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• 148****9375

  一般房產(chǎn)證上都是算整個(gè)的建筑面積的……里面是包括了公攤面積的。除非是贈(zèng)送的，但這點(diǎn)好象不受法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:05:47
• 148****2555

  網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬(wàn)，購(gòu)房者需要貸款100萬(wàn)。如果他為首次購(gòu)房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%，約等于143萬(wàn)。 網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:05:39
• 132****4262

  1、不合理；
  　　2、依據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移、合同完結(jié)，房子已歸新房主所有，房東無(wú)權(quán)收回房子；至于所欠房款，是另一法律關(guān)系（法院解釋術(shù)語(yǔ)）；
  　　3、和房東商議違約金太高，若房東不接受的話讓其起訴吧，讓法院解:，"已經(jīng)做好抵押，銀行本來(lái)說(shuō)6月下旬房款，實(shí)際沒有額度。所以延遲到7月上旬房款。"
  你沒有違約、是銀行責(zé)任！
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:05:31

相關(guān)問題

• 問 ??天津紅城房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、按照商品房買賣合同約定的處理。2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.3、實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款。4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。5、如果實(shí)際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實(shí)際減少的面積退款。6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實(shí)際減少的面積退款。

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• 問 ??中鐵城小區(qū)房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  房產(chǎn)證上的使用面積和事實(shí)不符的解決辦法如下：　　首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來(lái)簽訂購(gòu)房合同，不得以建筑面積來(lái)簽購(gòu)房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購(gòu)房人**好是與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫?gòu)房合同中沒有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來(lái)處理。該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來(lái)處理?！　〗ㄗh：購(gòu)房人依據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購(gòu)房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購(gòu)房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過這樣的約定購(gòu)房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對(duì)開發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問題。

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• 問 ??尚海灣一期房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??濱海旅游區(qū)新房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  在天津買什么房子能積分落戶---70年大產(chǎn)權(quán)商品房申報(bào)積分落戶天津，我們要選擇70年大產(chǎn)權(quán)商品房，兩個(gè)原因：一方面是因?yàn)榉e分落戶天津的條件之一是在津有合法穩(wěn)定的住所，也就是在津有房或者單位有集體戶口名額。另一方面，積分落戶通過對(duì)申請(qǐng)人的條件進(jìn)行指標(biāo)量化,根據(jù)指標(biāo)的總積分,排名確定申請(qǐng)人入戶資格，其中房產(chǎn)的分值為40分，占有的分值比重較大。如果是在天津四郊五縣購(gòu)房，還可另外多加5-10分。所以，我們選擇70年大產(chǎn)權(quán)商品房不僅可以加分，還能直接將戶口落在自己房產(chǎn)下。

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• 問 ??合肥南站綠地中央廣場(chǎng)房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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