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• 157****3969

  以武漢為例，經(jīng)濟適用房買賣土地出讓金=（房屋市場價格-房屋原購置價格）*70%
  
  根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房上市交易的若干規(guī)定》經(jīng)濟適用住房計劃的項目，其購房人購買房屋期滿上市交易時，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標準補交土地出讓金，并簽訂個人土地出讓合同，土地使用權變更為出讓。
  
  原經(jīng)濟適用住房所在宗地為劃撥土地的，從同一建筑第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定土地使用權截止日期。土地出讓年期**高不超過70年。
  
  繼同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出讓金按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差的70%乘以年期修正系數(shù)后的標準收取。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:10:32
• 146****1762

  房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。
  《物權法》規(guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價收取的。
  如果按照現(xiàn)在的計算標準，就是根據(jù)市場評估價收取出讓金，如果你是獨占土地的簡單一些，自己繳納錢財續(xù)期，如果是分攤的話，則需要全部住戶分攤出讓金，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。
  至于具體金額，每隔幾年政府會主導本地區(qū)的基準地價，評估公司依據(jù)這些對土地進行評估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:10:27
• 145****5881

  一、土地出讓金是什么？
  
  1.土地出讓金是什么？
  
  土地出讓金，全稱為國有土地使用權出讓金。是指：
  
  （1）各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據(jù)市場來定價；
  
  （2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；
  
  （3）原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，部分已購公房在上市前需補交土地出讓金。
  
  2.土地出讓金的性質(zhì)是什么？
  
  現(xiàn)行的土地出讓金，既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的稅費性質(zhì)。地方政府出讓一定年限內(nèi)的土地使用權，一次性收取的土地出讓金實際上是若干年限的地租總和，這種情況下的土地出讓金具有地租性質(zhì)，是地價。而房地產(chǎn)交易活動中交納的土地出讓金是定價，起到調(diào)控作用，帶有稅費性質(zhì)。
  
  3.為什么會征收土地出讓金？
  
  我國《憲法》第10條明確規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”土地使用權和土地所有權分離，土地所有權歸國家全民所有或集體所有，國家只能通過征收土地出讓金來出讓土地使用權。
  
  4.征收土地出讓金有什么用？
  
  （1）土地出讓金是地方政府財政收入的重要來源；
  
  （2）政府用征收土地出讓金的手段來合理配置土地這種稀少資源，調(diào)節(jié)土地的利用，改進和調(diào)整房地產(chǎn)結構。政府往往通過限制出讓條件來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)內(nèi)部結構，例如，2016年8月17日，上海靜安中興社區(qū)商辦類地塊以拍賣的方式成功將土地使用權出讓給融信集團，出讓條件為：
  
  ①配建占規(guī)劃總住宅建筑面積5%保障性住房（計4939平米以上）和15%自持租賃房（計14076平米以上）；
  
  ②全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的80%以上（計75072平米以上，不包含保障性住房等）；
  
  ③中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%（計79022.9平米以上）。
  
  （3）政府對土地出讓金的分配，通過在國家、土地所有者和土地使用者之間合理調(diào)控分配土地收益，來調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟關系。土地出讓金主要分配方式為土地出讓金的返還，返還方式有以下6種：
  
  ①政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房
  
  例如，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為1億元，企業(yè)已繳納1億元。協(xié)議約定：在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目1萬平方米回遷房建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。
  
  ②政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代拆遷、拆遷補償)
  
  ③政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設
  
  ④土地出讓金返還用于建設公共配套設施(醫(yī)院、幼兒園、體育場館等)
  
  ⑤政府將土地出讓金返還給其它關聯(lián)企業(yè)或個人
  
  目前土地招拍掛制運作過程中，出于各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商的關聯(lián)企業(yè)進行部分返還，用于企業(yè)經(jīng)營獎勵、財政補貼等等。
  
  ⑥政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助
  
  在土地招拍掛制運作過程中，出于招商引資等各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進行返還，用于企業(yè)經(jīng)營獎勵、財政補貼等等。
  
  二、土地出讓金由誰交？怎么計算？
  
  在房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程中，以下情況需交納土地出讓金。
  
  1.開發(fā)商拿地需交納土地出讓金
  
  （1）地方政府出讓一定年限（使用期限：住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年）的土地使用權給開發(fā)商，開發(fā)商一次性需交納該年限內(nèi)的土地出讓金。
  
  （2）土地出讓方式：對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓等方式。
  
  （3）計算方式：土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。
  
  2.購買已購成本價、標準價/優(yōu)惠價公房需補交土地出讓金
  
  公房也稱公有住房，國有住宅，指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位注資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。
  
  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，包括央產(chǎn)房、成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房。其中，成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房上市交易前需先補交土地出讓金（已購公房的類型可以從房產(chǎn)證上看出），由買家交納。
  
  已購成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房土地出讓金繳納方式：
  
  
  
  已購成本價公房、標準價優(yōu)惠價公房土地出讓金計算方式
  
  3.二類經(jīng)濟適用房上市需交土地出讓金
  
  回遷房、安居、康居等按經(jīng)濟適用房管理的房屋（俗稱二類經(jīng)濟適用房）上市時需按照計稅價格（網(wǎng)簽價與核定價哪個高取哪個）繳納3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:10:18

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• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  劃撥土地轉讓，是在地價評估的基礎上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。

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• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。《物權法》規(guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價收取的。如果按照現(xiàn)在的計算標準，就是根據(jù)市場評估價收取出讓金，如果你是獨占土地的簡單一些，自己繳納錢財續(xù)期，如果是分攤的話，則需要全部住戶分攤出讓金，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會主導本地區(qū)的基準地價，評估公司依據(jù)這些對土地進行評估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

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• 問 ??劃撥土地出讓金怎么算？一般是多少？
  答

  土地出讓金計算方式：一、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算
  答

  按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

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• 問 土地出讓契稅怎么算? 土地出讓金契稅怎么算 土地出讓金契稅稅率是多少
  答

  土地出讓契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

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