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• 146****0731

  　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定　
  　　第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
  　　全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
  　　任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  　　國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  　　國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。
  　　第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:44:41
• 133****7227

  土地法 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  人民群眾應(yīng)該服從政府領(lǐng)導(dǎo)，聽(tīng)從政府安排，執(zhí)行政府決定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)政府存在的土地法方面的違規(guī)違法行為，并舉報(bào)反映到相關(guān)部門(mén)或者上級(jí)政府。群眾不愿意不是理由，畢竟群眾不愿意的事非常多

  查看全文↓ 2019-11-14 15:44:35
• 156****0861

  這個(gè)要看是國(guó)有土地還是目前集體所有，若國(guó)有土地則通過(guò)政府來(lái)進(jìn)行招拍掛形式出讓，這個(gè)過(guò)程走完了土地性質(zhì)自然就是出讓。
  再一個(gè)目前單位用地同樣要改使用權(quán)，則需要政府回收之后走上述流程，若是已經(jīng)作為目標(biāo)地塊要開(kāi)發(fā)，可以跟政府溝通。
  集體土地在收儲(chǔ)之前不能出讓。
  這個(gè)問(wèn)題需要咨詢的首先是當(dāng)?shù)卣?，然后是土地局、?guī)劃局
  

  查看全文↓ 2019-11-14 15:44:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)一下農(nóng)村集體土地可以抵押貸款嗎？
  答

  一、《物權(quán)法》第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（三）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)， 但法律規(guī)定可以抵押的除外；二、《擔(dān)保法》第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；三、《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》［1995］國(guó)土［籍］字第134號(hào) 一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。四、《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》2016年3月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、中國(guó)保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。該《辦法》共29條，由人民銀行、銀監(jiān)會(huì)會(huì)同試點(diǎn)指導(dǎo)小組相關(guān)成員單位負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下國(guó)有出讓土地年限一般是多久？
  答

  　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或者其他用地50 年。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下一般買(mǎi)房**交多少？
  答

  **少是房層總價(jià)的三成，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有兩成的了。 即：100萬(wàn)的總價(jià)的房，你至少要付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)。 二手房，不是三成，而是五成。 即：房?jī)r(jià)100萬(wàn)，銀行來(lái)評(píng)估，銀行認(rèn)為此房只值70萬(wàn)，貸款給你70萬(wàn)的七成，即49萬(wàn)，另外的51萬(wàn)，你要**才行。

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• 問(wèn) ??弱弱問(wèn)一下集體土地可以抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  可以?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  問(wèn)一下集體土地房產(chǎn)抵押可以嗎？

  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條，以下房產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 理論上集體土地的房屋不在此范圍內(nèi)，但由于集體土地未完全流通，所以實(shí)際上很多地方都不能辦理集體土地的房屋抵押登記。

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