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• 136****8248

  作為主要固定財(cái)產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購(gòu)買(mǎi)的，而越來(lái)越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費(fèi)用和手續(xù)？
  
  繼承
  
  同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇**適合的方式。shzyshange44
  
  繼承過(guò)戶方式存在一些限制，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，則無(wú)法通過(guò)繼承這種方式來(lái)完成過(guò)戶，必須考慮買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與方式。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:23:23
• 153****8408

  房產(chǎn)證滿二年或五年的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶**省錢(qián)。不滿的，贈(zèng)予過(guò)戶省錢(qián)。具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:23:17
• 153****7947

  辦理贈(zèng)與過(guò)戶省錢(qián)。
  贈(zèng)與過(guò)戶
  1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加
  ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
  其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣
  2、所需材料
  ⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套
  ⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。
  ⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:23:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位知道父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女如何做**省事省錢(qián)？
  答

  辦理贈(zèng)與過(guò)戶省錢(qián)。贈(zèng)與過(guò)戶1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

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• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女如何做**省事省錢(qián)？
  答

  一、三種方式，哪種較省事1.買(mǎi)賣(mài)的方式。采用買(mǎi)賣(mài)的方式比較省事，但涉及到購(gòu)房指標(biāo)的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與在限購(gòu)城市要審核購(gòu)房指標(biāo)。采用繼承的方式，不受限購(gòu)政策的影響，父母去世后房屋可以過(guò)戶給子女。2.繼承過(guò)戶。弊端就是手續(xù)比較繁瑣，父母過(guò)世后才能實(shí)施。有時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)也大一點(diǎn)，特別是有多個(gè)繼承人的情況下。兩種繼承方式，通常遺囑繼承比法定繼承更方便一些，糾紛少一些。3.贈(zèng)與過(guò)戶。一般不建議采納該方式，雖省事但稅費(fèi)比較高。二、哪一種過(guò)戶方式**省錢(qián)1.贈(zèng)與。不建議采用贈(zèng)與的方式，父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，因?yàn)椴捎觅?zèng)與的方式，不但所涉及的稅費(fèi)**高，而且在一定條件下，遇到房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)手出售的話，還要補(bǔ)交很高的偶然所得稅。2.遺產(chǎn)繼承的方式，目前來(lái)說(shuō),由于國(guó)家在2016年7月取消了強(qiáng)制公證費(fèi)用，這下省了一大筆費(fèi)用，目前來(lái)說(shuō)是較為劃算，價(jià)格**低 。3.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。父母的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給子女的，這種方式費(fèi)用也相對(duì)較低 ，在取消遺傳繼承強(qiáng)制公證之前是**省錢(qián)的。三、如何過(guò)戶給未成年子女?法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。

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• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女如何做**省事省錢(qián)？如何過(guò)戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢(qián)？
  答

  辦理贈(zèng)與過(guò)戶省錢(qián)。贈(zèng)與過(guò)戶1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女如何做**省事省錢(qián)？怎樣過(guò)戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢(qián)？
  答

  作為主要固定財(cái)產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購(gòu)買(mǎi)的，而越來(lái)越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費(fèi)用和手續(xù)？繼承同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇**適合的方式。shzyshange44繼承過(guò)戶方式存在一些限制，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，則無(wú)法通過(guò)繼承這種方式來(lái)完成過(guò)戶，必須考慮買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與方式。買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓這種過(guò)戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價(jià)的城市，由于稅費(fèi)大幅降低，不失為一種上佳選擇。但這種方式在很大程度上會(huì)受到上海買(mǎi)房政策影響，近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會(huì)受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無(wú)法實(shí)現(xiàn)過(guò)戶，因此在無(wú)法通過(guò)繼承方式完成過(guò)戶的情況下，則只能通過(guò)贈(zèng)與方式了。贈(zèng)與贈(zèng)與方式簡(jiǎn)單便捷，而且所需承擔(dān)的費(fèi)用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購(gòu)的大背景下，部分沒(méi)有購(gòu)房資格的外地人或者境外人士，可以通過(guò)這種途徑完成過(guò)戶。不過(guò)這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長(zhǎng)期出租的上海二手房房源，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來(lái)所需面對(duì)的高額稅費(fèi)將會(huì)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女如何做**省事省錢(qián)？有哪些好辦法？
  答

  辦理贈(zèng)與過(guò)戶省錢(qián)。贈(zèng)與過(guò)戶1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

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