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• 157****9538

  　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （1）居住用地70年；
  （2）工業(yè)用地50年；
  （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
  （5）綜合或者其他用地50 年。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:13:21
• 157****8514

  根據(jù)國(guó)有土地使用性質(zhì)的不同，其使用年限亦不同，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在使用期限屆滿(mǎn)前可以申請(qǐng)續(xù)期，應(yīng)《物權(quán)法》的只是原則性的規(guī)定，沒(méi)有明確的細(xì)則，我們這邊是向當(dāng)?shù)貒?guó)土局申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后可以繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:13:17
• 158****7467

  土地使用權(quán)出讓年限屆滿(mǎn)后，有兩種處理方式：
  　　一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期
  　　在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！　《钦疅o(wú)償收回土地使用權(quán)
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-14 00:13:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有出讓土地年限一般是多久？
  答

  土地出讓年限，一般指出讓土地使用權(quán)的**高使用年限，就是法律規(guī)定的一次簽約出讓土地使用權(quán)的**高年限。土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)時(shí)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時(shí)確定，但不能高于法律規(guī)定的**高年限。考慮到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的一系列變化的因素，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)土地使用權(quán)出讓**高年限僅作了授權(quán)性的規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。據(jù)此，《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同，規(guī)定了各類(lèi)用地使用權(quán)出讓的**高年限：（1）居住用地70 年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地年限一般是多久
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。 2、按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。 3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下一般集體土地可以出讓嗎？
  答

  　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)莾H能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！　∪袼校磭?guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。　　任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　?guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　?guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。　　第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??想請(qǐng)問(wèn)一下國(guó)有土地出讓價(jià)格一般是多少？
  答

  沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，只有一條是精準(zhǔn)的：收回價(jià)格指土地出讓期限減去已使用年期的剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格。所以，一般的做法是：1、出讓總價(jià)除以總使用年期得出每年出讓價(jià)格。2、已使用年期乘以每年出讓價(jià)格得出已使用年期土地出讓總價(jià)格。3、出讓總價(jià)格減去已使用年期土地出讓總價(jià)格，即剩余年期出讓價(jià)格。該價(jià)格應(yīng)視為收回價(jià)格。以上為理論上的算術(shù)推理。在實(shí)際操作中，應(yīng)該考慮物價(jià)升降的影響。。在具體實(shí)踐中，各地方自行其是，并無(wú)全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定。。所以，自己可以簡(jiǎn)單地計(jì)算，但具體價(jià)格，只能由當(dāng)?shù)卣_定。。

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• 問(wèn) 住房土地使用年限一般是多久？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。 2、按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。 3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期。

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