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• 156****6290

  按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：
  
  1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收；
  
  2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:24:45
• 152****8865

  土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：
  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
  二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
  三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:24:41
• 137****1887

  想必大家經(jīng)常聽到“土地出讓金”這個名詞， 那么大家知道其的含義嗎？又該如何計算呢？
  
  
  
  
  
  
  什么是土地出讓金？
  
  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)；
  
  或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
  
  
  
  
  
  
  
  土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  
  1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。
  
  3、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：
  
  (1)出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑 積×征收系數(shù);
  
  (2)出讓金=基準(zhǔn)地價×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。
  
  
  
  
  
  土地出讓金的計算標(biāo)準(zhǔn)還有以下的區(qū)別：
  
  (一)個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金 。
  
  
  
  2.1990年5月19日 (含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金 。
  
  標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定， 不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正。
  
  
  
  
  案例如下：
  
  福建省泉州市鄭先生有一處個人建房，地址位于鯉城區(qū)海濱街道中山中路，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權(quán)證，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區(qū)住宅用地級別圖一級區(qū)，基準(zhǔn)地價5670元/平 。
  
  其土地出讓金計算方法：
  
  如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)的，
  
  土地出讓金=5670元/ 平 ×100平 ×30%=170100元。
  
  
  
  如在1990年5月19日 (含當(dāng) )之后取得劃撥土地使用權(quán)的，
  
  土地出讓金 =5670元/平 ×100平 ×60%=340200元。
  
  
  
  
  
  (二 )已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅 新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的 10%收取土地出讓金。
  
  標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，除年期修正外， 不再進(jìn)行期日、容積率、影響因素等修正。
  
  已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價購買的部分在進(jìn)入市場時，不再補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:24:36

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算 國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補(bǔ)交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補(bǔ)交土地出讓金嗎？如何補(bǔ)交？答：你好！對你的問題答復(fù)如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補(bǔ)繳土地出讓金。

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• 問 土地出讓金是怎么算的？ 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  土地出讓金是各級政府出讓一定期限的土地使用權(quán)時一次性收取的出讓價款，是地方政府財政收入的重要來源。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，開發(fā)商拿地需繳納土地出讓金，二類經(jīng)適房、已購公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。（該內(nèi)容僅在北京適用）一、土地出讓金是什么？1.土地出讓金是什么？土地出讓金，全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指：（1）各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，政府往往采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式，將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府交納土地出讓金，這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價，可根據(jù)市場來定價；（2）土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；（3）原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，部分已購公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么算？土地出讓金計算方法有哪些？
  答

  土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價?！　∫? 有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。