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• 157****5199

  過戶住房，需要住房貸款還清，無抵押。
  有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證。
  以上手續(xù)齊全，買賣雙方隨時可以到住房所屬房管部門申請過戶。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

  查看全文↓ 2019-11-01 04:00:41
• 148****5497

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。同時要要注意：
  1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:00:36
• 133****6836

  民夏女士高興地說，“前后半小時就全辦利索了，真是太方便了！”寬敞明亮的服務大廳、高素質的工作人員、便捷高效的優(yōu)質服務……撫順市不動產(chǎn)登記與房屋交易中心服務質量的提升，給群眾帶來了全新的辦證體驗。
  
  　　一窗受理，優(yōu)化服務環(huán)境
  
  　　中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦事員楊曉彤，見證了撫順市不動產(chǎn)登記部門變遷的歷程。
  
  　　“我的工作就是為買房業(yè)主辦理手續(xù)，經(jīng)常往辦證大廳跑。4年前剛入職時，辦手續(xù)要跑兩三個地方，先是到市土地交易中心領交易確認單，再到地稅局評估完稅，**后去市房屋交易管理中心辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)交易量大，每個部門的服務窗口又很少，光排隊就得大半天，整個手續(xù)跑下來，至少一個月?！睏顣酝貞浾f，“正是因為環(huán)節(jié)多，耗時費事，大部分老百姓不熟悉辦理流程，所以都愿意找中介代辦。當時滿大廳都能看到攬活兒的黑中介。每天天不亮，黑中介就來排隊倒號，利潤非?？捎^?！?br/>
  　　在楊曉彤的記憶里，這種情況一直持續(xù)到去年。
  
  　　“2016年底，撫順市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正式啟動。去年底，市政府又進一步理順職能，將房屋交易管理中心與不動產(chǎn)登記中心合并，成立了市不動產(chǎn)登記與房屋交易中心（簡稱不動產(chǎn)中心）。自此，不動產(chǎn)登記工作駛入‘快車道’。”撫順市不動產(chǎn)中心副主任佟明睿告訴記者。
  
  　　撫順市國土資源局高度重視不動產(chǎn)登記工作，局長楊勃主管此項工作，局紀檢組長宋曉光進駐中心監(jiān)督協(xié)調過渡時期工作。為解決群眾辦事“多跑腿”難題，不動產(chǎn)中心在保證業(yè)務無縫銜接的基礎上，在不到一個月時間里，先后完成系統(tǒng)升級改造、要件統(tǒng)一整合、流程優(yōu)化再造、人員培訓和場地調整等一系列工作，實現(xiàn)了交易與登記的“一窗受理”，將法定受理時限30天壓縮至4天，大大提高了辦事效率。
  
  　　“可以說是立竿見影，自打‘一窗受理’啟動以來，辦事大廳業(yè)務秩序清晰了，幾乎看不到黑中介的身影了?！睏顣酝f，“看到老百姓辦事便捷了，真是打心底為政府的改革叫好?！?br/>
  　　一窗雙崗，理順登記流程
  
  　　將法定受理時限30天壓縮至4天，說起來容易，做起來卻不是一件容易事。
  
  　　為暢通為民服務“**后一公里”，不動產(chǎn)中心將工作重心轉向與群眾關系密切的涉稅登記業(yè)務上。首先面臨的是技術攻關。繳納稅費是不動產(chǎn)登記的重要一環(huán)，而稅務系統(tǒng)與登記系統(tǒng)網(wǎng)絡不通給整個登記流程的順暢運行帶來難題。撫順局組織業(yè)務骨干與軟件單位、地稅部門反復研究，**后以二維碼傳數(shù)據(jù)的方式，攻克了這一難關。但是國家對收稅工作要求審核制度，辦完不動產(chǎn)登記的群眾還是需要到地稅部門排隊辦理業(yè)務。為此，市國土資源局反復與地稅部門座談協(xié)商，創(chuàng)立了“一窗雙崗”模式，物理整合了地稅和不動產(chǎn)窗口，即不動產(chǎn)和地稅兩名工作人員在一個窗口共同工作，不動產(chǎn)人員受理登記，數(shù)據(jù)通過二維碼傳遞到地稅系統(tǒng)，地稅人員完成收稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:00:32

相關問題

• 問 撫順房產(chǎn)過戶需要多少天？不動產(chǎn)登記“一窗受理”全覆蓋
  答

  "一、業(yè)主沒有時間，也沒有機會去充分了解需要決策的事項，往往只是匆匆看一眼表格就簽下了自己的名字。二、如今的住宅小區(qū)體量越來越大，業(yè)主人數(shù)越來越多。小區(qū)公共事項的議事和決策需要大家共同參與，許多業(yè)主由于時間問題或是身在外地，無法及時參與表決，這使得業(yè)主大會召開的過程非常煩瑣，時間漫長。三、以往，部分小區(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主們反映自己在決策過程中“被簽名”的現(xiàn)象，這客觀上說明確實有部分個人和團體受利益驅動，在征集意見過程中弄虛作假，在業(yè)主簽字過程中造假，代替業(yè)主表達意見。網(wǎng)上業(yè)主大會省時便捷 杜絕“被簽名”為有效解決業(yè)主議事問題，南京市住房保障和房產(chǎn)局研發(fā)了用于業(yè)主網(wǎng)上議事、表決的業(yè)主議事系統(tǒng)，為業(yè)主決定小區(qū)共同管理事項提供一種免費、高效、可追溯的決策方式，“業(yè)主議事系統(tǒng)”搭載于“南京房產(chǎn)微政務”公眾號，由市房產(chǎn)局建設并維護，是向全市業(yè)主提供的免費公共服務平臺。業(yè)主只需要一臺可以使用微信的智能手機，即使身在國外，也可以及時表達自己的意見。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再漫長，更加高效，更加便捷。在業(yè)主議事系統(tǒng)上，業(yè)主們可以認真地分析決策事項，認真地閱讀平臺提供的決策信息，在深思熟慮之后再作出選擇。以維修資金使用為例，議事系統(tǒng)會提供維修項目的具體情況、維修工程的方案和預算，可以讓業(yè)主對整個決策事項完整了解。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，業(yè)主的決策不再隨意，更加科學，更加理性。業(yè)主的意見也只能通過業(yè)主本人表達，其他人無法再造假。同時，平臺會對決策過程進行存儲，即使今后發(fā)生爭議，也可以通過調閱平臺資料取證。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再模糊，更加公正，更加權威。業(yè)主網(wǎng)上議事只要三步業(yè)主議事系統(tǒng)的使用主要有3個步驟，第一步是業(yè)主身份認證。即關注房產(chǎn)局的官微“房產(chǎn)微政務”并完成實名認證和房屋信息綁定；第二步是由業(yè)主委員會在系統(tǒng)中發(fā)起議事事項，系統(tǒng)會自動向該小區(qū)的業(yè)主推送議事信息；第三步是業(yè)主投票表決。在會議期間，業(yè)主們可根據(jù)自身意愿就議事事項投標，會期屆滿后，議事系統(tǒng)會自動統(tǒng)計業(yè)主表決結果，并生成帶有防偽標識的業(yè)主大會決定書。（愛南京·南京晨報記者 劉娟） "

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• 問 撫順房產(chǎn)過戶需要多少天？商辦房“放大招”逃避限購
  答

  近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2017年前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1至8月提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。 房企施工方面，前9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%，增速與1至8月持平。房屋新開工面積131033萬平方米，增長6.8%，增速回落0.8個百分點。房屋竣工面積57694萬平方米，增長1.0%，增速回落2.4個百分點。 購地方面，前9月，房企土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1至8月提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。 易居研究院研究員王夢雯表示，今年1月至9月，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標雖然出現(xiàn)小幅波動，但基本延續(xù)了今年以來整體平穩(wěn)的態(tài)勢。土地市場來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前三季度土地購置面積1.7億平方米，同比增長12.2%，為近五年來**高增幅。 中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地，截至2017年10月18日，53家房企拿地過百億元，合計拿地額高達18791億元，同比增長48%。 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏也認為，一線城市房價經(jīng)過調控以后，現(xiàn)在市場預期比較穩(wěn)定，投資投機性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產(chǎn)投資增長比較平穩(wěn)，對經(jīng)濟的發(fā)展依然起到了積極作用，同時房地產(chǎn)風險也得到了有效的化解。 邢志宏說，從8月份的數(shù)據(jù)來看，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比都在下降或持平，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落。 從庫存來看，我國房地產(chǎn)庫存也大幅消解。9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。值得注意的是，這較2016年2月份73931萬平方米庫存**高點，19個月庫存去化高達1.28億平方米。 但值得注意的是，王夢雯認為，預計后續(xù)各類房地產(chǎn)新政將緊緊圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”政策導向，過熱城市將加速降溫，開發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊，土地市場泡沫恐難持續(xù)。全國數(shù)據(jù)來看，四季度多項指標增幅將呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從房地產(chǎn)銷售來看，日前合計38家上市房企官方公布了1至9月銷售額數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)看，全面刷新歷史。38家1至9月合計簽約達到了3.09萬億，同比2016年同期的2.15萬億上漲幅度達到了43.5%。但從單月來看，9月房企銷售面積和銷售額均有回落態(tài)勢。 此外，資金方面，1至9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長8.0%，增速比1至8月回落1個百分點。其中，國內(nèi)貸款19003億元，增長19.5%；利用外資113億元，增長0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長10.4%。在其他資金中，定金及預收款34610億元，增長16.9%；個人按揭貸款17739億元，增長1.3%。 王夢雯說，從開發(fā)企業(yè)季度資金來源的構成分析看，三季度企業(yè)自籌資金占比升至35%，較二季度提高4個百分點；定金及預收款占比降至30%，較二季度下降了三個百分點；國內(nèi)貸款占比降至15%，較二季度下降了一個百分點；利用外資與其余資金占比也有小幅下降，反映出三季度房企資金壓力明顯上升。 張大偉預計，后期樓市調控政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)長效機制將加速落地。在此背景下，非理性購房需求再減，房地產(chǎn)逐步形成更健康的結構。

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• 問 二手房出售過戶時間一般需要多少天？需要多久？
  答

  這個時間說不好，正常的話是一個月左右，不過還要看銀行有沒有款給你貸！

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• 問 房產(chǎn)證過戶需要多少天?二手房過戶和辦理房產(chǎn)證,需要多長時間?
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶的申請材料都提供給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會回與一個回執(zhí)單,這樣就可以按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般來說需要十五個工作日左右。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用。如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件4、繼承人的身份證件有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺

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• 問 ??有誰說下二手房過戶需要多少天才能拿到房產(chǎn)證?
  答

  房產(chǎn)過戶(當天)；交評估費(7天)；契稅+申報地稅+個人所得稅 營業(yè)稅(15天)；交地稅(15天)；送件給房管所(當天)；領新房產(chǎn)證(2個月)。

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