已有4個(gè)回答

• 159****6428

  不需要。
  
  北京市三部門(mén)公布的《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入，截止至2010年12月07日暫不預(yù)征土地增值稅。
  
  專家認(rèn)為，新政策提高了開(kāi)發(fā)商應(yīng)預(yù)支的稅款，目的是監(jiān)管預(yù)售資金，收緊開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流。由1%提高至2%或3%，如果一套房的預(yù)售價(jià)為每平米1萬(wàn)元，原稅款為每平米100元，現(xiàn)在每平米要繳納200至300元。
  
  開(kāi)發(fā)商預(yù)先支付更多稅金，會(huì)影響到資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)。開(kāi)發(fā)商資金緊張或手起沒(méi)錢(qián)，便不會(huì)過(guò)度擴(kuò)張。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為加快資金回籠，也不得不降價(jià)銷售。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 02:52:00
• 131****9140

  不是和誰(shuí)簽字就是誰(shuí)的，是需要基于事實(shí)認(rèn)定之后。
  
  1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。
  
  這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國(guó)有土地上的房屋實(shí)行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，
  
  如果在拆遷安置過(guò)程中，因增購(gòu)面積而夫妻二人繳納了部分費(fèi)用，這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)將繳納費(fèi)用的一半予以返還另一方。
  
  另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)“按人頭”計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。而對(duì)于增購(gòu)面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；
  
  如果是夫妻二人繳納部分房款購(gòu)買(mǎi)的，二人對(duì)于增購(gòu)面積均有份額；屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割。
  
  2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，安置時(shí)“按人頭”計(jì)算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對(duì)于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，
  
  如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒(méi)有明確表示是對(duì)一方的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)視為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:51:57
• 142****9807

  　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  　　如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  　　拆遷安置房必須由拆遷部門(mén)負(fù)責(zé)為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開(kāi)發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢問(wèn)拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:51:52
• 144****3905

  1、一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。
  
  2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。
  
  3、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，在我國(guó)是實(shí)行登記生效制，也就是說(shuō)，只有在經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒(méi)有兩證，首先，一般來(lái)說(shuō)不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣(mài)方，即使屬于賣(mài)方，不經(jīng)過(guò)登記也不能進(jìn)行交易。沒(méi)有兩證的房子，交易起來(lái)是很不安全的
  
  4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。
  
  （1）有以下幾種變更方式：
  
  買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。
  贈(zèng)與：贈(zèng)予方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
  婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  (2)安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序：
  
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:51:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)安置房如何賺錢(qián)？安置房是不是可以讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)?
  答

  房產(chǎn)證不是晚一點(diǎn) ，他們?cè)谕祿Q概念 ，回遷房五年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易 ，因此 這種房子的房產(chǎn)證要過(guò)五年之后才能下來(lái) ，到那時(shí)他們是不是還愿意給你過(guò)戶 ，這就不知道了 。這些風(fēng)險(xiǎn)有一些還真不是合同能約束得了的 。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
  答

  中國(guó)十大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商排行榜以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）： 萬(wàn)科（318.92）、華潤(rùn)置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠(yuǎn)洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)安置房如何賺錢(qián)？開(kāi)發(fā)商賣(mài)的安置房可以買(mǎi)嗎？
  答

  真的想要的話，把合同簽好改名是幾號(hào)以前，這個(gè)時(shí)點(diǎn)改不了名，是退款退房退利息呢還是每逾期一天付相當(dāng)于房?jī)r(jià)千分之五的違約金辦證有時(shí)間嗎5年還是10年或者樂(lè)觀一點(diǎn)3年房主不能要錢(qián)這不符合安置政策，只是開(kāi)發(fā)商低買(mǎi)高賣(mài)，中介從中代理而已，如果開(kāi)發(fā)商關(guān)系可以能改名但是你如果被查出來(lái)了（一般是定向銷售的）退房是一定的；如果能辦成開(kāi)發(fā)商直接銷售的商品房手續(xù)而非經(jīng)濟(jì)適用房，那么就沒(méi)有問(wèn)題你可以在合同上注明中介介紹此房可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明如果不能給你辦房產(chǎn)證中介退還4萬(wàn)元的中介費(fèi)讓其簽字留下身份證號(hào)如果他們同意，證明房子確實(shí)是您命中注定的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)安置房如何賺錢(qián)？開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)剩余的安置房嗎？
  答

  可以，開(kāi)發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很正常.安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用主要包括哪些？
  答

  1、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為以下幾個(gè)大部分： 土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)用、籌資成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用 從上述成本費(fèi)用組成分析，成本的發(fā)生是一個(gè)過(guò)程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等開(kāi)發(fā)全過(guò)程環(huán)節(jié)，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是要在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程中，對(duì)上述全部成本構(gòu)成要素進(jìn)行規(guī)劃、控制，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)**大化的目標(biāo)。 2、成本分解的過(guò)程 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的控制與項(xiàng)目成本發(fā)生的周期同步，其首要特點(diǎn)是一個(gè)過(guò)程，然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動(dòng)的體現(xiàn)。與項(xiàng)目的時(shí)間計(jì)劃一樣，成本計(jì)劃及控制也有一個(gè)從宏觀到微觀、從粗放到細(xì)致的過(guò)程。在項(xiàng)目初期，首先是確定一個(gè)項(xiàng)目總體的投資估算即估算成本，然后在逐漸細(xì)劃到成本目標(biāo)的過(guò)程。

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