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• 159****4769

  我國的房產(chǎn)管理采用“登記生效主義”，即多人繼承的房產(chǎn)，要首先將房產(chǎn)過戶到多人的名下，即辦理共有過戶。對于已經(jīng)繼承但是沒有過戶的房產(chǎn)，是不能夠買賣的。
  當這個房屋的房產(chǎn)證為這幾個人共有時，就可以買賣了。這幾個人可以委托一個人辦理買賣事項和欠款交接，委托要寫明委托合同和委托權限。
  但是，當買賣合同達成后再次辦理過戶時，要全體共有人集體親自辦理才可以讓房管局進行過戶登記。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:32:53
• 131****4248

  　這個不難辦，房產(chǎn)要變賣，首先房產(chǎn)要有明確的產(chǎn)權人，
  　　所以必須先將辦理房產(chǎn)繼承。
  　　有兩種方案
  　　1.房產(chǎn)證可以有多個產(chǎn)權人，所以你們可以共有房產(chǎn)產(chǎn)權，到房管部門辦理即可。
  　　這個有點麻煩，需要多個產(chǎn)權人共同前往辦理，如果產(chǎn)權不均，還需相關鑒定。
  　　2.或者你們可以寫份“產(chǎn)權繼承協(xié)議”，協(xié)議內(nèi)說明先將房產(chǎn)的產(chǎn)權歸于某人名下，然后將其變賣，變賣所得按應得比例共同分割。
  　　協(xié)議需多個產(chǎn)權人親手簽名，具法律效力！

  查看全文↓ 2019-11-10 23:32:48
• 146****4634

  1、辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取 《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:32:24
• 138****6907

  一、當事人申請辦理繼承公證，應當提交下列材料：
  
  （一）當事人的身份證件；
  
  （二）被繼承人的死亡證明；
  
  （三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關系證明；
  
  （四）其他繼承人已經(jīng)死亡的，應當提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關系證明；
  
  （五）繼承記名財產(chǎn)的，應當提交財產(chǎn)權屬（權利）憑證原件；
  
  （六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應當提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議原件；

  查看全文↓ 2019-11-10 23:32:19
• 142****3627

  一、辦理房屋的產(chǎn)權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
  
  (一)需要有效的證明
  
  1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
  
  2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  
  3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  
  (二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  
  2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
  
  4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
  
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  
  二、如何辦理房屋繼承手續(xù)?
  
  (一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  
  (二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明;
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
  
  4、繼承人的證件;
  
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性。
  
  (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

  查看全文↓ 2019-11-10 23:32:12

相關問題

• 問 跟外人共有房產(chǎn)如何繼承？需要哪些手續(xù)？
  答

  若被繼承人留有合法有效的遺囑，則遺產(chǎn)按照遺囑繼承，繼承順序也以遺囑為準。若被繼承人未留下合法有效的遺囑，則遺產(chǎn)按照法定繼承順序繼承，第一順位繼承人：配偶/父母/子女，第二順位繼承人：兄弟姐妹/祖父母/外祖父母。如果有第一順序繼承人，則第一順序繼承人繼承遺產(chǎn)，如果沒有第一順序繼承人，則第二順序繼承人才繼承遺產(chǎn)。

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• 問 跟外人共有房產(chǎn)如何繼承？需要哪些手續(xù)？
  答

  需要你姥姥姥爺?shù)纳矸葑C戶口本和死亡證明。還需要三個子女的身份證戶口本以及和老人的親屬關系證明。這些都是到戶口所在地的派出所辦理。然后拿著這些去公證處辦理公證手續(xù)。既然要把房產(chǎn)只留給一個人，那另外兩名子女要寫協(xié)議聲明放棄遺產(chǎn)的繼承權。協(xié)議也要公證。然后所有當事人一起帶著房產(chǎn)證和上述材料去房產(chǎn)交易大廳辦理手續(xù)。**好是先去房產(chǎn)交易大廳咨詢一下都需要什么材料，該怎么去寫。因為**后要到他們那里去辦理，所以一切都是他們說得算。按照他們說的做你們才**省事。

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• 問 跟外人共有房產(chǎn)如何繼承？有什么特別的規(guī)定嗎？
  答

  沒有什么特殊規(guī)定，外籍人士在中國繼承房產(chǎn)的，適用中國法律，跟中國人繼承房產(chǎn)的規(guī)定是一樣的。《繼承法》第三十六條 中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境內(nèi)的外國人的遺產(chǎn)，動產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。外國人繼承在中華人民共和國境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產(chǎn)，動產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。

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• 問 ??跟外人共有房產(chǎn)如何繼承？有特別的規(guī)定嗎？
  答

  沒有什么特殊規(guī)定，外籍人士在中國繼承房產(chǎn)的，適用中國法律，跟中國人繼承房產(chǎn)的規(guī)定是一樣的。《繼承法》第三十六條 中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境內(nèi)的外國人的遺產(chǎn)，動產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。外國人繼承在中華人民共和國境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產(chǎn)，動產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動產(chǎn)適用不動產(chǎn)所在地法律。

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• 問 跟外人共有房產(chǎn)如何繼承？房屋共有人繼承房子稅要不要交？
  答

  　房屋共有人繼承房子辦理登記手續(xù)需要繳稅稅費，具體細節(jié)到住房和城鄉(xiāng)建設局 和稅務局查詢，參考如下　　繼承房產(chǎn)，走公證 免營業(yè)稅 個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）

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