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• 135****4606

  沒有明確的標準，只有一條是精準的：收回價格指土地出讓期限減去已使用年期的剩余年期土地使用權價格。所以，一般的做法是：
  1、出讓總價除以總使用年期得出每年出讓價格。
  2、已使用年期乘以每年出讓價格得出已使用年期土地出讓總價格。
  3、出讓總價格減去已使用年期土地出讓總價格，即剩余年期出讓價格。該價格應視為收回價格。
  以上為理論上的算術推理。在實際操作中，應該考慮物價升降的影響。。
  在具體實踐中，各地方自行其是，并無全國統(tǒng)一的標準或規(guī)定。。
  所以，自己可以簡單地計算，但具體價格，只能由當地政府確定。。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:12:14
• 151****1309

  　　在土地證上如果寫有“出讓地”，那就是出讓了的土地；
  　　如果是劃撥性質的，在土地證上會寫有“劃撥”二字。
  　　房產證原的配套土地證上，如果原系“劃撥”的，現(xiàn)出售，就會一律由國家以出讓價出讓土地給買房方了，不會再有“劃撥”土地性質的私人房產了。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 12:12:09
• 151****0745

  劃撥性質的土地，變成出讓用地，是需要繳納土地出讓金的。
  
  土地出讓金的價格是根據那個地段的土地價格或者是房屋總價的1%-2%，辦理土地性質變更的流程如下：
  
  在房管局國土窗口要求辦理成出讓性質；
  然后到繳費窗口繳納土地出讓金；
  繳納后交給辦證窗口；
  新的土地證得性質就是出讓性質了；

  查看全文↓ 2019-11-06 12:12:04

相關問題

• 問 請問國有土地出讓價格一般是多少？
  答

  1、未開發(fā)的國有土地出讓是由地方政府公開掛牌拍賣，由各大地產開發(fā)商竟價，價高者得。2、一般的住宅土地出讓金價格是按房屋面積*土地級別系數征收，土地級別系數在國土局查詢。國有土地使用權出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標；（三）拍賣。（四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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• 問 土地出讓價款一般是多少??？
  答

  土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農支出和城市建設支出等。 在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和現(xiàn)在時興的“年租制”還是有所不同的。 參考資料：《中華人民共和國土地管理法》

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• 問 ??國有土地出讓金是多少??？
  答

  一. 有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。二. 發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 問一下國有出讓土地年限一般是多久？
  答

  　根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50 年。

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• 問 請問國有土地出讓方式有哪些?
  答

  你好,國有土地使用權出讓的方式有三種:1.協(xié)議出讓。是指土地使用者在用地申請經相關部門批準后,與土地行政主管部門進行協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式、時間和用地條件等相關事項,在雙方意見達成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權。2招標出讓。是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后,在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式,這種方式要求在一定的時間內,符合相關規(guī)定的單位、集體和個人以書面形式提出開發(fā)意愿,經政府選擇后,確定將土地使用權出讓給某個開發(fā)者。3拍賣。是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后,在指定的時間、地點,組織符合條件的有意受讓人到場,對出讓使用權的土地公開叫價競投,按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。

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