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• 144****5837

  辦理贈(zèng)與過戶省錢。
  贈(zèng)與過戶
  1、費(fèi)用 免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加
  ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
  其他費(fèi)用和正常過戶都一樣
  2、所需材料
  ⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套
  ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。
  ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

  查看全文↓ 2019-11-04 20:28:35
• 131****9221

  房產(chǎn)證滿二年或五年的，買賣過戶**省錢。不滿的，贈(zèng)予過戶省錢。具體如下：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-11-04 20:28:10
• 156****4143

  父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省錢？
  
  父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對房產(chǎn)的不同處置來采用。
  
  繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時(shí)不產(chǎn)生繼承，父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，因而，繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢，一般不采用。
  
  
  
  父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省錢？
  
  贈(zèng)與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。
  
  買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評估價(jià)繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。

  查看全文↓ 2019-11-04 20:28:04

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• 問 哪位清楚父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？
  答

  作為主要固定財(cái)產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買賣和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費(fèi)用和手續(xù)？繼承同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇**適合的方式。shzyshange44繼承過戶方式存在一些限制，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈(zèng)與方式。

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• 問 ??父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？
  答

  一、三種方式，哪種較省事1.買賣的方式。采用買賣的方式比較省事，但涉及到購房指標(biāo)的問題，買賣和贈(zèng)與在限購城市要審核購房指標(biāo)。采用繼承的方式，不受限購政策的影響，父母去世后房屋可以過戶給子女。2.繼承過戶。弊端就是手續(xù)比較繁瑣，父母過世后才能實(shí)施。有時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)也大一點(diǎn)，特別是有多個(gè)繼承人的情況下。兩種繼承方式，通常遺囑繼承比法定繼承更方便一些，糾紛少一些。3.贈(zèng)與過戶。一般不建議采納該方式，雖省事但稅費(fèi)比較高。二、哪一種過戶方式**省錢1.贈(zèng)與。不建議采用贈(zèng)與的方式，父母的房產(chǎn)過戶給子女，因?yàn)椴捎觅?zèng)與的方式，不但所涉及的稅費(fèi)**高，而且在一定條件下，遇到房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)手出售的話，還要補(bǔ)交很高的偶然所得稅。2.遺產(chǎn)繼承的方式，目前來說,由于國家在2016年7月取消了強(qiáng)制公證費(fèi)用，這下省了一大筆費(fèi)用，目前來說是較為劃算，價(jià)格**低 。3.買賣過戶。父母的房子買賣過戶給子女的，這種方式費(fèi)用也相對較低 ，在取消遺傳繼承強(qiáng)制公證之前是**省錢的。三、如何過戶給未成年子女?法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。

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• 問 ??父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？如何過戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢？
  答

  辦理贈(zèng)與過戶省錢。贈(zèng)與過戶1、費(fèi)用 免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？怎樣過戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢？
  答

  作為主要固定財(cái)產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買賣和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費(fèi)用和手續(xù)？繼承同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇**適合的方式。shzyshange44繼承過戶方式存在一些限制，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈(zèng)與方式。買賣買賣轉(zhuǎn)讓這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價(jià)的城市，由于稅費(fèi)大幅降低，不失為一種上佳選擇。但這種方式在很大程度上會(huì)受到上海買房政策影響，近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會(huì)受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無法實(shí)現(xiàn)過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈(zèng)與方式了。贈(zèng)與贈(zèng)與方式簡單便捷，而且所需承擔(dān)的費(fèi)用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。不過這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長期出租的上海二手房房源，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費(fèi)將會(huì)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問 ??父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？有哪些好辦法？
  答

  辦理贈(zèng)與過戶省錢。贈(zèng)與過戶1、費(fèi)用 免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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