1、按照商品房買賣合同約定的處理。2、看其與合同約定面積的比例。低于3%,按合同價格結(jié)算。如果少了,應退回多收的房款.3、實際面積比合同約定面積多的,誤差在3%以內(nèi)的,超出部分按實際增加的面積計算,由業(yè)主補交購房款。4、誤差在3%以上的,業(yè)主只追加3%的房款,3%以上部分由開發(fā)商付款。5、如果實際面積少于合同約定的面積,誤差在3%以內(nèi)的,售房單位按實際減少的面積退款。6、誤差超過3%,業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實際減少的面積退款。
全部3個回答>??中鐵城小區(qū)房子和房產(chǎn)證不符怎么辦?誰能說一下呢?
146****3096 | 2019-11-20 16:44:09
已有3個回答
-
134****1001
房產(chǎn)證上的使用面積和事實不符的解決辦法如下:
查看全文↓ 2019-11-20 16:44:28
首先,根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同,不得以建筑面積來簽購房合同,通常開發(fā)商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計算的,所以在簽約時必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購房人**好是與開發(fā)商在購房合同中約定,出現(xiàn)面積誤差時的處理辦法,這樣出現(xiàn)誤差時即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定,那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。該條法律內(nèi)容是:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照法律依據(jù)來處理。
建議:購房人依據(jù)所購房屋的性質(zhì)和該項目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法,**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細化,例如如果出現(xiàn)超出3%的情況,購房人提出退房,開發(fā)商應在幾日內(nèi)將購房人已付房款以何種形式退還,支付利息的計算標準等相關(guān)內(nèi)容。通過這樣的約定購房人既保護自身的合法權(quán)益,又對開發(fā)商起著一定的約束作用,一旦出現(xiàn)糾紛,可以有效的解決相關(guān)問題。 -
135****4727
一、房子沒有房產(chǎn)證只有協(xié)議書不可以交易的,辦理房產(chǎn)過戶必須提供原房產(chǎn)證原件的。
查看全文↓ 2019-11-20 16:44:23
二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定:
第四條
房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
第十三條
共有房屋,應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應當提交下列材料:
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?;
?。ǘ┥暾埲松矸葑C明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
?。ㄎ澹┢渌匾牧?。 -
138****6140
辦房產(chǎn)證需要開發(fā)商繳納所有水費之后,才可以辦理房產(chǎn)證,你的房子中鐵建的,是什么性質(zhì)的,商品房,經(jīng)濟適用房,
查看全文↓ 2019-11-20 16:44:17
相關(guān)問題
-
答
-
答
北鄰大房郢水庫,風景秀麗;南鄰北二環(huán)路,交通方便。生態(tài)濕地公司
全部4個回答> -
答
1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應當承擔違約責任。
全部3個回答> -
答
在天津買什么房子能積分落戶---70年大產(chǎn)權(quán)商品房申報積分落戶天津,我們要選擇70年大產(chǎn)權(quán)商品房,兩個原因:一方面是因為積分落戶天津的條件之一是在津有合法穩(wěn)定的住所,也就是在津有房或者單位有集體戶口名額。另一方面,積分落戶通過對申請人的條件進行指標量化,根據(jù)指標的總積分,排名確定申請人入戶資格,其中房產(chǎn)的分值為40分,占有的分值比重較大。如果是在天津四郊五縣購房,還可另外多加5-10分。所以,我們選擇70年大產(chǎn)權(quán)商品房不僅可以加分,還能直接將戶口落在自己房產(chǎn)下。
全部3個回答> -
答
一般房產(chǎn)證上都是算整個的建筑面積的……里面是包括了公攤面積的。除非是贈送的,但這點好象不受法律保護。
全部3個回答>
買房交流群
其他最新問答