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• 152****0337

  物業(yè)費是從交房日期開始計算的，即使你沒收房，依然需要繳納物業(yè)費~
  你說你沒收到通知，但是物業(yè)已經將相關通知以EMS發(fā)出，只要她真的發(fā)出，他們便已盡到責任。
  個人建議，**好的方法就是跟物業(yè)公司協(xié)商，你少交點，多支持物業(yè)的工作，就像你說的，其實雙方都有責任的！

  查看全文↓ 2019-10-05 19:51:28
• 158****9463

  一、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業(yè)管理費用的收取。
  二、根據《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  三、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
  四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-10-05 19:51:24
• 143****6176

  你可以同開發(fā)商交涉一下,讓其提供已發(fā)EMS快遞給你的證明,已上海收到EMS快遞的簽收證明。按你所說開發(fā)商只發(fā)了EMS并沒有及時電話聯(lián)系你。開發(fā)展有責任。
  只要證明開發(fā)商的責任，你就可以要求開發(fā)商承擔，之前的管理費。
  但是提醒你尺快解決這事，不然到了一定時間物業(yè)公司通法律途徑解決這個問題就不好說。因為你沒有掌握開發(fā)商未告知責任的有利證據

  查看全文↓ 2019-10-05 19:51:17
• 143****9061

  物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業(yè)管理費用的收取。
  
  物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。
  
  據《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-10-05 19:51:10

相關問題

• 問 沒收房用交物業(yè)費嗎？沒收房需要交納物業(yè)管理費嗎?
  答

  物業(yè)公司收取物業(yè)管理費的時間是按照開發(fā)商給你發(fā)放的《交房通知書》的時間為準的，因為交房通知發(fā)出以后，開發(fā)商便不會向物業(yè)公司繳納空置房的物業(yè)管理費（不管物業(yè)公司是不是房產商的子公司），物業(yè)公司便會向您收取。您說您不知道交房時間是不成立的，因為交房時間都在《購房合同》里進行了約定，您既然簽了《購房合同》，怎么能不知道交房時間呢？不過交房時間到后，你沒有入住這是事實。有些城市的法律法規(guī)對沒有入住的房屋的物業(yè)管理費的收取辦法進行了規(guī)定，大部分城市規(guī)定是按照全額費用的70%收取，如果這樣的話，從交房日期到你入住裝修前你的物業(yè)管理費應該收取一部分。你可以查一下武漢建委的法律，里面應該有。

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• 問 沒收房用交物業(yè)費嗎？需要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經生效，而有關業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據雙方之間的前期物業(yè)服務協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務協(xié)議的相關內容。

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• 問 ??沒收房用交物業(yè)費嗎？一般沒收房需要交納物業(yè)管理費嗎?
  答

  物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。開發(fā)商按照購房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實際居住，不影響物業(yè)管理費用的收取。物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。據《物業(yè)管理條例》，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??請問沒收房要交物業(yè)管理費嗎？
  答

  一、沒收房是否要交物業(yè)費沒收房的房產依然要交物業(yè)費，物業(yè)公司管理的是小區(qū)的公共設施部分，其管理服務成本由全體業(yè)主共同承擔，任何業(yè)主不得放棄。雖然有的房屋沒有居住或者是根本沒有收房，但小區(qū)的公共設施照樣需要維護、照明、衛(wèi)生等，服務內容和質量不會因個別業(yè)主房屋空置而降低，服務成本也不會因房屋空置而減少。因此，空置房應當交納物業(yè)服務費。同樣道理，擁有車位的業(yè)主，即使未停放也應當承擔車庫內設施設備運行維護的費用。二、沒收房的房產如何交物業(yè)費市物價局表示，根據《住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定，房屋空置半年以上的，經業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)確認，其物業(yè)服務費按照物業(yè)服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。車位未停放車輛空置半年以上的，經車位產權人或車位承租人與物業(yè)服務企業(yè)確認后，停車服務費按照收費標準的70%收取。由以上資料可以看出，即使是沒有收房物業(yè)費也是需要交納的，只是可以有一些相應的優(yōu)惠而已。希望各位消費者在看完以上資料之后能夠對這些知識有所了解，希望各位不要再有不交物業(yè)費的情況出現(xiàn)，以免給大家?guī)砝_。

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• 問 沒收房用交物業(yè)費嗎？買了幾年沒收房，物業(yè)費怎么交？
  答

  物業(yè)服務費用從物業(yè)交付買受人之日起按月收取，業(yè)主自愿預繳的除外。前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由開發(fā)建設單位承擔。望采納，謝謝！

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