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• 148****2596

  1、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成
  房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，就其用途來(lái)說，大致可分為以下幾個(gè)大部分：
  土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)用、籌資成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用
  從上述成本費(fèi)用組成分析，成本的發(fā)生是一個(gè)過程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等開發(fā)全過程環(huán)節(jié)，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是要在項(xiàng)目開發(fā)的全過程中，對(duì)上述全部成本構(gòu)成要素進(jìn)行規(guī)劃、控制，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)**大化的目標(biāo)。
  
  2、成本分解的過程
  項(xiàng)目開發(fā)成本的控制與項(xiàng)目成本發(fā)生的周期同步，其首要特點(diǎn)是一個(gè)過程，然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動(dòng)的體現(xiàn)。與項(xiàng)目的時(shí)間計(jì)劃一樣，成本計(jì)劃及控制也有一個(gè)從宏觀到微觀、從粗放到細(xì)致的過程。在項(xiàng)目初期，首先是確定一個(gè)項(xiàng)目總體的投資估算即估算成本，然后在逐漸細(xì)劃到成本目標(biāo)的過程。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:06:30
• 134****9184

  第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序
  1、選定項(xiàng)目,簽定合作意向書
  2、初步確定開發(fā)方案
  3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)
  4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書
  5、編 制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
  6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)
  1、可行性研究費(fèi)
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程,嘔血整理,地產(chǎn)開發(fā)人員必看,工程管理專業(yè)必看!
  1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段;
  2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì);
  3、總平面審查階段;
  4、管線綜合審查、排水許可證;
  5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證;
  6、消防和人防專項(xiàng)審查;
  7、節(jié)能審查、施工圖審查;
  8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可;
  9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督;
  10、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建;
  11、施工許可證;
  12、放線、驗(yàn)線
  13、預(yù)售許可證
  14、關(guān)于預(yù)售中的土地解押;
  15、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收備案,交樓

  查看全文↓ 2014-03-18 11:07:08
• 137****8518

  做如下分類：土地，開發(fā)成本，相關(guān)稅金，開發(fā)費(fèi)用（區(qū)分能否按項(xiàng)目合理分?jǐn)傎M(fèi)用） ，加計(jì)扣除部分，大體是這樣。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:59:50
• 131****9697

  開發(fā)間接費(fèi)：指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:18:00
• 135****7187

  注意:本流程只作為參考,具體要求與規(guī)定與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門要求為準(zhǔn)。我們不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分,房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。 第二部分,行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段:1)選址定點(diǎn);2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3)初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4)規(guī)劃報(bào)建圖審查;5)施工報(bào)建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。
  一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng):
  1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。
  2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
  3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。
  4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書(表)。
  5、文化局、**局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
  6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。
  二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng):
  1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。
  2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。
  3、**消防支隊(duì)、**交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
  4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
  5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
  三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查,此階段辦理以下一般事項(xiàng):
  1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。
  2、**消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。
  3、**局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。
  4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。
  5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。
  6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、**局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。
  7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。
  8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性...

  查看全文↓ 2014-03-17 09:29:11
• 136****5646

  按正規(guī)的收就行了 別人收多少你就收多少

  查看全文↓ 2014-03-16 13:13:11

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)公司
  答

  中國(guó)十大房地產(chǎn)開發(fā)商排行榜以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）： 萬(wàn)科（318.92）、華潤(rùn)置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠(yuǎn)洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）

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• 問 在上海想要設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，需要哪些條件呢？
  答

  經(jīng)紀(jì)公司，10幾萬(wàn)，幾十萬(wàn)，幾百萬(wàn)不等。開發(fā)公司，公司注冊(cè)資金大多是兩三千萬(wàn)，加上項(xiàng)目注冊(cè)資本金（開發(fā)項(xiàng)目總投入的30%）。各地區(qū)情況不同，僅供參考。

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• 問 中國(guó)都有哪些房地產(chǎn)開發(fā)公司?
  答

  多了,差不多有名的開發(fā)商都在這，還不包括和記黃埔、恒基兆業(yè)、新鴻基這些香港大牌公司，這些公司現(xiàn)在也在國(guó)內(nèi)狂買地。萬(wàn)科、中海、綠地、廣州富力、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司、碧桂園、世茂集團(tuán)、保利、華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠城、雅居樂、瑞安、新世界中國(guó)、龍湖集團(tuán)、魯能置業(yè)、SOHO中國(guó)、金地、上置集團(tuán)、金融街控股、合景泰富、復(fù)地(集團(tuán))、招商、上海陸家嘴、北京北辰、沿海綠色、首創(chuàng)置業(yè)、大連萬(wàn)達(dá)、北京首都開發(fā)、大華、仁恒置地、融僑、卓達(dá)、恒大地產(chǎn)、凱德置地、上實(shí)地產(chǎn)、華遠(yuǎn)、上海城投、陽(yáng)光100、泛海建設(shè)、億達(dá)集團(tuán)、新湖中寶、中華企業(yè)、卓越置業(yè)、上海中星、廣州城建、重慶金科、寧波銀億、珠海華發(fā)、杭州濱江、廈門住建、祈福新邨、中新地產(chǎn)、江蘇新城、鴻榮源、雅戈?duì)柤瘓F(tuán)、四川藍(lán)光、上海新長(zhǎng)寧、南京棲霞建設(shè)、農(nóng)工商房地產(chǎn)、福星惠譽(yù)、廈門建發(fā)、浙江金都、北京城投、奧園、萬(wàn)通、上海上投、廣東珠投、寶龍集團(tuán)、佳兆業(yè)、安徽元一、上海鵬欣、融科智地、天津泰達(dá)、上海城開、建業(yè)地產(chǎn)、廈門明發(fā)、名流置業(yè)、靜安置業(yè)、鑫苑置業(yè)、盛高置地、武漢地產(chǎn)開發(fā)投資、中糧地產(chǎn)、聯(lián)華國(guó)際、北京建工地產(chǎn)、上海愛家、天津津?yàn)I、上海寶華、青島海信、億城集團(tuán)、深圳華僑城

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• 問 中國(guó)著名的房地產(chǎn)開發(fā)公司都有哪些
  答

  中國(guó)著名的房地產(chǎn)開發(fā)商有：萬(wàn)科地產(chǎn)VANKE (萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司)萬(wàn)達(dá)WANDA (大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司) 恒大地產(chǎn) (恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司)綠地地產(chǎn) (綠地控股集團(tuán)有限公司)保利地產(chǎn) (保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司)中海地產(chǎn) (中國(guó)海外發(fā)展有限公司) 碧桂園GARDEN (碧桂園控股有限公司)華潤(rùn)置地 (華潤(rùn)置地有限公司)龍湖地產(chǎn) (龍湖地產(chǎn)有限公司)富力地產(chǎn) (廣州富力地產(chǎn)股份有限公司）房地產(chǎn)開發(fā)商排名：萬(wàn)科地產(chǎn)。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，股票十大品牌，目前中國(guó)**大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，**受客戶、**受投資者、**受員工、**受合作伙伴歡迎，**受社會(huì)尊重的企業(yè)，全球200家**佳中小企業(yè)，亞洲**優(yōu)50大上市公司保利地產(chǎn)。保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，中國(guó)知名(著名)股票品牌，房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，中國(guó)房地產(chǎn)**具價(jià)值品牌之一，中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，**具競(jìng)爭(zhēng)力地產(chǎn)上市公司之一恒大地產(chǎn)。恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，中國(guó)品牌開發(fā)商，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)**企業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者，集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)綜合企業(yè)中海地產(chǎn)。中國(guó)海外發(fā)展有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，跨地域、具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的名副其實(shí)的全國(guó)性地產(chǎn)品牌，中國(guó)**大建筑聯(lián)合企業(yè)——中國(guó)建筑工程總公司在香港的控股子公司，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河綠地地產(chǎn)綠地控股集團(tuán)有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，國(guó)家保護(hù)商標(biāo)，世界企業(yè)500強(qiáng)，國(guó)有控股特大型企業(yè)集團(tuán)，香港聯(lián)交所上市公司，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類型、品質(zhì)品牌處于全國(guó)**地位龍湖地產(chǎn)。龍湖地產(chǎn)有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，國(guó)家保護(hù)商標(biāo)，行業(yè)知名品牌，極具規(guī)模與竟?fàn)帉?shí)力房地產(chǎn)企業(yè)，香港聯(lián)交所主板掛牌上市公司，集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)與一體的專業(yè)大型地產(chǎn)公司綠城地產(chǎn)。綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，十大房地產(chǎn)品牌，中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10，國(guó)家保護(hù)商標(biāo)，國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，AA*信用單位，香港上市公司——綠城中國(guó)控股有限公司的全資子公司華潤(rùn)置地。華潤(rùn)置地有限公司(HK 1109)，房地產(chǎn)十大品牌，華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，中國(guó)內(nèi)地**具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一，香港藍(lán)籌股之一，國(guó)內(nèi)**的高端房地產(chǎn)發(fā)展商，中國(guó)地產(chǎn)十五年著名企業(yè)金地地產(chǎn)。金地(集團(tuán))股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，國(guó)家保護(hù)商標(biāo)，廣東省著名商標(biāo)，上市公司，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)單位，中國(guó)建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽(yù)AAA單位，國(guó)內(nèi)**早涉足金融業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)之一，中國(guó)發(fā)展**快的房地產(chǎn)企業(yè)之一富力地產(chǎn)。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司，房地產(chǎn)十大品牌，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)力企業(yè)，首家被納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體的中國(guó)綜合實(shí)力**強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

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• 問 房地產(chǎn)有哪些公司？房地產(chǎn)開發(fā)公司和置業(yè)公司有什么區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)公司和置業(yè)公司的區(qū)別是：房地產(chǎn)公司是開發(fā)建設(shè)銷售房子的，置業(yè)公司只是代賣房子的。1、置業(yè)公司(Real Estate Co., Ltd)，區(qū)別于實(shí)業(yè)公司。實(shí)業(yè)通常是指農(nóng)工商產(chǎn)業(yè)，而置業(yè)則主要指房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)。2、置業(yè)公司在法律上并無(wú)明確的釋義，可以理解為直接從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一些公司，或,是接受房地產(chǎn)公司或者業(yè)主的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)的購(gòu)銷業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)公司，是指從事地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。3、置業(yè)公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的臨時(shí)附屬公司，主要負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的開發(fā)、銷售等工作，等到該項(xiàng)目完工、售罄，此公司就會(huì)取消。一般置業(yè)公司的存在為2-3年。4、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也稱之為不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)不一定銷售，房地產(chǎn)置業(yè)公司一定有銷售。5、置業(yè)公司是指在房地產(chǎn)開發(fā)商得到樓盤代理權(quán) ，或私人業(yè)主將自己的樓盤托付給置業(yè)公司代理出租或者出售 ，置業(yè)公司主要經(jīng)營(yíng)的是 一手房銷售 ，二手房代理銷售， 二手房出租， 代辦房屋買賣手續(xù)等。6、房地產(chǎn)開發(fā)公司是指樓盤開發(fā)和銷售 ，也就是一首樓盤的銷售， 指將樓盤開發(fā)后 一并銷售或者交給置業(yè)公司代理銷售， 如果是商鋪的話， 就吸引經(jīng)銷商投資或者入駐。

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