ)交，若此時未辦理，在地價再次上調(diào)后申請辦理補(bǔ)辦出讓，則按上調(diào)后的地價補(bǔ)交土地出讓金。4月30日前已成功登記的市民，后續(xù)應(yīng)該怎樣辦手續(xù)呢？如逾期沒有辦理手續(xù)會有什么影響？答：已成功登記的權(quán)利人，請盡快備齊材料到區(qū)行政服務(wù)中心魁奇路大廳四樓（已開通周六、日服務(wù)）、祖廟街道行政服務(wù)中心或石灣鎮(zhèn)街道行政服務(wù)中心交件辦理補(bǔ)出讓。若權(quán)利人未在2019年12月31日前交件辦理補(bǔ)出讓，則出讓金的計價按辦理交件時候的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。補(bǔ)交土地出讓金的流程是怎樣？若資料齊全成功受理，是否馬上繳款？答：申請人持要求提交的資料到禪城區(qū)行政服務(wù)中心魁奇路大廳一門式窗口、祖廟街道行政服務(wù)中心或石灣鎮(zhèn)街道行政服務(wù)中心交件申請，材料受理當(dāng)天并不需要繳款；12個工作日內(nèi)收到辦結(jié)短信，自收到短信之日起90日內(nèi)，到申請地點繳納出讓金。所有房改房辦理補(bǔ)交土地出讓金手續(xù)時均需提供二次補(bǔ)房價的證明嗎？該二次補(bǔ)價證明可以在哪里取得？答：屬于1997年以前（不含1997年）按房改優(yōu)惠價向單位購買的房屋，才需提供二次補(bǔ)房價的證明。若該類房屋的房產(chǎn)證或土地證上明確記載二次補(bǔ)房價的信息，權(quán)利人可免予提供二次補(bǔ)房價的證明，反之權(quán)利人則需提供。若權(quán)利人此前已經(jīng)完成二次補(bǔ)房價手續(xù)，可前往禪城區(qū)不動產(chǎn)檔案館（地址：禪城區(qū)祖廟路35號百花新翼八樓，咨詢電話：83031310）查閱房改成本價補(bǔ)價合同；若權(quán)利人未曾辦理二次補(bǔ)房價手續(xù)，則需向住房公積金管理中心作進(jìn)一步咨詢。如權(quán)利人不能到場申請補(bǔ)交出讓金的，可以委托代辦嗎？需要攜帶的資料是什么？答：境內(nèi)權(quán)利人不能前來交件，可填寫授權(quán)委托書委托他人代辦（授權(quán)委托書可登錄“佛山市自然資源局禪城分局”政府官網(wǎng)下載或到禪城區(qū)行政服務(wù)中心現(xiàn)場領(lǐng)?。?。境外（含港澳臺地區(qū)）權(quán)利人如需辦理委托，仍須通過公證委托進(jìn)行授權(quán)，不適用授權(quán)委托書。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:15:35
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  《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 李永華　　7月13日，財政部常規(guī)發(fā)布的一項數(shù)據(jù)似乎并沒有引起太多的關(guān)注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。在一波嚴(yán)似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場不僅沒有降溫，反而如此火爆呢？　　誰在瘋狂賣地？誰在蒙眼狂奔？誰又是擊鼓傳花的**后一棒？　　暴增　　不出意料，從金額來看，一二線城市吸金能力強(qiáng)，如杭州上半年就拿到超過1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達(dá)25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊來自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進(jìn)全國城市前五?！　↑S河南北、長江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級市，如湖南岳陽上半年土地出讓金同比暴增10倍！　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營性用地成交金額達(dá)2260億元，同比增長123%，遠(yuǎn)高于一二線城市之和?！　〕送恋爻鲎尳?，與土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長16%；土地增值稅3231億元，同比增長10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%?！　∵@幾項合計9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財政的重要性不必廢話?！　‖F(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級市場上唯一的賣家，前往三四線城市捧場的買家是誰呢？　　房企　　經(jīng)濟(jì)ke7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房價》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房價?！　〔贿^，房企可不會背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價、限房價，市場并不好做?！坝心堑姑勾叩?，兩年前拿了高地價，今年政策一來限銷售價，一個項目三年做下來根本沒錢賺?！薄　∪ト木€城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們在三四線城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長期堅守三四線城市，全國各地都能找到許老板用同一張設(shè)計圖造出來的房子。保利地產(chǎn)2017年新進(jìn)入的24個城市中，超過90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬人以上的鎮(zhèn))，號稱要三四五線城市“全覆蓋”?！　∶鎸虞m號稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊歡迎。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請看來自不同地方政府的官網(wǎng)消息。　　湖北公安：非常歡迎恒大集團(tuán)來我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實干，全力推動項目的落地，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏?！　V西上林縣：熱烈歡迎恒大集團(tuán)到我縣投資，承諾政府會不遺余力的促成項目落地，推動項目對接合作，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。　　在河南某國家級貧困縣，恒大當(dāng)?shù)仨椖拷?jīng)理畫風(fēng)是這樣的：“希望政府有關(guān)部門做好各項基礎(chǔ)工作，實行一站式集體辦公，抓緊時間落實項目區(qū)拆遷任務(wù)和水電路氣通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作。”　　縣委書記則如此回應(yīng)：“全縣相關(guān)部門一要提高認(rèn)識，解放思想，積極主動地介入，與恒大集團(tuán)共同做好項目建設(shè)的各項工作。二要認(rèn)清形勢，擔(dān)當(dāng)使命。要強(qiáng)化功能，凝聚力量，成立陣容強(qiáng)大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人任成員。”　　一位曾在某三線城市樓盤任營銷總監(jiān)的人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，這些房企的項目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動當(dāng)?shù)貥鞘校紭O力支持，往往成立專門的項目辦為其服務(wù)，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的?！薄　荽罅Τ?，大佬們?nèi)腭v自然震動當(dāng)?shù)貥鞘校捌放葡鲁帘旧砭湍軒硪欢ǖ囊鐑r效應(yīng)”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢很明顯，往往不惜高價拿地，“比如說，高價拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價，但其實拿大宗土地時又很優(yōu)惠。”當(dāng)然，這只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房價上漲中的具體作用，各種說法都有，莫衷一是。　　量價齊升。中國指數(shù)研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長145%，樓面價同比增長53.9%?！　≌l買？　　不過，不管是賣地的，還是賣房子的，不能光靠賣方吆喝，還得有人買才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡狀態(tài)?！　?月底，國開行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場一陣驚魂。市場普遍認(rèn)為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房價，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開數(shù)據(jù)：截至2017年末，國開行累計發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款3.4萬億元。今年前5月，棚改貸款4369億元。　　對此，《誰推高了三四線城市的房價》一文反復(fù)琢磨過?！　∶娣圪F，面包自然要漲價。易居中國的數(shù)據(jù)稱，其監(jiān)測三四線城市5月的新房均價達(dá)到10350元/平方米，房價漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市?！　≈袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房價過萬元的城市個數(shù)已經(jīng)上升到69個，其中新增房價超萬元城市全部來自三四線城市?！　∪欢?，當(dāng)三四線城市房價不過萬都不好意思說的時候，我們還有五線六線七八線城市來支撐地價、房價持續(xù)往上走嗎？　　現(xiàn)實是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房價比翼齊飛，“六個錢包”買房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂道的高儲蓄率已是明日黃花?！　?jù)統(tǒng)計，我國居民杠桿率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬億元的新高，占當(dāng)年全部貸款比高達(dá)52.7%。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超稱，居民負(fù)債占居民收入的比重超過90%?！　≌l都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市?！　∵@就意味著，老百姓已無力負(fù)擔(dān)高房價，同時也擠壓了消費能力。國家統(tǒng)計局稱，今年5月份，社會消費品零售總額為30359億元，同比增長8.5%，這是自2003年以來的**低點。若任由此形勢惡化，擴(kuò)大內(nèi)需從何談起，消費升級亦是無本之木?！　「膳碌氖牵叩姆績r也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房價擠出的信號。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！　　即便是房企，華美的業(yè)績戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風(fēng)險。如，恒大凈資產(chǎn)負(fù)債率2017年末達(dá)183.7%，有報道稱，萬科的總負(fù)債超過1萬億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負(fù)債率達(dá)到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠(yuǎn)超國際公認(rèn)的企業(yè)債務(wù)安全線?！　【妗　【枘酥辆娴穆曇粼絹碓蕉?，信號也愈加清晰?！　蓚€月前，國務(wù)院副總理劉鶴說了幾句常識性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔(dān)風(fēng)險的?！　〗衲暌詠恚珖f(xié)常委、中財辦原副主任楊偉民在多個場合不斷警告，核心觀點就是：房地產(chǎn)炒來炒去，受害的是實體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風(fēng)險的定時炸彈。　　央行前副行長吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個國家、每個人都要面對的現(xiàn)實。　　政策已在調(diào)整。此前，國開行曾表示，棚改項目的審批權(quán)全部先上收，新項目基本暫停審批?！　?月12日下午，住建部專門召開棚改吹風(fēng)會：商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子?！　?月29日，萬科董事會主席郁亮憂心忡忡地說，10年后萬科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個字都拿掉?！　?月初，中交集團(tuán)控股的綠城內(nèi)部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預(yù)售許可證；對于不受限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售?！安幌迌r”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進(jìn)度，壓縮開發(fā)周期，加速賣房?！　?shù)年前，時任中財辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎的名作《兩次全球大危機(jī)的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話：“當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于過度繁榮時，沒有人不相信泡沫會繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險的正確性?！薄　〗?jīng)典中引用的經(jīng)典，自然要熟讀、深思。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:15:33

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流?！　?017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！　⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病。　　案件審理期間，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！　》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項。　　法官遂以此為突破口，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 房產(chǎn)土地出讓金多少錢嗎？中海地產(chǎn)9月公司新獲5幅地塊土地出讓金為84.39億元
  答

  "房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬日前，有平谷市民爆料稱，一個名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過戶，手中的房屋所有權(quán)證無法和正常的商品房一樣享受同等待遇。記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問題困擾，無法辦理登記、過戶，在賣房時會受到很大影響，小區(qū)居民曾針對此事多次進(jìn)行維權(quán)活動。對此，平谷區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，正在向上級部門匯報商討此事，希望盡快解決。問題?? 20余年前買房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”“購買了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑?！逼焦葏^(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說。住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號樓的居民白女士說，1994年的時候，她和愛人盧先生購買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關(guān)部門也不能辦理過戶手續(xù)?！?016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說屬于無房產(chǎn)居民?！卑着空f道。47號樓居民溫女士告訴記者，她2002年購買了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關(guān)部門發(fā)下來的也是寫著“房屋所有權(quán)證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關(guān)部門均難以得到承認(rèn)，“令人奇怪的是，我想再購買一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過查詢，再買就是二套房，簡直是互相矛盾?！?3號樓的井女士說，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過抵押貸款。多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)存在一段時間能夠得到承認(rèn)，一段時間不被認(rèn)可的情況?！拔覀冞@里有多種不同時期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過戶，真不知道問題出在哪個地方?！币幻用駥τ浾哒f道。影響?? 千余戶受產(chǎn)權(quán)問題困擾 賣房需私下交易據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問題的困擾，有的居民根本沒有任何房本。29號樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購買了一套房子，當(dāng)時準(zhǔn)備到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證時，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關(guān)事務(wù)。“我現(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購房協(xié)議書，另一張是購房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒有。”這名女士說，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權(quán)證?！艾F(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易?！本用駨埾壬f，有人想更換房子的話，因為不能到政府部門辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購房，不進(jìn)行更名，只是將“房本”交給購房者，“有的房子被轉(zhuǎn)賣好幾次，房本上的名字還是**初的購房人。由于房子不‘合法’，在交易時，小區(qū)的房子必須低價出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬元是正常現(xiàn)象?！弊吩L?? 不動產(chǎn)登記事務(wù)中心：爭取盡快解決居民陳先生說，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復(fù)“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇。“走信訪、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒有得到解決?！本用耜愊壬f，政府部門甚至拿出了10萬元錢，讓居民請律師打官司。2月14日，記者隨著幾名居民一起，來到平谷區(qū)綜合行政服務(wù)中心，不動產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過居民反映問題，也了解了相關(guān)情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實存在無法登記、更名等問題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒有得到解決?？紤]到居民們的感受，不動產(chǎn)登記事務(wù)中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過完春節(jié)，已經(jīng)組織相關(guān)人員召開了會議，也向上級進(jìn)行反映，爭取盡快解決這一問題。據(jù)《法制晚報》記者了解，北京宏思達(dá)集團(tuán)為解決本村村民、居民及相關(guān)單位職工住房問題，于1992年至1996年開發(fā)建設(shè)23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。1998年，北京宏思達(dá)集團(tuán)補(bǔ)辦了計委立項、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉(zhuǎn)為國有土地的手續(xù)一直未得到批復(fù)。1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，沒有辦理的停止辦理登記手續(xù)。2008年，房屋登記辦法實施，因為房地不一致和集體土地不能轉(zhuǎn)為國有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。 "

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• 問 土地出讓金交多少？全年土地出讓金將突破2000億元
  答

  " 今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對第一財經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊鴩临Y源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財經(jīng)日報） "

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• 問 土地使用權(quán)是多少年？中國海外發(fā)展前5月土地出讓金約468.36億元
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  "《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布 將于9月30日實施從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，為貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（下簡稱《辦法》）, 《辦法》自2017年9月30日起正式實施。總體來看，社會各界對本市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認(rèn)為是北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問題也進(jìn)行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學(xué)等方面。一是關(guān)于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接。二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請。對于離婚人員申請問題，北京市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。同時，采納部分群眾提出應(yīng)將“家成員名下無住房”、“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。三是關(guān)于東城、西城等區(qū)房源。對此，《辦法》第五條規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。四是關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。對此，專家認(rèn)為，《辦法》征求意見稿發(fā)布后,社會各界專家對北京市共有產(chǎn)權(quán)政策給予了充分肯定，并發(fā)表了自己的觀點。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為：推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機(jī)會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。同時，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責(zé)權(quán)明晰”的特點，對家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為：北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房制度體現(xiàn)了居住(社會)功能、保障屬性與財產(chǎn)權(quán)利的有機(jī)統(tǒng)一。居住(社會)功能、保障屬性與財產(chǎn)權(quán)利“三位一體”，使得共有產(chǎn)權(quán)住房在制度上具有了早期的保障性住房所沒有的稟賦。其財產(chǎn)屬性為共有產(chǎn)權(quán)住房的管理、運作提供了更多的靈活性。從政府的角度看，共有產(chǎn)權(quán)房除了行政手段管理，還可以通過民法手段管理，更便于貫徹落實共有產(chǎn)權(quán)房**基本的功能——保障居住。歸根結(jié)底，“房子是用來住的，不是用來炒的”，“三位一體”的根本還是其居住(社會)屬性。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認(rèn)為：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺，是落實“房子是用來住的，不是用來炒的”中央經(jīng)濟(jì)工作會精神，是適應(yīng)加快推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要求，在全國起到了帶頭引領(lǐng)作用。政策中提出，在兼顧本地居民住房需求的同時，對于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應(yīng)要不少于30%，擴(kuò)大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措，對于北京市建設(shè)國際一流和諧宜居之都具有重要意義。北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰。政策明確了政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強(qiáng)。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池認(rèn)為：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問題的解決。準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為：北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，支持中端購房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的推進(jìn)上，又邁出了一大步。北京的共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)該是長效機(jī)制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點。它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境、以及將來物業(yè)費的繳納等等，各個方面都透露出同質(zhì)同權(quán)的意圖。 "

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• 問 土地出讓金有多少？中海發(fā)展1-2月共耗資33.3億元收購7幅地塊
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  "買房無法過戶 奧運冠軍何姿起訴索賠　　跳水奧運冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購買來廣營鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬定金后房子遲遲不能過戶，后來她才知道涉案的房子并沒有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。3月29日上午，該案在朝陽法院開庭。　　支付定金后賣方稱無法過戶　　在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛人秦凱的母親來到庭審現(xiàn)場?！　『巫艘环皆V稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購買來廣營鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書，預(yù)計取得時間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因為房產(chǎn)證的問題被解除、撤銷或認(rèn)定無效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價格的50%作為賠償金?！　『贤炗啴?dāng)天，何姿向賣家支付了70萬元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準(zhǔn)備購房款。她與賣房人多次溝通，但對方先是說房產(chǎn)證正在辦理過程中，之后又明確表示因個人原因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！　∥淳唾r償達(dá)成一致訴至法院　　此后，雙方對賠償事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見，賣家賠償180萬元，返還定金70萬元。但沒想到賣房人又提出違約金180萬中應(yīng)包含定金。因雙方意見無法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。　　在法庭上，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬元，是根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導(dǎo)意見試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)?！　≠u方稱因客觀原因不能履約　　賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬元，但不同意支付400多萬的賠償金和中介損失8萬元。他們認(rèn)為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因為涉案房產(chǎn)是期房，購買時交了稅也辦下來了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事?！　〈送?，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來后，被告方第一時間就告知了原告方這個情況，如果當(dāng)時原告終止合同，損失就不會擴(kuò)大，并且，房屋差價損失也沒有原告方說的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了。　　本案沒有當(dāng)庭宣判。 "

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