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• 158****6348

  一、三種方式，哪種較省事
  1.買賣的方式。采用買賣的方式比較省事，但涉及到購房指標的問題，買賣和贈與在限購城市要審核購房指標。采用繼承的方式，不受限購政策的影響，父母去世后房屋可以過戶給子女。
  2.繼承過戶。弊端就是手續(xù)比較繁瑣，父母過世后才能實施。有時候風(fēng)險也大一點，特別是有多個繼承人的情況下。兩種繼承方式，通常遺囑繼承比法定繼承更方便一些，糾紛少一些。
  3.贈與過戶。一般不建議采納該方式，雖省事但稅費比較高。
  二、哪一種過戶方式**省錢
  1.贈與。不建議采用贈與的方式，父母的房產(chǎn)過戶給子女，因為采用贈與的方式，不但所涉及的稅費**高，而且在一定條件下，遇到房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)手出售的話，還要補交很高的偶然所得稅。
  2.遺產(chǎn)繼承的方式，目前來說,由于國家在2016年7月取消了強制公證費用，這下省了一大筆費用，目前來說是較為劃算，價格**低 。
  3.買賣過戶。父母的房子買賣過戶給子女的，這種方式費用也相對較低 ，在取消遺傳繼承強制公證之前是**省錢的。
  三、如何過戶給未成年子女?
  法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。

  查看全文↓ 2018-09-17 20:42:01
• 156****6346

  贈與：過戶時只繳3%契稅；房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。
  2
  買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅；父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元；當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費；若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
  3
  繼承：稅費**省；理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅；子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費；即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。

  查看全文↓ 2018-09-17 20:41:52
• 145****8198

  1、以普通買賣方式過戶辦理。
  2、以贈與方式辦理，辦理過戶時只需交工本費就行。但以后賣掉的話，會產(chǎn)生一大筆贈予繼承費用。
  3、公證。幾百塊錢的公證費，公證到子女名下，不過戶，但以后過戶的話，只能過到其他人名下

  查看全文↓ 2018-09-17 20:41:41

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• 問 ??哪位知道父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？
  答

  辦理贈與過戶省錢。贈與過戶1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 哪位清楚父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？
  答

  作為主要固定財產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費用和手續(xù)？繼承同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價格、份額比例，都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實際情況選擇**適合的方式。shzyshange44繼承過戶方式存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。

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• 問 ??父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？如何過戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢？
  答

  辦理贈與過戶省錢。贈與過戶1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？怎樣過戶直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢？
  答

  作為主要固定財產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費用和手續(xù)？繼承同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價格、份額比例，都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實際情況選擇**適合的方式。shzyshange44繼承過戶方式存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。買賣買賣轉(zhuǎn)讓這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由于稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。但這種方式在很大程度上會受到上海買房政策影響，近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無法實現(xiàn)過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。贈與贈與方式簡單便捷，而且所需承擔(dān)的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。不過這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長期出租的上海二手房房源，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔(dān)。

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• 問 ??父母房產(chǎn)過戶給子女如何做**省事省錢？有哪些好辦法？
  答

  辦理贈與過戶省錢。贈與過戶1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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