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• 143****6194

  內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購的認(rèn)識，褒貶不一，多數(shù)購房者都認(rèn)為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認(rèn)購其實就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。內(nèi)部認(rèn)購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認(rèn)購的存在，也為整個房地產(chǎn)市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認(rèn)購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實，供需信息的不準(zhǔn)確會誤導(dǎo)消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。 同時，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請了預(yù)售好久還沒開盤上市，由于對房屋預(yù)售沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認(rèn)購房屋不合法 購銷雙方都要擔(dān)風(fēng)險房地產(chǎn)知識解答：樓盤項目內(nèi)部認(rèn)購的操作流程和方法購房常見的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識解答：剖析內(nèi)部認(rèn)購的戰(zhàn)略功能
  

  查看全文↓ 2019-11-17 11:50:23
• 144****6099

  是樓盤在沒有拿到預(yù)售許可證時，是不能實行銷售的，因此為防止一部分客戶的流失，而采取的一種營銷模式

  查看全文↓ 2019-11-17 11:50:14
• 144****7473

  房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購是開發(fā)商的一種銷售策略,個中情況比較復(fù)雜,很難一語說清.
  所謂內(nèi)部認(rèn)購,首先是開發(fā)商制造市場房源短缺的信息,屬于售樓陷阱之一.它對消費者傳遞供房不多內(nèi)部先購的虛假信息,乘機(jī)在價性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關(guān)系戶購房,開發(fā)商以較便宜的價格借內(nèi)部認(rèn)購還人情債,也有個別認(rèn)購人員得到優(yōu)惠,確實起到宣傳和推廣的作用.再次是開發(fā)商確實還沒有拿到銷售許可證,又遇到資金周轉(zhuǎn)的實際困難.
  總之,市場并不提倡內(nèi)部認(rèn)購的做法.不少事實也表明內(nèi)部認(rèn)購要謹(jǐn)防上當(dāng)
  “公開認(rèn)籌”的方式進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易?！罢J(rèn)籌”制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作方式
  “公開認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場的一個慣例，有了這個“籌”，就代表了買家的認(rèn)購誠意，這種誠意通常以交納誠意金的方式來體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開發(fā)商交納10000元的誠意金，即可獲得“優(yōu)先購買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時，交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房，挑中房號后，再與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠意金可退回。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:50:09

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購是什么意思？房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購有什么目的? 
  答

  樓盤正式開盤前的內(nèi)部認(rèn)購意思1.許多樓盤房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得商品房預(yù)售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售商品房。2.內(nèi)部認(rèn)購是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠和開盤價而言的，如果按照當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來說，內(nèi)部認(rèn)購是通行的低開高的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購應(yīng)該是商品房銷售過程中的低時段價，購房者在認(rèn)購前應(yīng)該給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。3.房地產(chǎn)開發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開發(fā)商會嚴(yán)格地限制以及控制內(nèi)部認(rèn)購的時間和銷售量。購房者在作好準(zhǔn)備的前提下應(yīng)該果斷出手，這樣的一套房計算下來可能會數(shù)幾萬。樓盤正式開盤前的內(nèi)部認(rèn)購的原因1.一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產(chǎn)開發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。2.當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購還是開盤價都會隨著當(dāng)前市場的變化，以及該樓盤項目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認(rèn)購者應(yīng)該做通盤考慮。3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優(yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。4.樓盤內(nèi)部認(rèn)購的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開化認(rèn)購的操作模式，助長了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的禁止。

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• 問 認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購時期的房地產(chǎn)是否安全？
  答

  所謂內(nèi)部認(rèn)購，實際上是發(fā)展商逃避主管部門的管理，在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前的一種非法行為，其行為不受法律保護(hù)，是無效的。因此不能認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購時期的房地產(chǎn)。

• 問 誰了解房地產(chǎn)認(rèn)購金額是什么意思?
  答

  買房的時候，看到一套自己喜歡的，就交了一定的定金，然后簽定了認(rèn)購書，認(rèn)購書里約定了在某個日期之前，您需要去辦理正式的房屋買賣合同。那時候您需要把剩余的錢都補(bǔ)上。不管是向銀行貸款，還是付全款。從您簽定認(rèn)購書，到您簽定商品房買賣合同的這段時間就是認(rèn)購期，這個時間內(nèi)，房子因為是給您留著所以不能賣。您需要注意的是，認(rèn)購書上寫明的，如果您在約定的時候不來簽買賣合同，那筆認(rèn)購定金的處理方式，是退給您，還是做為您的違約金不退。對于有合法手續(xù)的項目，比如有預(yù)銷售證的項目，這筆錢一般是不退的。

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• 問 ??房地產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思?認(rèn)籌和認(rèn)購有什么區(qū)別?
  答

  買房子認(rèn)籌是什么意思1、“認(rèn)籌”是個舶來品?！盎I”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。2、認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤時通過解籌，兌現(xiàn)增加。認(rèn)籌的具體操作大致有以下三個環(huán)節(jié)：（1）消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。（2）就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費者中抽出可以選房者。（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。買房子認(rèn)籌是什么意思認(rèn)籌和認(rèn)購有什么區(qū)別1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。3、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

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• 問 ??哪些國家機(jī)關(guān)有內(nèi)部認(rèn)購房？樓盤內(nèi)部認(rèn)購目的有哪些? 內(nèi)部認(rèn)購有什么作用？
  答

  內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購的認(rèn)識，褒貶不一，多數(shù)購房者都認(rèn)為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認(rèn)購其實就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。內(nèi)部認(rèn)購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認(rèn)購的存在，也為整個房地產(chǎn)市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認(rèn)購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實，供需信息的不準(zhǔn)確會誤導(dǎo)消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。 同時，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請了預(yù)售好久還沒開盤上市，由于對房屋預(yù)售沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認(rèn)購房屋不合法 購銷雙方都要擔(dān)風(fēng)險房地產(chǎn)知識解答：樓盤項目內(nèi)部認(rèn)購的操作流程和方法購房常見的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識解答：剖析內(nèi)部認(rèn)購的戰(zhàn)略功能

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