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• 146****3085

  1、未開發(fā)的國有土地出讓是由地方政府公開掛牌拍賣，由各大地產(chǎn)開發(fā)商竟價，價高者得。
  2、一般的住宅土地出讓金價格是按房屋面積*土地級別系數(shù)征收，土地級別系數(shù)在國土局查詢。
  國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
  （一）協(xié)議；
  （二）招標(biāo)；
  （三）拍賣。
  （四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:23:50
• 138****0169

  國有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價為基數(shù)計(jì)征。
  
  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
  
  應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  
  2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  
  4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:23:24
• 136****6683

  沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，只有一條是精準(zhǔn)的：收回價格指土地出讓期限減去已使用年期的剩余年期土地使用權(quán)價格。所以，一般的做法是：
  1、出讓總價除以總使用年期得出每年出讓價格。
  2、已使用年期乘以每年出讓價格得出已使用年期土地出讓總價格。
  3、出讓總價格減去已使用年期土地出讓總價格，即剩余年期出讓價格。該價格應(yīng)視為收回價格。
  以上為理論上的算術(shù)推理。在實(shí)際操作中，應(yīng)該考慮物價升降的影響。。
  在具體實(shí)踐中，各地方自行其是，并無全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定。。
  所以，自己可以簡單地計(jì)算，但具體價格，只能由當(dāng)?shù)卣_定。。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:23:19

相關(guān)問題

• 問 ??想請問一下國有土地出讓價格一般是多少？
  答

  沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，只有一條是精準(zhǔn)的：收回價格指土地出讓期限減去已使用年期的剩余年期土地使用權(quán)價格。所以，一般的做法是：1、出讓總價除以總使用年期得出每年出讓價格。2、已使用年期乘以每年出讓價格得出已使用年期土地出讓總價格。3、出讓總價格減去已使用年期土地出讓總價格，即剩余年期出讓價格。該價格應(yīng)視為收回價格。以上為理論上的算術(shù)推理。在實(shí)際操作中，應(yīng)該考慮物價升降的影響。。在具體實(shí)踐中，各地方自行其是，并無全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定。。所以，自己可以簡單地計(jì)算，但具體價格，只能由當(dāng)?shù)卣_定。。

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• 問 土地出讓價款一般是多少??？
  答

  土地出讓金各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。 在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和現(xiàn)在時興的“年租制”還是有所不同的。 參考資料：《中華人民共和國土地管理法》

  ??國有土地出讓金是多少??？

  答

  一. 有實(shí)際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 請問國有土地出讓方式有哪些?
  答

  你好,國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:1.協(xié)議出讓。是指土地使用者在用地申請經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后,與土地行政主管部門進(jìn)行協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式、時間和用地條件等相關(guān)事項(xiàng),在雙方意見達(dá)成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權(quán)。2招標(biāo)出讓。是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后,在市場中尋求一個有利于實(shí)現(xiàn)政府開發(fā)計(jì)劃的開發(fā)者而采取的一種方式,這種方式要求在一定的時間內(nèi),符合相關(guān)規(guī)定的單位、集體和個人以書面形式提出開發(fā)意愿,經(jīng)政府選擇后,確定將土地使用權(quán)出讓給某個開發(fā)者。3拍賣。是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后,在指定的時間、地點(diǎn),組織符合條件的有意受讓人到場,對出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投,按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。

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• 問 土地出讓價格怎么規(guī)定的
  答

  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。土地收益金是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價款。在納稅時土地出讓金和收益金事實(shí)上是同一概念,只不過是在叫法上的差異。

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