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• 152****8138

  要收的哦！~反正我家的是物業(yè)收了呢，也沒進(jìn)去??！只要是物業(yè)通知你收房了，就從那天開始計(jì)征物業(yè)費(fèi)。收不收，住不住是你的事。 還有一些的物業(yè)針對(duì)不住的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)會(huì)有優(yōu)惠，去跟他們聊聊吧。也許他就會(huì)少收一點(diǎn)哦！~接下來就詳細(xì)說說為什么要交吧！~ 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有取得驗(yàn)收合格備案證明、消防驗(yàn)收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。
  二、收房費(fèi)用如何繳納的注意事項(xiàng)
  1.分清繳費(fèi)主體 入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、面積測量費(fèi)、工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。 交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)常看到開發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。 **后友情提示一下哦！~業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

  查看全文↓ 2018-11-14 23:15:20
• 132****9333

  一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。
  二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  三、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:15:14
• 146****4738

  不需要，參考物業(yè)管理?xiàng)l例《第十六條》
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  綜上所述，由于房屋仍未交付給業(yè)主使用，交付前的物業(yè)管理費(fèi)理應(yīng)由建設(shè)單位繳納。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:15:07
• 147****8722

  物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。
  但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對(duì)買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責(zé)任。故，買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)
  

  查看全文↓ 2018-11-14 23:15:01
• 148****0773

  房子沒交是指大家都沒交還是就個(gè)別沒交，另外有沒有業(yè)主收到開發(fā)商的收樓通知，不能片面的理解為你沒去收房就是開發(fā)商沒交房，這樣即使走法律程序?qū)δ阋膊焕?。如果是大家都沒交，都沒收到開發(fā)商的收樓通知那你完全可以不把這事放在心上，因?yàn)槟銢]有義務(wù)交納未交付使用的物業(yè)費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 23:14:54

相關(guān)問題

• 問 ??沒收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？購房卻沒收房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。三、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 沒有收房要交物業(yè)費(fèi)嗎? 請(qǐng)問沒收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？有人了解嗎？
  答

  你不住，物業(yè)的公共區(qū)域服務(wù)沒停。比如日常清運(yùn)垃圾、路燈壞了維修，車場打掃，花園綠化、日常安全巡邏……這些都不會(huì)停，而且都需要開支，不會(huì)因?yàn)閱我粯I(yè)主不在此處居住就不收了，如果可以不住就不收物業(yè)費(fèi)了，那大家都想辦法開個(gè)不在此居住的證明，那么物業(yè)公司就癱瘓了，緊接著小區(qū)公共服務(wù)也就癱瘓了。想想垃圾滿地的停車場、雜草重生的花園、外圍欄桿破損，一到晚上就烏漆墨黑的小路、停運(yùn)的電梯、失靈的防火器材……住在這樣的高層建筑環(huán)境里不覺得很可怕嗎。。

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• 問 ??沒收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？已經(jīng)購買房屋，還沒收房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  在買期房的過程中，我們經(jīng)常會(huì)碰到這種情況：開發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒有在約定的時(shí)間選擇收房或者收房后長期空置，這種情況要不要交物業(yè)費(fèi)呢？業(yè)主空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)？先來看某地方主管部門的回答：這是某城市的業(yè)主與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的對(duì)話，這位業(yè)主的房子在2014年就已經(jīng)完成交房了，但截止2016年9月，該業(yè)主仍未收房。當(dāng)?shù)刂鞴懿块T給出的回復(fù)是：“業(yè)主無論收沒收房，業(yè)主都必須繳納物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用需要與物業(yè)公司溝通協(xié)調(diào)”。

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• 問 ??沒收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說,你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥]有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

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• 問 沒收房用交物業(yè)費(fèi)嗎？買了幾年沒收房，物業(yè)費(fèi)怎么交？
  答

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用從物業(yè)交付買受人之日起按月收取，業(yè)主自愿預(yù)繳的除外。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。望采納，謝謝！

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