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• 153****3695

  房屋拆遷，房產(chǎn)證是原戶主的名字可以根據(jù)自己的房屋買賣合同找賣房者進行房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，具體流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  　　備注：要是賣方不過戶，只能拿購房合同和其他證據(jù)去法院起訴,具體情況法院會判決或調(diào)解

  查看全文↓ 2019-11-20 10:14:13
• 151****8751

  現(xiàn)在爺爺過世后，如果沒有遺囑特別說明房產(chǎn)到底給誰，你爸爸可以繼承本來屬于你爺爺?shù)哪且话耄ㄈ绻€有別的第一順序繼承人的話，則由他們均分）
  由此可見，房產(chǎn)證應(yīng)該有你爸爸的份額
  即使暫時沒有，他也可以通過法律途徑主張他的權(quán)利的
  問題補充：
  還有一點疑問:爺爺過世后,未留遺囑.戶主身份由我繼承.這一點是否可以自主地房產(chǎn)證該歸我所有?
  不能這樣認為，現(xiàn)在是你的，但是一旦你爸爸通過法律主張他的繼承權(quán)，法院會查閱拆遷安置協(xié)議，證明有你爺爺?shù)囊话敕蓊~，這部分應(yīng)該由你的爸爸繼承的

  查看全文↓ 2019-11-20 10:14:07
• 144****4312

  房子拆遷,要么按照面積折算價格,要么按照戶口償付拆遷款. 拆遷時針對的是要被拆遷的房子里有幾個戶口本,而不是戶口本上有幾個人. 如果你的親戚落戶時還沿用自己的戶口本,只是把地址改成你們家的房,那么他也可以享受拆遷待遇. 你的親戚把自己的戶口加入你們家的戶口本,成為戶籍管理意義上的一家人,就無權(quán)向拆遷方提出要求.

  查看全文↓ 2019-11-20 10:14:02
• 144****3936

  使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房不同，使用權(quán)房持有的是公有住房租賃合同，該房屋戶口本上的所有人必須到場簽字，而且如果這套房屋是通過拆遷得來的，原拆遷協(xié)議上的安置人口也必須到場簽字。
  如果原拆遷協(xié)議丟失，可以找原拆遷單位補辦，原拆遷單位如果撤銷，可以找其上級單位補辦，原拆遷協(xié)議上的安置人口如有死亡，必須出示死亡證明。

  查看全文↓ 2019-11-20 10:13:57

相關(guān)問題

• 問 ??如何確認動遷房房主？戶口在拆遷房里不是戶主怎么辦？
  答

  根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定，本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第十三條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議?，F(xiàn)家里房子拆遷戶主是家里兩位老人，兩位老人的戶口都在弟弟身上，涉及到拆遷所得的賠償?shù)姆峙淝闆r。根據(jù)以上法律規(guī)定，老人是作為被拆遷人，與拆遷人訂立拆遷安置補償協(xié)議，根據(jù)當?shù)氐牟疬w文件規(guī)定，是依據(jù)戶口拆遷分配的，那么，基于戶口部分所得的補償其弟弟有權(quán)取得，其余的份額部分無權(quán)取得，如果不是基于戶口分配的，那么，其弟弟無權(quán)取得相關(guān)補償。具體建議向當?shù)氐牟疬w辦詳詢。

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• 問 如何確認動遷房房主？拆遷房拿房前如何改直系親屬為房主？
  答

  拆遷安置房。性質(zhì)是政府對于拆遷戶的安置房，屬于一定福利性質(zhì)在里面，不對外銷售。真的想賣掉，需要原房主持有該房產(chǎn)滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費，辦理下正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，或是抵押嗎，更名。買家不是本地戶籍，在辦理過戶手續(xù)時，需要出具身份證，戶口本?；橐銮闆r證明。戶籍所在地住房情況證明。本地納稅或是社保一年以上證明。沒有以上任何一個證件或是材料證明。這房子無法過戶！

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• 問 如何確認動遷房房主
  答

  原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問題，您在購買二手房時應(yīng)加強自我保護，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。 如果事情已經(jīng)發(fā)生了，房主對該房屋有完全產(chǎn)權(quán)，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問題看，你已經(jīng)與原房主辦理了房屋過戶手續(xù)，那么你就是該房屋產(chǎn)權(quán)的合法享有人，你對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！?從我國《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對方的戶口在你的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在你的房屋內(nèi)，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權(quán)。因此，你在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出。如果協(xié)商不成拒不遷出時，你可以到房屋所在地法院起訴

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• 問 如何確認動遷房房主？如何處理？
  答

  《中華人民共和國繼承法》對法定繼承的規(guī)定如下:第九條，繼承權(quán)男女平等。第十條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。第十二條，喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。第十三條，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當予以照顧。對被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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• 問 ??如何確認動遷房房主？拆遷房拿房前怎么改直系親屬為房主？
  答

  拆遷房無論是給直系親屬還是非直系親屬，都屬于贈與行為，需要辦理贈與公證。不知道為什么會是去仲裁簽合同呢？！

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