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• 157****0416

  盡管有很多人害怕房產(chǎn)稅，也通過(guò)各種手段表達(dá)了幾年之內(nèi)房產(chǎn)稅出不來(lái)。但是通過(guò)這幾天的消息來(lái)看，房產(chǎn)稅正在逐漸變得清晰。 首先，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的關(guān)系，準(zhǔn)確地說(shuō)現(xiàn)在正在準(zhǔn)備中的是房地產(chǎn)稅，而大家關(guān)心的房產(chǎn)稅包含在了房地產(chǎn)稅當(dāng)中，但由于其他建造交易環(huán)節(jié)我們已經(jīng)征稅多年，大家對(duì)此并不感興趣，在房地產(chǎn)稅改革中，大家**關(guān)心的還是持有物業(yè)的稅收問(wèn)題，也就是我們說(shuō)的房產(chǎn)稅。 其次，房地產(chǎn)稅設(shè)立的流程是，人大、財(cái)政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。從目前的表態(tài)看，這個(gè)稅已經(jīng)確定要收，毫無(wú)疑問(wèn)了。現(xiàn)在只是時(shí)間問(wèn)題。昨天傳來(lái)了重磅消息，原財(cái)政部長(zhǎng)，現(xiàn)在的全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)理事長(zhǎng)樓繼偉透露消息說(shuō)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅立法草案今年提交人大首次審議。這將大大超越預(yù)期，即使老齊，之前也認(rèn)為明年出后年執(zhí)行，更合乎情理。如果今年就首次審議，那么也就是說(shuō)房地產(chǎn)稅確實(shí)大大加快了。但一審后面應(yīng)該還有多次審議，所以不排除修改的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，個(gè)人認(rèn)為2020年之后等房地產(chǎn)逐漸穩(wěn)定了，加息周期也完成了。再推房產(chǎn)稅是比較適合的時(shí)間點(diǎn)。否則房產(chǎn)稅和加息兩枚核彈，樓市真心受不了。 第三，房產(chǎn)稅的目的，昨天財(cái)政部副部長(zhǎng)說(shuō)的很明確，一是為了調(diào)節(jié)收入，緩解貧富分化。那么必然是富人多征稅，窮人少征稅。多套房多收，自住房少收甚至減免。二是為了籌集財(cái)政收入。房地產(chǎn)稅將作為重要的地方稅，成為地方政府的收入之源，這話的意思是，以后全國(guó)各地的稅率將不一樣。從美國(guó)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，各州每年的稅率在0.5-3%之間，絕大多數(shù)地方都在1-2%之間，7個(gè)州高于2%，比如華人經(jīng)常去的比較繁華的城市，紐約洛杉磯房產(chǎn)稅就是1%左右，而紐約**核心的曼哈頓，房產(chǎn)稅3%，所以這里除了大富豪，80%的人都租房子，實(shí)在是交不起稅。那么如果這么算，以后全國(guó)各地的房產(chǎn)稅率差不多也是1-2%的水平。 第四，房產(chǎn)稅的征收參考標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)很早之前這個(gè)就明確了，也就是按照房屋評(píng)估值來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)你家的房子交多少稅，人家說(shuō)了算。而評(píng)估值可能會(huì)幾年才調(diào)整一次。這會(huì)出現(xiàn)什么后果呢，就比如美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)后，底特律的房子1塊錢往外賣都沒(méi)人要，因?yàn)樵u(píng)估值還很貴，每年需要交幾十萬(wàn)的房產(chǎn)稅。所以我們也極有可能出現(xiàn)類似情況，房?jī)r(jià)下來(lái)了，但評(píng)估值還沒(méi)有調(diào)整的情況。 第五，房產(chǎn)稅怎么收，這是大家**關(guān)心的問(wèn)題，昨天財(cái)政部給出了答案，明確了四點(diǎn)，1、工商類住房和個(gè)人住房都按照評(píng)估值征收;2、對(duì)特殊情況給稅收優(yōu)惠和減免;3、收入歸屬于地方政府;4、需要建立完備的稅收征管模式。所以這就很明確了，所有房子都收稅，這是原則，但會(huì)給一些稅收減免措施，類似于個(gè)稅的起征點(diǎn)一樣，但估計(jì)不會(huì)太高。應(yīng)該在全國(guó)平均水平上下，因?yàn)閭€(gè)稅起征點(diǎn)基本就是人均收入，那么全國(guó)人均住房面積多少呢?之前有統(tǒng)計(jì)是40平米，而城鎮(zhèn)居民人均居住面積是32平米。所以會(huì)參考哪個(gè)就不一定了。但應(yīng)該不會(huì)比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)更高了。按人均免征是比較合理的，但也是非常難執(zhí)行的。征稅成本不小。如果要給出人均免征額，那么也必然會(huì)有高稅率以及懲罰稅率。也就是說(shuō)，美國(guó)每套房都收稅沒(méi)有免征額的稅率如果是1%，那么有免征額的稅率至少是1-2%，多套房的懲罰稅率很可能會(huì)加到3-5%。你要真有個(gè)5套房或者10幾套房，那么一年下來(lái)基本就破產(chǎn)了。 第六，不交怎么辦?房產(chǎn)稅肯定不能上門去收，需要你自己報(bào)稅并交納，如果你不交，人家也不會(huì)上門催，只需要在過(guò)戶的時(shí)候補(bǔ)齊并交納滯納金就可以了。如果房子很多，還拖了幾年沒(méi)交，到時(shí)候一看，沒(méi)準(zhǔn)滯納金加房產(chǎn)稅比房子價(jià)值還高，這都是有可能的。 第七，房產(chǎn)稅的影響，絕不是調(diào)控房?jī)r(jià)這么簡(jiǎn)單，站在更高格局上，他會(huì)成為地方政府的主要收入來(lái)源，是中央和地方財(cái)權(quán)事權(quán)的又一次劃分。也是解決目前地方資金和地方債問(wèn)題的唯一辦法。更是調(diào)節(jié)收入的一次重要的財(cái)富洗牌，所以這個(gè)事必須要穩(wěn)準(zhǔn)狠。房?jī)r(jià)也許并不會(huì)降多少，因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了也會(huì)影響房產(chǎn)稅收入，但樓市的流動(dòng)性一定會(huì)降到冰點(diǎn)。也就是房產(chǎn)稅出臺(tái)，你的房子將很難再賣掉。 第八，老百姓(603883,診股)該怎么看待房產(chǎn)稅，人家早就告訴你房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這已經(jīng)是赤裸裸的警告了，囤積多套房是會(huì)付出慘痛代價(jià)的。如果按30平米免征，基本上夠用了。絕大多數(shù)家庭也不用交稅，改善家庭對(duì)超出面積交稅，比如北京你兩口人住個(gè)140平米的大房子，那你就要交80平米的房產(chǎn)稅，這80平米的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)是400萬(wàn)，所以算下來(lái)每年大概4萬(wàn)塊錢左右，再加上70年的產(chǎn)權(quán)減免因素，也就是大幾千塊錢。如果2口人您住一個(gè)大別墅幾百平米，那么估計(jì)就該有懲罰稅率了也許是2%-5%。所以絕不是你只有一套房，就不用交稅這么簡(jiǎn)單的。還要看你的房子面積多大。 第九，70年土地出讓金怎么辦，之前中房集團(tuán)孟曉蘇他們已經(jīng)給出了意見(jiàn)，那就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)使用年限扣除，房子多少年，就交70分之幾的房產(chǎn)稅，比如你的房子10年了，那么就只交10/70的房產(chǎn)稅，如果你的房子70年了，那么土地使用權(quán)過(guò)了，那么就交全額房產(chǎn)稅了。這是比較合理的方法。但**后的結(jié)果就是，老破小交的房產(chǎn)稅**多，將很難變現(xiàn)了。 第十，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移不出去，網(wǎng)上流行各種段子，說(shuō)收房產(chǎn)稅怕什么，漲租金啊。但這只能是段子，租金是由一個(gè)城市的收入水平?jīng)Q定的。不是由房東決定的，如果可能房東早就漲租金了，這個(gè)事他絕不會(huì)跟你仁慈。之所以相對(duì)于房?jī)r(jià)的租金回報(bào)率每況愈下，就是因?yàn)樽饨鹨呀?jīng)達(dá)到了大家收入水平的瓶頸加不上去了，我倒是很想租一套大房子，但你要我每月1萬(wàn)，我一共才賺5000，所以不是我不想，而是真的租不起。租金這個(gè)東西，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)抵押物，所以也開(kāi)發(fā)不了什么金融衍生品，加不了杠桿。你一個(gè)月賺5000，銀行敢再借給你5000嗎?而且每月都要借你5000，除非他瘋了。因?yàn)槟愀緵](méi)有還款能力。所以你只能去租3000的房子，如果3000的房子沒(méi)有了，你就會(huì)選擇住到郊區(qū)去。寧可起早貪黑也沒(méi)辦法，因?yàn)樽獠黄?。而房東把你趕走了，他的房子就空置了，房產(chǎn)稅就他一個(gè)人背著了，所以他還不如把你找回來(lái)分?jǐn)偡慨a(chǎn)稅，損人不利己的事，也是干不長(zhǎng)久的。 本文轉(zhuǎn)載自“齊俊杰看財(cái)經(jīng)”，本文由平臺(tái)/作者授權(quán)金融界網(wǎng)站發(fā)布，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。如果您有干貨觀點(diǎn)或文章，愿意為廣大投資者提供**權(quán)威**專業(yè)的參考意見(jiàn)。無(wú)論您是權(quán)威專家、財(cái)經(jīng)評(píng)論家還是智庫(kù)機(jī)構(gòu)，我們都?xì)g迎您積極踴躍投稿，入駐金融界網(wǎng)站名家專欄。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:57:54
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  "因?yàn)椤侗本┦泄灿挟a(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）的落地，北京市場(chǎng)上出現(xiàn)了小部分由自住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目，位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的中鐵碧桂園項(xiàng)目就是其中一例。近期，不少購(gòu)房人對(duì)該項(xiàng)目表示擔(dān)憂，例如，雖然購(gòu)買的是共有產(chǎn)權(quán)房，但是房屋建設(shè)卻是依照原有的自住房標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房合同中未標(biāo)注本該明示的裝修材料等內(nèi)容。針對(duì)這些問(wèn)題，北京市住保部門給出解釋的同時(shí)，也要求中鐵碧桂園完善合同，切實(shí)保障購(gòu)房者的合法利益。
  
  住保部門要求項(xiàng)目完善合同
  
  自住型商品房此前被定位于具有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的商品房，隨著去年北京市多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《暫行辦法》，此前的自住房也被轉(zhuǎn)為了共有產(chǎn)權(quán)房。而購(gòu)房人**為關(guān)心的問(wèn)題是，中鐵碧桂園項(xiàng)目不論是被納入共有產(chǎn)權(quán)房還是自住房，銷售價(jià)格同為3.5萬(wàn)元/平方米，因此有購(gòu)房人產(chǎn)生疑惑，按照共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)買的房屋，卻是自住房的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  對(duì)此，碧桂園方面向北京商報(bào)解釋稱，按照《暫行辦法》規(guī)定，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購(gòu)的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。
  
  至于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)房須按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》執(zhí)行，該導(dǎo)則是去年9月30日起執(zhí)行，中鐵碧桂園項(xiàng)目是在去年9月11日獲得了該項(xiàng)目的《規(guī)劃意見(jiàn)復(fù)函》，按照規(guī)定，在上述導(dǎo)則之前該項(xiàng)目的規(guī)劃方案已經(jīng)獲批，因此中鐵碧桂園項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)按照自住房要求執(zhí)行。
  
  此外，購(gòu)房人另一個(gè)集中關(guān)心的問(wèn)題是，按照2015年10月發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定》，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在購(gòu)房合同中明確裝修內(nèi)容，包括選用的材料、部品、設(shè)備品牌及型號(hào)等。但中鐵碧桂園項(xiàng)目合同附件關(guān)于裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中，并沒(méi)有明確品牌、型號(hào)等。
  
  針對(duì)購(gòu)房人反映的這一問(wèn)題，目前住保部門已給開(kāi)發(fā)商提出了明確要求，首先，要在該項(xiàng)目精裝修的樣板間里，在各種材料的實(shí)物上標(biāo)注出品牌、型號(hào)等信息；同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商要與購(gòu)房家庭溝通，通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議等方式，將裝修選用的材料、部品、設(shè)備品牌及型號(hào)等內(nèi)容明確約定，并作為購(gòu)房合同的一部分。
  
  　新辦法僅適用新項(xiàng)目
  
  去年9月底，《暫行辦法》正式實(shí)施。根據(jù)其中第三十七條，本辦法施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行；本辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購(gòu)的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。也就是說(shuō)，不出意外的話，《暫行辦法》將是今后北京市所有政策性住房分配、使用、再上市流通等相關(guān)事宜的**主要依據(jù)。而這也意味著，北京所有自住房將全部轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  對(duì)此，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民直言，北京通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡(jiǎn)潔明晰，“新政明確了政府與購(gòu)房家庭所持份額，對(duì)政府與購(gòu)房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購(gòu)房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高、可操作性強(qiáng)”。
  
  不過(guò)在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，除了產(chǎn)權(quán)有所不同，自住房和共有產(chǎn)權(quán)房建筑質(zhì)量并不會(huì)有太大差別，都屬于保障性質(zhì)，也都符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。思源地產(chǎn)首席分析師郭毅也表示，無(wú)論是自住房還是共有產(chǎn)權(quán)房，既然能銷售，竣工驗(yàn)收肯定都是合格的，共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格會(huì)隨著周邊商品房?jī)r(jià)格浮動(dòng)，而自住房?jī)r(jià)格相對(duì)較低且穩(wěn)定，前述所謂的“過(guò)渡項(xiàng)目”，如果依照早期制定的價(jià)格銷售，其實(shí)是有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)的。
  
  過(guò)渡階段監(jiān)管先行
  
  實(shí)際上，包括之前已經(jīng)搖號(hào)的朝陽(yáng)錦都家園，以及下周將搖號(hào)的昌平綠海家園、中駿四季家園、翡萃家園等多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，此前性質(zhì)為自住型商品房及限價(jià)房，也是屬于新政前轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，執(zhí)行的也是過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)。
  
  “用購(gòu)買商品房的價(jià)格買到保障房的品質(zhì)應(yīng)該是購(gòu)房者**為擔(dān)心的”，一位樓市觀察人士分析，但實(shí)際上，新規(guī)前的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，也并不是“低品質(zhì)”、“低標(biāo)準(zhǔn)”代名詞，都是符合國(guó)家相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)管理機(jī)構(gòu)審查，取得施工審查合格書(shū)的。然而，在特殊背景下，購(gòu)房者的利益更需要得到保護(hù)。
  
  該人士進(jìn)一步表示，自住型商品住宅在成本上與普通商品住宅相比確實(shí)有一定的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，對(duì)新規(guī)前的項(xiàng)目，企業(yè)在嚴(yán)格按照管理部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的前提下，一個(gè)負(fù)責(zé)任、重品質(zhì)的企業(yè)在產(chǎn)品品質(zhì)上甚至應(yīng)該做得更多。當(dāng)然，僅憑“標(biāo)準(zhǔn)”還不夠，如何監(jiān)督相關(guān)企業(yè)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也十分關(guān)鍵。
  
  對(duì)于企業(yè)后期的施工驗(yàn)收應(yīng)該嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)于品質(zhì)不達(dá)標(biāo)的企業(yè)在做出處罰的情況下，責(zé)令企業(yè)限期整改，提升材料標(biāo)志和施工工藝，保證“過(guò)渡時(shí)期”共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的品質(zhì)。
  
  “共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)之一是裝修交付，但自住房并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，因而這批由自住房轉(zhuǎn)化而來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)房可能存在毛坯交房的情況，需要購(gòu)房者自己掏錢再裝修”，郭毅告訴北京商報(bào)，對(duì)于消費(fèi)者而言，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目**大的顧慮，是不完全產(chǎn)權(quán)和五年不允許轉(zhuǎn)讓規(guī)定，“如果十分介意這兩項(xiàng)，建議可以選擇購(gòu)買二手房，從而規(guī)避各項(xiàng)限制措施”。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:57:51
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  剛剛過(guò)去的端午假期，來(lái)自北京的數(shù)百位業(yè)主正為自己在三亞購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房而鬧心。今年4月，三亞市綜合執(zhí)法局在擁有數(shù)百戶北京業(yè)主的金陽(yáng)光花園小區(qū)貼出了限期搬遷通知，并將房子定性為小產(chǎn)權(quán)房，準(zhǔn)備進(jìn)行強(qiáng)制拆除。來(lái)自北京的業(yè)主們對(duì)房子變成了違建表示不解，他們表示政府部門在發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)后一直沒(méi)有出面制止，當(dāng)該小區(qū)70%的房子都已賣出后，政府才宣布違建要強(qiáng)拆，而開(kāi)發(fā)商卻在此時(shí)“失聯(lián)”了。
  遭遇
  市民在三亞買房尚未入住遇強(qiáng)拆
  北京市民張先生今年65歲了，退休后他和老伴去海南旅游的時(shí)候偶然看到了這個(gè)位于三亞市崖州區(qū)的金陽(yáng)光溫泉花園小區(qū)?！昂⒆觽兌汲杉伊I(yè)了，我們看著三亞環(huán)境特別好，想在這里買個(gè)房子養(yǎng)老?！睆埾壬f(shuō)，他買的是金陽(yáng)光溫泉花園小區(qū)內(nèi)**小的戶型，建筑面積37平方米，總價(jià)20.7萬(wàn)元。
  張先生告訴，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商告訴業(yè)主，金陽(yáng)光溫泉花園小區(qū)是三亞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科教園大項(xiàng)目中的一個(gè)小項(xiàng)目，本來(lái)是用作農(nóng)業(yè)園員工安置宿舍，現(xiàn)在對(duì)外公開(kāi)銷售?！伴_(kāi)發(fā)商說(shuō)，金陽(yáng)光溫泉小區(qū)已經(jīng)獲得了‘二類居住用地’的行政審批，可以建商品房?！?br/>為了防止被騙，張先生特意到三亞政府的網(wǎng)站上查了一下，發(fā)現(xiàn)三亞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科教園通過(guò)了當(dāng)?shù)卣膶徟?，相關(guān)文件確實(shí)提及了開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的職工安置樓，張先生這才交了錢。
  就在張先生和同批買房的近百戶業(yè)主準(zhǔn)備入住新居的時(shí)候，4月13日三亞市綜合執(zhí)法局在小區(qū)內(nèi)貼出了限期搬遷通知，定為小產(chǎn)權(quán)房群，并擬在16日強(qiáng)行拆除。
  
  
  
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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 撫順?lè)慨a(chǎn)過(guò)戶需要多少天？商辦房“放大招”逃避限購(gòu)
  答

  近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示，2017年前9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速比1至8月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。 房企施工方面，前9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速與1至8月持平。房屋新開(kāi)工面積131033萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積57694萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.0%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。 購(gòu)地方面，前9月，房企土地購(gòu)置面積16733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，增速比1至8月提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8149億元，增長(zhǎng)46.3%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。 易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，今年1月至9月，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但基本延續(xù)了今年以來(lái)整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。土地市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)前三季度土地購(gòu)置面積1.7億平方米，同比增長(zhǎng)12.2%，為近五年來(lái)**高增幅。 中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地，截至2017年10月18日，53家房企拿地過(guò)百億元，合計(jì)拿地額高達(dá)18791億元，同比增長(zhǎng)48%。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏也認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)比較平穩(wěn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極作用，同時(shí)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。 邢志宏說(shuō)，從8月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降或持平，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。 從庫(kù)存來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存也大幅消解。9月末，商品房待售面積61140萬(wàn)平方米，比8月末減少1212萬(wàn)平方米。值得注意的是，這較2016年2月份73931萬(wàn)平方米庫(kù)存**高點(diǎn)，19個(gè)月庫(kù)存去化高達(dá)1.28億平方米。 但值得注意的是，王夢(mèng)雯認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)各類房地產(chǎn)新政將緊緊圍繞“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”政策導(dǎo)向，過(guò)熱城市將加速降溫，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊，土地市場(chǎng)泡沫恐難持續(xù)。全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，四季度多項(xiàng)指標(biāo)增幅將呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從房地產(chǎn)銷售來(lái)看，日前合計(jì)38家上市房企官方公布了1至9月銷售額數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)看，全面刷新歷史。38家1至9月合計(jì)簽約達(dá)到了3.09萬(wàn)億，同比2016年同期的2.15萬(wàn)億上漲幅度達(dá)到了43.5%。但從單月來(lái)看，9月房企銷售面積和銷售額均有回落態(tài)勢(shì)。 此外，資金方面，1至9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金113095億元，同比增長(zhǎng)8.0%，增速比1至8月回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19003億元，增長(zhǎng)19.5%；利用外資113億元，增長(zhǎng)0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長(zhǎng)10.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款34610億元，增長(zhǎng)16.9%；個(gè)人按揭貸款17739億元，增長(zhǎng)1.3%。 王夢(mèng)雯說(shuō)，從開(kāi)發(fā)企業(yè)季度資金來(lái)源的構(gòu)成分析看，三季度企業(yè)自籌資金占比升至35%，較二季度提高4個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款占比降至30%，較二季度下降了三個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)內(nèi)貸款占比降至15%，較二季度下降了一個(gè)百分點(diǎn)；利用外資與其余資金占比也有小幅下降，反映出三季度房企資金壓力明顯上升。 張大偉預(yù)計(jì)，后期樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將加速落地。在此背景下，非理性購(gòu)房需求再減，房地產(chǎn)逐步形成更健康的結(jié)構(gòu)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶公證需多少錢?贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶需要多少錢
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  買賣房子過(guò)戶公證費(fèi)：標(biāo)的額五十萬(wàn)元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取;五十萬(wàn)元至五百萬(wàn)元部分，收取 0.25%;五百萬(wàn)元至一千萬(wàn)元部分，收取0.2%;一千萬(wàn)元至兩千萬(wàn)元部分，收取0.15%;兩千萬(wàn)元至五千萬(wàn)元部分，收取0.1%;五千萬(wàn)元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的房子過(guò)戶公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收?。怀^(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收取；超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收??；超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取;超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶公證需多少錢？房屋賣出延遲戶口遷出誰(shuí)擔(dān)責(zé)？
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  " 5月北京二手房成交1.8萬(wàn)套，環(huán)比4月的1.36萬(wàn)套約上漲32%，同比2017年5月上漲約67.5%。1.8萬(wàn)套的簽約量也創(chuàng)下了14個(gè)月以來(lái)的高值。二手房的交易過(guò)程中需要辦理一系列的過(guò)戶、審核等手續(xù)。為方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可網(wǎng)上申請(qǐng)購(gòu)房資格審核，以此為契機(jī)，本期《家在996》我們來(lái)聊聊“如何選購(gòu)二手房”。議題一：5月北京二手房成交數(shù)量和價(jià)格？成交量上市是否預(yù)示北京二手房市場(chǎng)開(kāi)始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環(huán)比2018年4月增長(zhǎng)32.3%，這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲，超過(guò)了去年4月的16.9萬(wàn)套，創(chuàng)下了14個(gè)月以來(lái)的新高。價(jià)格方面，5月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，但絕對(duì)幅度并不大。與去年4月的**高點(diǎn)相比，5月北京二手住宅價(jià)格依然累計(jì)下降了17.6%。雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，但月內(nèi)的每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。一方面，月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初**低、中下旬持續(xù)增加的趨勢(shì)有所出入。另一方面，據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京單日簽單量有下行趨勢(shì)，一定程度上說(shuō)明北京二手住宅市場(chǎng)的回溫已經(jīng)走到盡頭，繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，接下來(lái)北京二手房的交易量或許不會(huì)再有明顯的增加。議題二：近期出臺(tái)了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 ?北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境簡(jiǎn)化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購(gòu)房資格審核時(shí)限，取消房源核驗(yàn)和強(qiáng)制存量房資金監(jiān)管。通知規(guī)定，購(gòu)房資格審核時(shí)限縮短為1個(gè)工作日。居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房資格審核，于申請(qǐng)日的下一工作日出具審核結(jié)果。5月初，北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)交易簽約、繳稅、過(guò)戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可網(wǎng)上申請(qǐng)購(gòu)房資格審核，足不出戶就能申請(qǐng)辦理購(gòu)房資格審核。5月15日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布自即日起，取消身份證明材料復(fù)印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)辦理的必要條件。從4月15日開(kāi)始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺(tái)的新規(guī)對(duì)中介費(fèi)由誰(shuí)支付并沒(méi)有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。議題三：如何選擇性價(jià)比高的二手房？地段好壞決定房屋的價(jià)值，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域。二手房相比新手房而言，在年限上是一個(gè)弱點(diǎn)，隨著時(shí)間的流逝，房屋本身的耗損也會(huì)很嚴(yán)重，所以在購(gòu)買二手房時(shí)，尤其是對(duì)于看中一些偏老舊的小區(qū)而言，所以不僅自己要親自仔細(xì)的查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，**好還要帶上專業(yè)驗(yàn)房人員去檢驗(yàn)。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡。 "

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房產(chǎn)過(guò)戶需多少錢？
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  如果房子過(guò)戶是買賣來(lái)過(guò)戶，就不需要到公證處做贈(zèng)與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國(guó)土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來(lái)后，再拿新房產(chǎn)證和舊國(guó)土證到國(guó)土部門辦理過(guò)戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 過(guò)戶需多少錢
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  房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 一、政策性收費(fèi)： 1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% 3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 7、土地證工本費(fèi)：105元 8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

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