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• 142****8438

  拆遷安置房。性質是政府對于拆遷戶的安置房，屬于一定福利性質在里面，不對外銷售。
  真的想賣掉，需要原房主持有該房產滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相關稅費，辦理下正規(guī)商品房的房產證，才可以自由買賣，轉讓，或是抵押嗎，更名。
  買家不是本地戶籍，在辦理過戶手續(xù)時，需要出具身份證，戶口本。婚姻情況證明。戶籍所在地住房情況證明。本地納稅或是社保一年以上證明。沒有以上任何一個證件或是材料證明。這房子無法過戶！

  查看全文↓ 2019-11-18 17:37:41
• 135****4521

  拆遷后，拿到房子要變更戶主姓名的，應該進行產權過戶，房屋產權證辦理流程及資料：
  
  1、房改房：產權人夫妻兩人的身份證復印件，買方的身份證復印件。
  
  2、商品房等其他類型產權過戶產權方只需提供產權人身份證復印件。
  
  3、購房者戶口不在本地，要求辦理流動人口計劃生育證。
  
  4、一本產權證可帶多本共有權證，過戶時需備齊共有權證。
  
  5、辦理產權時可辦理多本共有權證，每加一本共有權證，加十元工本費。
  
  流程如下：
  
  備齊資料交房地局收件柜遞件，房地局出具收件單。
  
  七個工作日后即可立契，立契時受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場，需辦理委托公證手續(xù)。
  
  立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元后即可領取新的產權證。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-18 17:37:37
• 147****7157

  可以，房屋動遷和戶主改名是兩個完全不同的系統(tǒng)，相互之間沒有影響。變更戶主可以使用房產證或者公證書，或者寫申請變更戶主，這些都可以，房子的戶主沒有嚴格的變更限制，原戶主同意變更就成。
  
  原戶主戶口遷出的所需材料：
  
  1、戶內成員提出書面申請報告；
  
  2、原戶主遷出憑證 。

  查看全文↓ 2019-11-18 17:37:32

相關問題

• 問 ??如何確認動遷房房主？拆遷房拿房前怎么改直系親屬為房主？
  答

  拆遷房無論是給直系親屬還是非直系親屬，都屬于贈與行為，需要辦理贈與公證。不知道為什么會是去仲裁簽合同呢？！

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• 問 如何確認動遷房房主
  答

  原產權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問題，您在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。 如果事情已經發(fā)生了，房主對該房屋有完全產權，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問題看，你已經與原房主辦理了房屋過戶手續(xù)，那么你就是該房屋產權的合法享有人，你對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利?！?從我國《民法通則》的相關規(guī)定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在你的房屋內可以視為其經常居住在你的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權。因此，你在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內遷出。如果協(xié)商不成拒不遷出時，你可以到房屋所在地法院起訴

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• 問 如何確認動遷房房主？如何處理？
  答

  《中華人民共和國繼承法》對法定繼承的規(guī)定如下:第九條，繼承權男女平等。第十條，遺產按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。第十一條，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。第十二條，喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。第十三條，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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• 問 如何確認動遷房房主？戶口在拆遷房里不是戶主該如何辦？
  答

  房屋拆遷，房產證是原戶主的名字可以根據自己的房屋買賣合同找賣房者進行房產證的過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。　　備注：要是賣方不過戶，只能拿購房合同和其他證據去法院起訴,具體情況法院會判決或調解

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• 問 ??如何確認動遷房房主？怎么處理？
  答

  《中華人民共和國繼承法》對法定繼承的規(guī)定如下:第九條，繼承權男女平等。第十條，遺產按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。第十一條，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。第十二條，喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。第十三條，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

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