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• 153****1527

  原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。
  為避免出現(xiàn)上述問題，您在購買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。
  如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。 如果事情已經(jīng)發(fā)生了，房主對該房屋有完全產(chǎn)權(quán)，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問題看，你已經(jīng)與原房主辦理了房屋過戶手續(xù)，那么你就是該房屋產(chǎn)權(quán)的合法享有人，你對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　 從我國《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對方的戶口在你的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在你的房屋內(nèi)，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權(quán)。
  因此，你在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出。如果協(xié)商不成拒不遷出時(shí)，你可以到房屋所在地法院起訴

  查看全文↓ 2018-07-14 16:19:24
• 148****5474

  1、簽訂的購房合同上面寫：過戶手續(xù)以拆遷辦通知為準(zhǔn)。此購房合同是否會(huì)在一年后失效。
  會(huì)失效，但是不是馬上，希望如果想起訴，應(yīng)盡快。
  2、如果我起訴的話，是起訴房東還是中介（合同甲方是房東，乙方是我）？
  當(dāng)然是房東，中介只是有連帶責(zé)任。
  3、起訴的情況下，我這邊**好的結(jié)果和**差的結(jié)果是什么（合同上寫：違約金15萬）？
  **差是：房東把房沒有辦法賣給你了，**好的結(jié)果是：房東賠了你15萬，我也不知道你到底是想要房子還是要錢啊？
  現(xiàn)在房子大約值35萬（不包括裝修費(fèi)用，裝修費(fèi)用6萬），已經(jīng)付房款18萬；若房東違約，應(yīng)該賠償哪些費(fèi)用？謝謝
  這些費(fèi)用，違約金15萬，裝修費(fèi)用+你的誤工費(fèi)，和起訴的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:18:35
• 154****0052

  拆遷之后分到房子的產(chǎn)權(quán)是誰的”：原則是，拆遷前的房子產(chǎn)權(quán)是誰的，拆遷后的安置房產(chǎn)權(quán)還屬于原房主，除非原房主同意將新的安置房的房產(chǎn)證添加其他人作為共同所有人。
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利

  查看全文↓ 2018-07-14 16:17:42

相關(guān)問題

• 問 如何確認(rèn)動(dòng)遷房房主？如何處理？
  答

  《中華人民共和國繼承法》對法定繼承的規(guī)定如下:第九條，繼承權(quán)男女平等。第十條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。第十二條，喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。第十三條，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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• 問 ??如何確認(rèn)動(dòng)遷房房主？怎么處理？
  答

  《中華人民共和國繼承法》對法定繼承的規(guī)定如下:第九條，繼承權(quán)男女平等。第十條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。第十二條，喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。第十三條，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

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• 問 ??如何確認(rèn)動(dòng)遷房房主？戶口在拆遷房里不是戶主怎么辦？
  答

  根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第十三條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?，F(xiàn)家里房子拆遷戶主是家里兩位老人，兩位老人的戶口都在弟弟身上，涉及到拆遷所得的賠償?shù)姆峙淝闆r。根據(jù)以上法律規(guī)定，老人是作為被拆遷人，與拆遷人訂立拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w文件規(guī)定，是依據(jù)戶口拆遷分配的，那么，基于戶口部分所得的補(bǔ)償其弟弟有權(quán)取得，其余的份額部分無權(quán)取得，如果不是基于戶口分配的，那么，其弟弟無權(quán)取得相關(guān)補(bǔ)償。具體建議向當(dāng)?shù)氐牟疬w辦詳詢。

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• 問 如何確認(rèn)動(dòng)遷房房主？拆遷房拿房前如何改直系親屬為房主？
  答

  拆遷安置房。性質(zhì)是政府對于拆遷戶的安置房，屬于一定福利性質(zhì)在里面，不對外銷售。真的想賣掉，需要原房主持有該房產(chǎn)滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費(fèi)，辦理下正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，或是抵押嗎，更名。買家不是本地戶籍，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要出具身份證，戶口本。婚姻情況證明。戶籍所在地住房情況證明。本地納稅或是社保一年以上證明。沒有以上任何一個(gè)證件或是材料證明。這房子無法過戶！

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• 問 ??如何確認(rèn)動(dòng)遷房房主？拆遷房拿房前怎么改直系親屬為房主？
  答

  拆遷房無論是給直系親屬還是非直系親屬，都屬于贈(zèng)與行為，需要辦理贈(zèng)與公證。不知道為什么會(huì)是去仲裁簽合同呢？！

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