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• 155****9971

  土地出讓金
  各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  
  土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。
  
  土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。
  
  對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農支出和城市建設支出等。
  
  在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現(xiàn)在時興的“年租制”還是有所不同的。
  
  參考資料：《中華人民共和國土地管理法》
  

  查看全文↓ 2018-11-19 14:37:57
• 137****0395

  土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和?，F(xiàn)行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。
  土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，是租非租，似稅非稅。 土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。 土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。 對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農支出和城市建設支出等。
  在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者（國土部要求開發(fā)商必須在1年或2年內開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護開發(fā)商，導致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。
  土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和現(xiàn)在時興的“年租制”還是有所不同的。 土地出讓價款與土地出讓金實際上是一個概念，就是政府出讓土地使用權時，土地受讓人需要繳納給政府的費用（不包括稅費）。
  但前者包含相關稅費比如契稅。

  查看全文↓ 2018-11-19 14:37:50
• 151****4137

  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
  土地出讓金實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。 土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種： 一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；
  另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。
  土地出讓金金數(shù)額計算方法如下： 一． 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40％計算 二． 發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。
  三． 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。
  四． 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。
  以上觀點為上海工業(yè)房地產測評研究中心第三方結論，僅供參考！ 根據(jù)新的土地基準地價，國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準地價×40％×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)。
  房改房和經濟適用房的國有土地使用權由劃撥改為出讓的，其每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準地價×繳納比例（10％）×出讓土地面積×年限修正系數(shù)。
  凡是在2005年12月31日前取得房屋拆遷許可證實施拆遷的房屋，其安置房國有土地使用權由劃撥改為出讓的，按老政策享受，即每平方米土地出讓金等于住宅區(qū)片基準地價×10％×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×0．5。
  總之，各地的土地出讓金計算方法是不一樣的，**好咨詢當?shù)赝恋夭块T。

  查看全文↓ 2018-11-19 14:37:41

相關問題

• 問 ??土地出讓價款包括哪些
  答

  一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產開發(fā)或工業(yè)項目建設都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產生些費用，不過相比之下數(shù)目都不大。

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• 問 請問國有土地出讓價格一般是多少？
  答

  1、未開發(fā)的國有土地出讓是由地方政府公開掛牌拍賣，由各大地產開發(fā)商竟價，價高者得。2、一般的住宅土地出讓金價格是按房屋面積*土地級別系數(shù)征收，土地級別系數(shù)在國土局查詢。國有土地使用權出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標；（三）拍賣。（四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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• 問 ??想請問一下國有土地出讓價格一般是多少？
  答

  沒有明確的標準，只有一條是精準的：收回價格指土地出讓期限減去已使用年期的剩余年期土地使用權價格。所以，一般的做法是：1、出讓總價除以總使用年期得出每年出讓價格。2、已使用年期乘以每年出讓價格得出已使用年期土地出讓總價格。3、出讓總價格減去已使用年期土地出讓總價格，即剩余年期出讓價格。該價格應視為收回價格。以上為理論上的算術推理。在實際操作中，應該考慮物價升降的影響。。在具體實踐中，各地方自行其是，并無全國統(tǒng)一的標準或規(guī)定。。所以，自己可以簡單地計算，但具體價格，只能由當?shù)卣_定。。

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• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  劃撥土地轉讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。

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• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年?！段餀喾ā芬?guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價收取的。如果按照現(xiàn)在的計算標準，就是根據(jù)市場評估價收取出讓金，如果你是獨占土地的簡單一些，自己繳納錢財續(xù)期，如果是分攤的話，則需要全部住戶分攤出讓金，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會主導本地區(qū)的基準地價，評估公司依據(jù)這些對土地進行評估，經審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

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