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• 156****7461

  在買期房的過程中，我們經(jīng)常會碰到這種情況：開發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒有在約定的時間選擇收房或者收房后長期空置，這種情況要不要交物業(yè)費呢？
  
  業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費？先來看某地方主管部門的回答：
  
  這是某城市的業(yè)主與當?shù)刂鞴懿块T的對話，這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了，但截止2016年9月，該業(yè)主仍未收房。當?shù)刂鞴懿块T給出的回復是：“業(yè)主無論收沒收房，業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費用，具體費用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:14:02
• 142****7466

  一、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業(yè)管理費用的收取。
  二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
  四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:13:56
• 156****7402

  這個還是需要交納物業(yè)費的，從購房合同約定的收樓日期開始，如果開發(fā)商具備交房條件，有房管局等部門的驗收合格證明，那么就算你沒有收房，也還是要繳納物業(yè)費的。
  至于你所說的房屋質(zhì)量出現(xiàn)的問題，你可以督促物業(yè)及時通知開發(fā)商盡快維修，還可以去找賣房的銷售去反映問題

  查看全文↓ 2019-11-01 14:13:52
• 148****3879

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)。
  空置房的物業(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務協(xié)議來確定了。
  所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:13:45

相關(guān)問題

• 問 ??沒收房要交物業(yè)費嗎？購房卻沒收房需要交物業(yè)費嗎？
  答

  一、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業(yè)管理費用的收取。二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 沒收房用交物業(yè)費嗎？買了幾年沒收房，物業(yè)費怎么交？
  答

  物業(yè)服務費用從物業(yè)交付買受人之日起按月收取，業(yè)主自愿預繳的除外。前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由開發(fā)建設單位承擔。望采納，謝謝！

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• 問 沒收房用交物業(yè)費嗎？沒收房需要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  物業(yè)費是從交房日期開始計算的，即使你沒收房，依然需要繳納物業(yè)費~你說你沒收到通知，但是物業(yè)已經(jīng)將相關(guān)通知以EMS發(fā)出，只要她真的發(fā)出，他們便已盡到責任。個人建議，**好的方法就是跟物業(yè)公司協(xié)商，你少交點，多支持物業(yè)的工作，就像你說的，其實雙方都有責任的！

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• 問 ??沒收房用交物業(yè)費嗎？買了幾年沒收房，物業(yè)費怎么交？
  答

  1、物業(yè)費是按照你簽訂購房合同的時候看合同上是什么時候交房，從合同上交房的日期看是算物業(yè)費；2、如果交房的時間已經(jīng)到期了，你沒有去收房，這個物業(yè)費還是要交的；3、所以說這個也是有規(guī)定的，必須要交，你不住也得交。

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• 問 請問，沒收房要交物業(yè)費嗎？
  答

  要收的哦！~反正我家的是物業(yè)收了呢，也沒進去住！只要是物業(yè)通知你收房了，就從那天開始計征物業(yè)費。收不收，住不住是你的事。 還有一些的物業(yè)針對不住的業(yè)主，物業(yè)費會有優(yōu)惠，去跟他們聊聊吧。也許他就會少收一點哦！~接下來就詳細說說為什么要交吧！~ 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有取得驗收合格備案證明、消防驗收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費的義務，因為物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務合同收取相應服務費用。如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補齊。 二、收房費用如何繳納的注意事項 1.分清繳費主體 入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統(tǒng)費用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用(契稅、面積測量費、工本費等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。 交給物業(yè)公司的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費;水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。 現(xiàn)實交房中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，我們也經(jīng)?？吹介_發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況。 **后友情提示一下哦！~業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關(guān)費用憑證的主體應與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

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