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• 145****1929

  安置房是不可以貸款的，必須等到5年以后才能交易，那個時候才能辦理貸款，貸款金額是房子評估價格的**高70%，根據(jù)房子情況具體定多少，貸款利息是下圖，首套房可以享受85折

  查看全文↓ 2019-10-28 10:03:19
• 145****1130

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  (六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-28 10:03:03
• 153****1055

  
  
  　　今年開春，晉江樓市便迎來大禮包！日前，晉江市政府常務(wù)會議研究通過《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，就商品房財政補貼、公積金貸款**、額度，以及購房子女就學等出臺優(yōu)惠政策。
  
  
  
  　　公積金貸款額度提高
  
  　　再次申請時限縮短
  
  
  
  　　公積金貸款購房更優(yōu)惠啦！新政中尤為引人注目的是，在符合貸款條件情況下，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，**高貸款額度由60萬元調(diào)整到80萬元。
  
  
  
  　　《通知》同時明確，住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購房的即可按規(guī)定申請住房公積金貸款，**低**款比例由30%降低至20%。
  
  
  
  　　公積金按揭受理條件適當放寬，在開發(fā)項目封頂前先預受理，到封頂時立即發(fā)放貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕或者以優(yōu)惠額度不同，歧視繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購房。
  
  
  
  　　公積金組合貸款
  
  　　**下調(diào)至20%
  
  
  
  　　《通知》規(guī)定，各住房公積金受托銀行應保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行公積金貸款的相應政策；應落實住房組合貸款按公積金貸款**比例20%執(zhí)行的政策，住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個人住房貸款的收入還款比例由公積金貸款承辦銀行負責認定。
  
  
  
  　　住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個人住房貸款利率應不高于同期基準利率。
  
  
  
  　　購買商品房
  
  　　可獲財政補貼
  
  
  
  　　《通知》指出，給予個人購買商品住房適度的財政補貼，財政補貼分為兩個時段。
  
  
  
  　　從2016年1月1日起至3月31日，個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額 2%的財政補貼；個人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財政補貼。
  
  
  
  　　從2016年4月1日起至6月30日，個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額 1.5%的財政補貼；個人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼。
  
  
  
  　　購房時間以合同備案時間為準，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。購房人持首套或首改房證明和已備案的商品房買賣合同向住建局提出申請，晉江市財政按照審批結(jié)果將購房補貼直接轉(zhuǎn)入購房者個人賬戶。
  
  
  
  　　購房落戶就近入學
  
  
  
  　　《通知》要求，晉江市教育局要根據(jù)片區(qū)教育資源配置情況合理劃分**服務(wù)片區(qū)。
  
  
  
  　　片區(qū)內(nèi)有**且學位額充足，憑房產(chǎn)證(含經(jīng)房管部門備案的商品房買賣合同)和落戶到房產(chǎn)所在地社區(qū)的戶口簿即可安排其子女入學。
  
  
  
  　　片區(qū)內(nèi)有**但學位額不足，由晉江市教育局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就近入學。
  
  
  
  　　片區(qū)內(nèi)沒有**且周邊**也沒有學位額，當?shù)卣ゾo謀劃引進優(yōu)質(zhì)教育機構(gòu)落地，完善片區(qū)功能，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目內(nèi)建設(shè)的**也可探討與片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)**捆綁辦學。
  
  
  
  　　另外，外來務(wù)工人員購買商品房后，晉江市公安局憑住建部門備案的商品房買賣合同及購房稅務(wù)發(fā)票，可將戶口遷入房屋所在地。晉江市教育局憑居住證和已備案的商品房買賣合同，按生源劃片情況安排其子女入學。
  
  
  
  　　搭建住房轉(zhuǎn)換通道

  查看全文↓ 2019-10-28 10:02:55

相關(guān)問題

• 問 晉江安置房**款多少晉江安置房按揭如何辦理？？
  答

  買房關(guān)健要看土地性質(zhì)你可查看一下《土地使用權(quán)證》，只要是國有土地出讓性質(zhì)的房子就和商品房是一樣的，如果是國有土地劃拔性質(zhì)的房子，這種房子價值低，如經(jīng)濟適用房且五年內(nèi)不可上市，沒法過戶，五年后要補繳土地出讓金才能交易過戶。如果是集體土地性質(zhì)這種房子沒有法律保障，是國家明令禁止的買賣的房屋，屬小產(chǎn)權(quán)，只有村民在本集體組織內(nèi)才能享有。外人不可占有所以這種房不能買。我國房屋不動產(chǎn)是以登記確權(quán)，如果不能過戶只寫了合同法院是不保護的，法院只認產(chǎn)權(quán)證的名字確認房子是誰的，而不是以出資人確認房子歸屬。

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• 問 晉江霞福安置房的房價是多少？ 晉江市霞福小區(qū)安置房有房產(chǎn)證嗎
  答

  樓盤名稱：霞福小區(qū)樓盤位置：晉江-橋南片區(qū)-鳳池東路296號規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車位300

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• 問 晉江安置房**款多少？晉江安置房怎么質(zhì)量怎么樣？各項政策是否有支持？
  答

  要是一類經(jīng)濟適用房滿五年才能買賣，過戶時比正常的多交10%的綜合地價款如果是二類經(jīng)濟適用房的話比正常的多交3%的土地出讓金

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• 問 晉江安置房怎么買
  答

  可以購買,但是如果不能過戶就存在法律風險

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• 問 晉江安置房怎么賣
  答

  5年后的過戶費只能5年后知道，只能根據(jù)現(xiàn)在的過戶費做參考。現(xiàn)在的政策滿2年即可免營業(yè)稅。不用等到5年。

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