已有3個(gè)回答

• 155****1670

  買(mǎi)房的時(shí)候，看到一套自己喜歡的，就交了一定的定金，然后簽定了認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)里約定了在某個(gè)日期之前，您需要去辦理正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。那時(shí)候您需要把剩余的錢(qián)都補(bǔ)上。不管是向銀行貸款，還是付全款。
  從您簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，到您簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的這段時(shí)間就是認(rèn)購(gòu)期，這個(gè)時(shí)間內(nèi)，房子因?yàn)槭墙o您留著所以不能賣(mài)。
  您需要注意的是，認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)明的，如果您在約定的時(shí)候不來(lái)簽買(mǎi)賣(mài)合同，那筆認(rèn)購(gòu)定金的處理方式，是退給您，還是做為您的違約金不退。
  對(duì)于有合法手續(xù)的項(xiàng)目，比如有預(yù)銷(xiāo)售證的項(xiàng)目，這筆錢(qián)一般是不退的。

  查看全文↓ 2018-11-19 10:17:45
• 141****6432

  房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)期就是從簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)始，到正式簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的這段時(shí)間就是認(rèn)購(gòu)期。這個(gè)時(shí)間內(nèi)，房子因?yàn)槭墙o您留著所以不能賣(mài)。
  需要注意的是，認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)明的，如果您在約定的時(shí)候不來(lái)簽買(mǎi)賣(mài)合同，那筆認(rèn)購(gòu)定金的處理方式，是退給您，還是做為您的違約金不退。
  對(duì)于有合法手續(xù)的項(xiàng)目，比如有預(yù)銷(xiāo)售證的項(xiàng)目，這筆錢(qián)一般是不退的。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 10:17:43
• 152****2702

  預(yù)售監(jiān)管金額指由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶，只能用作本**建設(shè)，不得隨意支取、使用。
  （商品房預(yù)售資金是開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購(gòu)房人，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款（包括定金、**款、后續(xù)付款、按揭付款）。
  ）業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管成為焦點(diǎn)，顯示政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商監(jiān)管力度越來(lái)越嚴(yán)厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預(yù)售款不得他用，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈緊張而快速推盤(pán)或促銷(xiāo)，盡快回籠資金。房?jī)r(jià)有望再降，這對(duì)購(gòu)房者而言，自然是利好消息。謝謝

  查看全文↓ 2018-11-19 10:17:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)金額是什么意思?
  答

  應(yīng)該是認(rèn)籌！簡(jiǎn)單的說(shuō)，認(rèn)籌就是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有具備銷(xiāo)售條件的情況下（一般指沒(méi)有取得預(yù)售許可證），為了搶占客戶，面向市場(chǎng)推出的一種蓄客手段，一般不指定某一套具體房源，認(rèn)籌的錢(qián)，如果客戶不買(mǎi)房，是需要退給客戶的；認(rèn)購(gòu)是指開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證之后，和客戶簽訂指定具體房源的認(rèn)購(gòu)協(xié)議。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后，開(kāi)發(fā)商不能將房源另售他人，因此認(rèn)購(gòu)的錢(qián)是不能退的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思？房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有什么目的? 
  答

  樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)意思1.許多樓盤(pán)房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得商品房預(yù)售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售商品房。2.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠和開(kāi)盤(pán)價(jià)而言的，如果按照當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來(lái)說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是通行的低開(kāi)高的營(yíng)銷(xiāo)原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)應(yīng)該是商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的低時(shí)段價(jià)，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)前應(yīng)該給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開(kāi)發(fā)商會(huì)嚴(yán)格地限制以及控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)間和銷(xiāo)售量。購(gòu)房者在作好準(zhǔn)備的前提下應(yīng)該果斷出手，這樣的一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)數(shù)幾萬(wàn)。樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的原因1.一般情況下，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷(xiāo)氛圍，保持樓盤(pán)物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。2.當(dāng)然，無(wú)論是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)還是開(kāi)盤(pán)價(jià)都會(huì)隨著當(dāng)前市場(chǎng)的變化，以及該樓盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢(shì)，樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)者應(yīng)該做通盤(pán)考慮。3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購(gòu)房者在某一時(shí)段購(gòu)房是可以享受一定購(gòu)房?jī)?yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有的不過(guò)是商家吸引客戶注意力的促銷(xiāo)手段而已。4.樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開(kāi)發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開(kāi)化認(rèn)購(gòu)的操作模式，助長(zhǎng)了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國(guó)房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的禁止。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思？房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有哪些目的? 
  答

  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的認(rèn)識(shí)，褒貶不一，多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商一種自我推銷(xiāo)，促成銷(xiāo)售的手段。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買(mǎi)房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買(mǎi)房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買(mǎi)房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開(kāi)化的操作模式，助長(zhǎng)了炒樓熱的不斷升溫，增加了房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門(mén)的禁止。另一方面，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息公開(kāi)帶來(lái)困難，有些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前就已經(jīng)認(rèn)購(gòu)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí)，供需信息的不準(zhǔn)確會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為，讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷，影響了整個(gè)市場(chǎng)的公平性。 同時(shí)，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來(lái)困難，有些房地產(chǎn)商樓盤(pán)沒(méi)有建成就已經(jīng)申請(qǐng)預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請(qǐng)了預(yù)售好久還沒(méi)開(kāi)盤(pán)上市，由于對(duì)房屋預(yù)售沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房屋不合法 購(gòu)銷(xiāo)雙方都要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)知識(shí)解答：樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)的操作流程和方法購(gòu)房常見(jiàn)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)具體該怎么寫(xiě)房地產(chǎn)知識(shí)解答：剖析內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的戰(zhàn)略功能

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)是什么意思？
  答

  眾所周知 房子就是你的不動(dòng)產(chǎn)~地就是 你的干兒子 ~~有了房 地 你也就有了錢(qián) 那東西就是股市里的牛股一樣 只會(huì)漲價(jià) ~~有了你就好好的珍惜~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)抵押是什么意思
  答

  房地產(chǎn)抵押是抵押人以合法的方式以占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行行為，債務(wù)人不履行時(shí)，抵押權(quán)人依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款受償，產(chǎn)證抵押的時(shí)候一定要注意合同內(nèi)容，合同內(nèi)容看不清楚很容易上房地產(chǎn)的當(dāng)，如果自己不懂，可以邀請(qǐng)懂的朋友來(lái)給自己看?？傻盅旱姆恳赖掷碚摚挥械盅喝擞刑幏謾?quán)，可依法具有獨(dú)立交換價(jià)值，方可成為抵押客體。城市房地產(chǎn)規(guī)定，以下兩類(lèi)可以設(shè)定抵押權(quán)：?、偃〉玫姆课菟袡?quán)連同該房屋所占用的國(guó)有土地使用權(quán)。抵押權(quán)客體比較寬泛，其所指的使用權(quán)，劃撥等各種土地使用權(quán)。②以出讓方式取得的土地使用權(quán)。該類(lèi)土地使用權(quán)在無(wú)地上房屋或房屋未建成時(shí)可單獨(dú)成為抵押權(quán)，而劃撥使用權(quán)則只能同地上房屋一同成為抵押權(quán)。