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• 147****1328

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價(jià)款差額（按房屋建筑面積計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:17:38
• 144****4085

  一、首先土地出讓金方面：經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說(shuō)的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。
  二、另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，如果房本上面加蓋了方形章，寫(xiě)著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金。
  三、其次稅費(fèi)方面：稅費(fèi)是上繳給國(guó)家的，具體的明細(xì)與普通房屋一樣，90㎡以下的繳納總房款的1%。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:17:32
• 148****8723

  土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)共分為以下三種，具體如下：
  一、房改房
  1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金
  2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評(píng)估價(jià)的1%。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房
  1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無(wú)法上市買賣。
  2、房產(chǎn)證年限超過(guò)五年，按照房屋評(píng)估價(jià)的5%繳納土地出讓金。
  三、商品房
  1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。
  2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評(píng)估價(jià)的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評(píng)估價(jià)3%的土地契稅，以及120元的新土地證費(fèi))

  查看全文↓ 2018-10-08 01:17:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金一般多少 ？
  答

  房子是沒(méi)有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年?！段餀?quán)法》規(guī)定，土地到期后自動(dòng)續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收取的。如果按照現(xiàn)在的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，就是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收取出讓金，如果你是獨(dú)占土地的簡(jiǎn)單一些，自己繳納錢財(cái)續(xù)期，如果是分?jǐn)偟脑?，則需要全部住戶分?jǐn)偝鲎尳?，?wèn)題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會(huì)主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)，評(píng)估公司依據(jù)這些對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

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• 問(wèn) 土地出讓金一般由誰(shuí)付
  答

  土地出讓金一般是由土地的使用者進(jìn)行支付，比如開(kāi)發(fā)商與國(guó)土資源部門簽訂土地出讓合同時(shí)，會(huì)明確使用國(guó)有土地時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的出讓金以及繳納的方式。此外所簽訂的土地出讓合同還會(huì)標(biāo)明繳費(fèi)的具體時(shí)間以及需要承擔(dān)的違約責(zé)任，而個(gè)人在購(gòu)買商品房時(shí)所付的房費(fèi)當(dāng)中已經(jīng)包含有土地出讓金。隨著現(xiàn)在二手房交易的比例不斷升高，在二手住宅買賣的過(guò)程當(dāng)中，土地出讓金一般是由賣方進(jìn)行支付，特別是一些以劃撥方式取得的土地所建造的住宅，在進(jìn)行買賣過(guò)戶之前，不僅需要當(dāng)?shù)氐恼鷾?zhǔn)，而且還需要繳納土地出讓金。二手房交易時(shí)，賣房者需要繳納服務(wù)費(fèi)、印花稅、土地出讓金，土地出讓金的價(jià)格是按照成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1%收取。而買方需要繳納契稅以及印花稅等等。

• 問(wèn) 差額土地出讓金一般怎么計(jì)算
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上，補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價(jià)款差額（按房屋建筑面積計(jì)算）。一、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補(bǔ)交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費(fèi)用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)為每宗地收取13元；每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)30元。土地注冊(cè)登記、發(fā)證工本費(fèi)：精裝每證20元，簡(jiǎn)裝每證5元，印花稅5元。

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• 問(wèn) ??住宅土地出讓金怎么算?一般需要多少?
  答

  以武漢為例，經(jīng)濟(jì)適用房買賣土地出讓金=（房屋市場(chǎng)價(jià)格-房屋原購(gòu)置價(jià)格）*70%根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的若干規(guī)定》經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃的項(xiàng)目，其購(gòu)房人購(gòu)買房屋期滿上市交易時(shí)，按照該房屋市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，并簽訂個(gè)人土地出讓合同，土地使用權(quán)變更為出讓。原經(jīng)濟(jì)適用住房所在宗地為劃撥土地的，從同一建筑第一套房屋上市交易之日起計(jì)算土地出讓年期，確定土地使用權(quán)截止日期。土地出讓年期**高不超過(guò)70年。繼同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出讓金按照該房屋市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)置價(jià)格價(jià)差的70%乘以年期修正系數(shù)后的標(biāo)準(zhǔn)收取。

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• 問(wèn) 土地出讓金如何計(jì)算呢？一般是多少呢？
  答

  一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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