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• 146****6847

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 17:03:41
• 143****7249

  不影響房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。
  基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 17:03:38
• 158****2706

  出現(xiàn)與原設(shè)計(jì)不符時(shí)，分兩種情況處理：一是當(dāng)戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人可以用書面形式作出退房或不退房選擇；二是開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。你可以根據(jù)實(shí)際情況確定解決辦法。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 17:03:33

相關(guān)問題

• 問 ??綠地大都會(huì)一期房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  建議你到房屋管理部門核實(shí)清楚，會(huì)影響到以后你的生活。建議核實(shí)后變更去房產(chǎn)部門變更。你好，建議你到房產(chǎn)登記部門核實(shí)情況，如果確實(shí)是登記錯(cuò)誤可以要求變更。但是有時(shí)候開發(fā)商標(biāo)示的樓層會(huì)與實(shí)際登記樓層有出入。比如，很多大廈不會(huì)標(biāo)示13層，但是房產(chǎn)證是有13層的。

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• 問 ??天津紅城房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  1、按照商品房買賣合同約定的處理。2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款。4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

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• 問 ??中鐵城小區(qū)房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  房產(chǎn)證上的使用面積和事實(shí)不符的解決辦法如下：　　首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購(gòu)房合同，不得以建筑面積來簽購(gòu)房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購(gòu)房人**好是與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫?gòu)房合同中沒有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來處理。　　建議：購(gòu)房人依據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購(gòu)房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購(gòu)房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過這樣的約定購(gòu)房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對(duì)開發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問題。

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• 問 ??尚海灣二期房子的五證都有什么？誰能說一下呢？
  答

  1、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的2、你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心購(gòu)買的五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。

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• 問 ??昆山左岸尚海灣二期房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來嗎？誰能說一下呢？
  答

  如果是第一個(gè)問題，就和開發(fā)商談，什么時(shí)候驗(yàn)完，不然就退房并贈(zèng)償。因?yàn)檎骝?yàn)不了就真辦不了證。第二個(gè)問題簡(jiǎn)單點(diǎn)，留尾款在手上，萬一開發(fā)商不辦，業(yè)主也可聯(lián)合起來補(bǔ)稅自己辦證的。 不過，開發(fā)商在一、二年內(nèi)把證辦完也是正常的，因?yàn)槲覈?guó)政府部門也挺難搞的。 再提醒你，現(xiàn)在除了房產(chǎn)證，還有房屋土地證，沒有土地證以后是不給過戶的。

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