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• 152****9901

  真的想要的話(huà)，把合同簽好
  改名是幾號(hào)以前，這個(gè)時(shí)點(diǎn)改不了名，是退款退房退利息呢還是每逾期一天付相當(dāng)于房?jī)r(jià)千分之五的違約金
  辦證有時(shí)間嗎5年還是10年或者樂(lè)觀一點(diǎn)3年
  房主不能要錢(qián)這不符合安置政策，只是開(kāi)發(fā)商低買(mǎi)高賣(mài)，中介從中代理而已，如果開(kāi)發(fā)商關(guān)系可以能改名但是你如果被查出來(lái)了（一般是定向銷(xiāo)售的）退房是一定的；如果能辦成開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售的商品房手續(xù)而非經(jīng)濟(jì)適用房，那么就沒(méi)有問(wèn)題
  你可以在合同上注明中介介紹此房可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明如果不能給你辦房產(chǎn)證中介退還4萬(wàn)元的中介費(fèi)讓其簽字留下身份證號(hào)
  如果他們同意，證明房子確實(shí)是您命中注定的

  查看全文↓ 2019-11-01 01:44:43
• 141****4581

  開(kāi)發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很正常.。
  建議你咨詢(xún)一下你那個(gè)地區(qū)的房管局。看這個(gè)房子是安置房，還是作為商品房買(mǎi)賣(mài)。
  如是安置房，不建議購(gòu)買(mǎi)，需有資質(zhì)才可以購(gòu)買(mǎi)，而且規(guī)定持有滿(mǎn)5年之后，才可以繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證，
  如是商品房性質(zhì)，就可以放心購(gòu)買(mǎi)，
  需要你當(dāng)?shù)胤抗艿木唧w答復(fù)，這里回答你可以或者不可以買(mǎi)，都是胡扯。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:44:37
• 133****7652

  沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)是不合法的，是完全沒(méi)有保障的。第1、2、3、5幾點(diǎn)我就不說(shuō)了，你自己也應(yīng)該知道，第4點(diǎn)我來(lái)說(shuō)明下，你們簽署的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議公證處是不會(huì)公證的，因?yàn)槟銈儽緛?lái)就是不合法的行為。公證處**多給你出一個(gè)委托書(shū)，是為了以后你們的房產(chǎn)可以做房產(chǎn)證土地證的時(shí)候用的，但是這個(gè)委托書(shū)是完全沒(méi)有保障的，委托人可以隨時(shí)取消委托權(quán)。一旦委托人取消了委托權(quán)，手上的委托書(shū)就沒(méi)用了。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 01:44:32
• 138****7689

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。
  安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:44:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)安置房如何賺錢(qián)？開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)剩余的安置房嗎？
  答

  可以，開(kāi)發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很正常.安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)安置房如何賺錢(qián)？開(kāi)發(fā)商賣(mài)的安置房可不可以買(mǎi)??？
  答

  真的想要的話(huà)，把合同簽好改名是幾號(hào)以前，這個(gè)時(shí)點(diǎn)改不了名，是退款退房退利息呢還是每逾期一天付相當(dāng)于房?jī)r(jià)千分之五的違約金辦證有時(shí)間嗎5年還是10年或者樂(lè)觀一點(diǎn)3年房主不能要錢(qián)這不符合安置政策，只是開(kāi)發(fā)商低買(mǎi)高賣(mài)，中介從中代理而已，如果開(kāi)發(fā)商關(guān)系可以能改名但是你如果被查出來(lái)了（一般是定向銷(xiāo)售的）退房是一定的；如果能辦成開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售的商品房手續(xù)而非經(jīng)濟(jì)適用房，那么就沒(méi)有問(wèn)題你可以在合同上注明中介介紹此房可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明如果不能給你辦房產(chǎn)證中介退還4萬(wàn)元的中介費(fèi)讓其簽字留下身份證號(hào)如果他們同意，證明房子確實(shí)是您命中注定的

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)安置房如何賺錢(qián)？開(kāi)發(fā)商可不可以賣(mài)剩余的安置房?。?/a>
  答

  被安置的用戶(hù)安置完以后，剩下的是可以當(dāng)作商品房賣(mài)的（目前蘇州就有很多這樣的房子，夾在拆遷房里的商品房）。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商操作的房子，產(chǎn)證比拆遷房下的快。建議你咨詢(xún)一下你那個(gè)地區(qū)的房管局。我擔(dān)心連正規(guī)合同都沒(méi)有，只有拆遷辦的公章的一張紙。還是仔細(xì)些吧

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)安置房如何賺錢(qián)？安置房是不是可以讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)?
  答

  房產(chǎn)證不是晚一點(diǎn) ，他們?cè)谕祿Q概念 ，回遷房五年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易 ，因此 這種房子的房產(chǎn)證要過(guò)五年之后才能下來(lái) ，到那時(shí)他們是不是還愿意給你過(guò)戶(hù) ，這就不知道了 。這些風(fēng)險(xiǎn)有一些還真不是合同能約束得了的 。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)安置房如何賺錢(qián)？安置房是否可以讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)?
  答

  不需要。北京市三部門(mén)公布的《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入，截止至2010年12月07日暫不預(yù)征土地增值稅。專(zhuān)家認(rèn)為，新政策提高了開(kāi)發(fā)商應(yīng)預(yù)支的稅款，目的是監(jiān)管預(yù)售資金，收緊開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流。由1%提高至2%或3%，如果一套房的預(yù)售價(jià)為每平米1萬(wàn)元，原稅款為每平米100元，現(xiàn)在每平米要繳納200至300元。開(kāi)發(fā)商預(yù)先支付更多稅金，會(huì)影響到資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)。開(kāi)發(fā)商資金緊張或手起沒(méi)錢(qián)，便不會(huì)過(guò)度擴(kuò)張。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為加快資金回籠，也不得不降價(jià)銷(xiāo)售。

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