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• 155****2214

  1、按照商品房買賣合同約定的處理。
  2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購房款。
  4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。
  6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 13:57:03
• 142****9673

  不是以小區(qū)**高的樓層來算，就應(yīng)該是以本棟樓的樓層數(shù)來算的。有兩種可能，第一總樓層是按成排的大樓中的**高樓層算的，是12層的樓棟和16層的樓棟是連成一排的，那么就是按照16層為**高樓層；第二則可能是房產(chǎn)局測(cè)繪的時(shí)候有誤，這種情況下，為了防止未來產(chǎn)權(quán)認(rèn)定出行問題，**好盡快持房產(chǎn)證到房產(chǎn)局要求更改。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 13:57:00
• 148****4505

  有關(guān)面積誤差的處理方式在我國法律體系中已很明確和成熟，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第十四條規(guī)定：
  
  出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 13:56:56

相關(guān)問題

• 問 ??中鐵城小區(qū)房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  房產(chǎn)證上的使用面積和事實(shí)不符的解決辦法如下：　　首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購房人**好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫彿亢贤袥]有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來處理?！　〗ㄗh：購房人依據(jù)所購房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過這樣的約定購房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對(duì)開發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問題。

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• 問 ??天津市富力又一城房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰能說說呢？
  答

  是不是你家在領(lǐng)房產(chǎn)證后又?jǐn)U加了面積未申報(bào)，如是，現(xiàn)在請(qǐng)房管部門重新測(cè)量更正房產(chǎn)證就可以了！如果是行不通，可以提出跟房地產(chǎn)商協(xié)商處理，如對(duì)方不接受，那就只有按合同辦理了——原因是你們已在合同上簽了字，從形式上認(rèn)可了這一條款的約定！不能反悔了。

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• 問 ??尚海灣一期房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??買二手房房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  一般房產(chǎn)證上都是算整個(gè)的建筑面積的……里面是包括了公攤面積的。除非是贈(zèng)送的，但這點(diǎn)好象不受法律保護(hù)。

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• 問 ??濱海旅游區(qū)新房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  在天津買什么房子能積分落戶---70年大產(chǎn)權(quán)商品房申報(bào)積分落戶天津，我們要選擇70年大產(chǎn)權(quán)商品房，兩個(gè)原因：一方面是因?yàn)榉e分落戶天津的條件之一是在津有合法穩(wěn)定的住所，也就是在津有房或者單位有集體戶口名額。另一方面，積分落戶通過對(duì)申請(qǐng)人的條件進(jìn)行指標(biāo)量化,根據(jù)指標(biāo)的總積分,排名確定申請(qǐng)人入戶資格，其中房產(chǎn)的分值為40分，占有的分值比重較大。如果是在天津四郊五縣購房，還可另外多加5-10分。所以，我們選擇70年大產(chǎn)權(quán)商品房不僅可以加分，還能直接將戶口落在自己房產(chǎn)下。

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